Avenue Henri-Martin proche du square Lamartine, un appartement de 210 m²
avec jardin privatif, chambre de service et cave
avec jardin privatif, chambre de service et cave
Paris,
PARIS
paris
75016
FR
Situation
Dans le secteur très cossu du 16e arrondissement, l’avenue Henri-Martin est, avec l’avenue Georges-Mandel, l’artère arborée en son centre et bordée de jardins qui relie le Trocadéro à la porte de la Muette. Elle présente de nombreux bâtiments remarquables à l’architecture haussmannienne.
L’immeuble qui abrite l’appartement se situe à quelques pas du square Lamartine. À proximité se trouve la gare de la ligne « de la petite ceinture » qui est desservie par le RER C. Le quartier est également depuis plus de soixante-dix ans le lieu mythique de la brasserie-terrasse Le Flandrin. Le célèbre lycée Janson de Sailly est à proximité et les multiples boutiques de l’avenue Victor-Hugo et de la rue de la Pompe sont à quelques minutes de marche. Le secteur est bien irrigué par les transports en commun — notamment la station de métro Rue de la Pompe, desservie par la ligne 9 — et les commerces de toute nature abondent.
Description
L’édifice, de style haussmannien, compte six étages et se distingue par sa façade en pierre de taille claire soulignée de reliefs sculptés et de balcons en fer forgé qui marquent les niveaux ainsi que par sa remarquable rotonde d’angle. Les hautes fenêtres procurent une abondante luminosité et renforcent la symétrie de la façade. Le toit mansardé en ardoise est ponctué de lucarnes cintrées.Une double entrée majestueuse comprend un vaste espace, où résonne encore l’empreinte des anciennes calèches qui y stationnaient autrefois. Deux portes imposantes en verre et ferronnerie finement ouvragée rappellent le caractère historique du lieu. Un second hall conduit vers un escalier en marbre bordé d’une rampe en fer forgé. L’ensemble est baigné d’une douce clarté grâce à de grandes fenêtres ornées de vitraux colorés, dont les teintes vibrantes animent l’espace d’une atmosphère raffinée et intemporelle.
L'appartement
Situé au rez-de-chaussée, il se déploie sur près de 210 m² et comprend trois chambres. Ses volumes spacieux et son atmosphère raffinée sont immédiatement perceptibles. Les plafonds ornés de moulures s’élèvent à une hauteur de 3,8 m et sont ornés de délicats motifs d’époque donnant à chaque espace une noblesse et un cachet authentiques. La porte d’entrée s’ouvre sur une vaste galerie qui distribue avec fluidité les différentes pièces, notamment un espace de réception remarquable de plus de 100 m², qui combine la galerie, deux salons en enfilade et une salle à manger lumineuse.
La superficie comprend également une cuisine conviviale, un dégagement, trois grandes chambres ainsi que deux salles de bains avec toilettes, pensées pour apporter du confort et de la fonctionnalité. Dans les pièces de réception comme dans les chambres, les parquets de chêne en point de Hongrie posés en continu, ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble de l’espace.
Partout, le regard est naturellement attiré par les hautes fenêtres à plusieurs battants, dotées de crémones anciennes, dont le cachet intemporel rappelle le caractère historique du lieu. Elles laissent affluer une lumière douce et constante, mettant en valeur les matériaux, révélant les volumes et sublimant les proportions majestueuses de l’appartement.
Enfin, un jardin arboré prolonge avec grâce l’espace de réception, ce qui apporte un accès privilégié à l’extérieur par un espace calme et verdoyant, qui invite au délassement.
Le jardin attenant
Il couvre environ 130 m² qui s'inscrit dans le prolongement naturel des pièces de réception, accessible par une grande porte-fenêtre qui en dévoile la profondeur. Derrière une clôture métallique discrète, le jardin procure le rare privilège à Paris d'une respiration végétale où quelques arbres, soigneusement conservés sculptent l'ombre et la lumière tout au long de la journée. Le lieu, calme et facilement aménageable, dispose d'un accès réservé qui permet de stationner un véhicule sans rompre l’harmonie du lieu. Il est aisé d'y imaginer autant les déjeuners d’été que les soirées prolongées. Véritable extension de l’appartement, il contribue au caractère exceptionnel du bien, en combinant le bénéfice d’un jardin privé avec la commodité d’une adresse urbaine recherchée.
La chambre de service et la cave
Une chambre de service de près de 10 m² est attribuée à l'appartement. Elle se trouve à l'arrière de l'immeuble et donne sur une cour. Une cave s'ajoute à l'ensemble.
Ce que nous en pensons
Dans l’un des plus beaux immeubles de l’avenue Henri-Martin, un appartement qui réunit tout ce qui fait l’attrait et la noblesse d’une adresse convoitée à Paris. Dès l’entrée, le hall majestueux impose une certaine solennité, comme une introduction aux vastes volumes qui le composent où la lumière circule librement. Les pièces de réception, d’une ampleur remarquable, invitent à imaginer une vie élégante, rythmée par les perspectives et les hauteurs sous plafond, éléments qui rappellent l'époque où les aménagements intérieurs étaient conçus comme des lieux de représentation. Le prestige du quartier constitue un atout supplémentaire du caractère privilégié du bien avec son atmosphère à la fois résidentielle et raffinée. L’ensemble dégage une impression rare d’équilibre et de distinction, laissant entrevoir un cadre de vie unique où l’ancien, sublimé, entre en résonance avec les exigences actuelles.
4 270 000 €
Honoraires de négociation inclus
4 105 769 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 499403
| Surface cadastrale | 764 m² |
| Surface totale intérieure | 207 m² |
| Surface Carrez | 207 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Hauteur sous plafond | 3,8 |
| Surface réception | 105 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de lots | 42 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
