Le bien se trouve en plein centre du quartier Faidherbe, au calme absolu au sein d’un immeuble bâti au début du 20e s. Il mesure environ 208 m² — 155 m² selon la loi Carrez — et se développe sur quatre plateaux qui se succèdent sans rompre l’intimité ni le confort de l’habitat, qui profite d’une abondante luminosité. Orienté sud, l’appartement compte une entrée, une cuisine, un vaste salon–salle à manger, un bureau, quatre chambres, deux salles de bains et des toilettes indépendantes. Deux terrasses de toit offrent une vue imprenable au-dessus des toits de Paris.

L'immeuble

L’édifice se compose de six étages et comprend neuf logements. La façade s’inscrit dans la sobriété architecturale du début du 20e s. La porte de l’immeuble est encadrée de pilastres rainurés et surmontée d’un linteau arrondi avec imposte droite. L’entrée est protégée par un système de badge et d’interphone. En entrant dans la bâtisse, entretenue avec soin, un escalier en bois — en complément duquel un ascenseur est en cours de réflexion avancée — conduit au quatrième étage, où se trouve l’appartement. L’ensemble est en excellent état.

L'appartement

Il se développe sur trois plateaux et compte un dernier niveau, en mezzanine qui mène, entre autres, à deux terrasses situées au sommet de l’immeuble.

Le premier niveau
Il mesure environ 52 m² qui se compose d’un vaste espace de réception avec une cuisine semi-ouverte, isolée du salon par une cloison ornée de vitraux aux teintes naturelles et solaires. Des ouvrants en toute largeur et toute hauteur associés à une importante hauteur sous plafond s’unissent au parquet en chêne clair à lames droites afin d’accentuer l’ampleur de la pièce principale. Un poteau en bois massif en forme de fourche, élément architectural singulier, structure l’espace pour asseoir le caractère affirmé des lieux. Des toilettes séparées s’ajoutent à l’étage.

Le niveau inférieur
Un plateau situé en deçà du premier niveau, d’environ 47 m², est accessible par quelques marches le long desquelles des étagères murales ont été réalisées sur mesure. Elles se prolongent jusqu’à un plateau composé de deux grandes chambres de près de 16 m² chacune, desservies par un couloir. Une vaste salle de bains, de près de 7 m², équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que de toilettes confirme l’indépendance des lieux. Le niveau compte en outre une garde-robe séparée et un espace buanderie.

Le deuxième niveau
Accessible depuis le premier niveau par quelques marches, il s’ouvre sur un plateau d’environ 43 m². La zone est composée d’éléments architecturaux similaires à ceux du niveau inférieur. L’étage dessert un espace central, très lumineux, dont une partie est rehaussée pour créer une zone de travail ouverte. La chambre principale, d’environ 12 m², est attenante à une salle de bains privative avec douche et baignoire de près de 4 m² ainsi qu’à une garde-robe de près de 3 m². La chambre s’ouvre sur un balcon individuel. Des toilettes séparées sont présentes sur le niveau.

Le troisième niveau
Quelques marches en chêne clair conduisent au troisième niveau à un ultime étage où se trouve une quatrième chambre d’environ 9 m², actuellement utilisée pour les invités. Elle est équipée d’une cloison vitrée qui profite d’une vue plongeante sur l’espace de travail et sur l’extérieur. Une fenêtre de toit procure un puits de lumière supplémentaire. Des rideaux protègent l’intimité à la tombée de la nuit. À partir du niveau, une porte vitrée permet d’accéder aux terrasses du bien.

Les terrasses

Elles couronnent l’ensemble du bien et sont reliées l’une à l’autre par un escalier en métal. Leur superficie totale est d’environ 41 m². Accessibles depuis le troisième niveau de l’appartement, elles dominent les toitures haussmanniennes et le dôme du Sacré-Cœur qui se profile à l’horizon. Plantées d’oliviers et meublées de mobilier de jardin en teck, elles forment un espace de vie extérieur remarquable. Sur le palier de repos du quatrième plateau, attenant à la chambre d’amis et à l’entrée de la terrasse, un renfoncement est équipé d’un lavabo pour fournir un point d’eau.