À Aix-en-Provence, quartier Mazarin, dans un hôtel particulier du 18e s.,
un appartement en duplex de 300 m², avec jardin et piscine
un appartement en duplex de 300 m², avec jardin et piscine
Aix-en-Provence,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13100
FR
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Situation
À Aix-en-Provence, le quartier Mazarin constitue l'un des ensembles urbains les plus caractéristiques de la ville ancienne. Aménagé à partir du 17e s., il conserve de nombreux hôtels particuliers édifiés principalement à cette époque, ainsi que des rues bordées de façades anciennes et de jardins dissimulés derrière leurs murs. Le cours Mirabeau, commerces, les restaurants et les services du quotidien se rejoignent à pied depuis la propriété. Aix-en-Provence occupe une position privilégiée entre Marseille, le littoral méditerranéen et l'arrière-pays provençal. Marseille et la gare TGV d'Aix-en-Provence sont à une trentaine de minutes de route, tandis que l'aéroport Marseille-Provence se rejoint en moins de 40 min. La montagne Sainte-Victoire, le Luberon et les villages de Provence sont également facilement accessibles depuis la ville.
Description
Traversant la parcelle entre deux rues, l’hôtel particulier, en secteur sauvegardé, présente une organisation caractéristique des grandes demeures aixoises. Le corps principal, élevé sur trois niveaux, s’articule autour d’un jardin intérieur et se prolonge par des dépendances plus basses. Depuis la rue, la façade régulièrement ordonnancée est rythmée par cinq travées de baies, comblées de menuiseries en bois à grands carreaux et de volets intérieurs et extérieurs. La toiture à deux pans est couverte de tuiles canal.
L’accès à l’hôtel particulier se fait par un portail en pierre sculptée qui ouvre sur un vaste vestibule commun aux différents appartements. Celui-ci conserve un escalier d’apparat qui dessert les étages. L’entrée de l’appartement se situe directement depuis ce vestibule, au rez-de-chaussée. D’une superficie d’environ 300 m², il est agencé sur deux niveaux, avec un accès direct à l’extérieur. Côté jardin, la façade reprend le rythme régulier des baies et se prolonge par des escaliers vers les espaces extérieurs.
Le jardin, clos par les bâtiments qui encadrent la parcelle, forme un ensemble indépendant à l’arrière de l’hôtel particulier. En fond de propriété, une façade de dépendances ferme la perspective ; adossée à celle-ci, une ancienne fontaine en pierre sculptée a été transformée en bassin de nage. Plus en retrait, un garage d’environ 140 m², accessible depuis une rue parallèle, est également placé là.
L’accès à l’hôtel particulier se fait par un portail en pierre sculptée qui ouvre sur un vaste vestibule commun aux différents appartements. Celui-ci conserve un escalier d’apparat qui dessert les étages. L’entrée de l’appartement se situe directement depuis ce vestibule, au rez-de-chaussée. D’une superficie d’environ 300 m², il est agencé sur deux niveaux, avec un accès direct à l’extérieur. Côté jardin, la façade reprend le rythme régulier des baies et se prolonge par des escaliers vers les espaces extérieurs.
Le jardin, clos par les bâtiments qui encadrent la parcelle, forme un ensemble indépendant à l’arrière de l’hôtel particulier. En fond de propriété, une façade de dépendances ferme la perspective ; adossée à celle-ci, une ancienne fontaine en pierre sculptée a été transformée en bassin de nage. Plus en retrait, un garage d’environ 140 m², accessible depuis une rue parallèle, est également placé là.
L'appartement
Le rez-de-chausséeDepuis le vestibule commun, l’appartement ouvre sur deux salons de réception en enfilade tournés vers le jardin. Ils présentent de grands volumes et hauteurs sous plafond. Cheminées en marbre blanc et leur miroir sculptés, gypseries en voussures et dessus de porte, carreaux de terre cuite et tissus tendus composent un ensemble décoratif soigné. De part et d’autre de l’axe central, deux ailes abritent chacune une chambre et une salle de bains avec accès au jardin. Une troisième chambre, également avec salle de bains, prend place côté rue.
Le rez-de-jardin
Il est accessible depuis les espaces de réception par un petit escalier de service. Au centre, une salle à manger conserve des tentures peintes anciennes, encadrées de moulures, ainsi qu’une cheminée en pierre sculptée. Elle communique avec une cuisine située dans l'aile est et avec le jardin par une petite venelle permettant de rejoindre les différents niveaux extérieurs. Dans son prolongement, un salon ouvre sur l’aile en retour, où prennent place deux chambres avec leur salle de bains. Une entrée privative dessert enfin une cave et permet de rejoindre directement le vestibule principal de l'hôtel particulier.
Le jardin
À l'arrière, il développe environ 325 m² et est largement arboré. Il est jalonné de palmiers, d'arbres d'ornement, de massifs arbustifs et de plantes grimpantes, qui préservent les espaces extérieurs des regards. Une terrasse couverte d'une pergola végétalisée prolonge les pièces de réception. Une ancienne fontaine en pierre sculptée, adossée à la façade des dépendances, a été transformée en bassin de nage. Une niche centrale ornée d'un motif en coquille, des volutes et un mascaron, ainsi que des décors peints en trompe-l'œil sont toujours visibles. Le bassin aux contours courbes, soulignés par une margelle de pierre, en constitue le point focal. Plusieurs escaliers et petites terrasses permettent de rejoindre les différents niveaux du jardin.Les dépendances
La propriété comprend plusieurs espaces annexes, répartis entre les différents niveaux de l’hôtel particulier et la partie arrière de la parcelle. Ces volumes, distincts des espaces d’habitation, gardent une organisation fonctionnelle et constituent des possibilités d’usage complémentaires.Le hangar
En fond de parcelle, avec un accès dans la rue parallèle, un ancien bâtiment d’environ 140 m² sert de garage. Ses murs enduits, son sol ancien et ses voûtes catalanes en briques témoignent de son ancienne fonction et lui confèrent un caractère particulier. Une mezzanine en bois occupe une partie du volume, qui conserve ainsi une hauteur importante. Indépendant des espaces d'habitation, la bâtisse pourrait avoir différents usages, sous réserve des autorisations nécessaires liées à sa situation dans le secteur sauvegardé.
La remise
Accessible depuis le vestibule commun de l'hôtel particulier, un grenier est aménagé sous les toitures de l'aile est. Il constitue un espace de rangement supplémentaire.
Ce que nous en pensons
Une demeure urbaine où l'ordonnance d'un hôtel particulier du 18e s. rencontre la fraîcheur d'un jardin. Les décors anciens, les volumes de réception et la distribution sur deux niveaux ont conservé les dispositions et plusieurs éléments de décor de la demeure, dans le cadre historique et recherché du quartier mazarin. À l'arrière, le jardin apporte une dimension plus privilégiée encore à cette adresse centrale, avec une ancienne fontaine en pierre sculptée transformée en bassin de nage. Les dépendances forment par ailleurs un fort potentiel de développement. La situation de l'immeuble dans le secteur sauvegardé peut également ouvrir, sous réserve des travaux envisagés, des possibilités fiscales liées à la restauration du patrimoine ancien.
2 890 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 752 381 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 841706
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de chambres possible | 10 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
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