Dans le 16e arrondissement, quartier de Passy, la tour Eiffel en ligne de mire,
un duplex contemporain et sa vaste terrasse
Paris, PARIS paris 75116 FR

Situation

Percée en 1863, la rue prend place au nord du 16e arrondissement, entre les avenues Georges-Mandel et Paul-Doumer. Strictement résidentielle, elle se distingue par l’absence de bars et de restaurants ; l'environnement demeure préservé de toute nuisance. À proximité immédiate, la rue de la Pompe rassemble de nombreux commerces de bouche réputés pour la qualité de leurs produits. La rue de Passy, toute proche également, est connue pour ses boutiques élégantes, ses épiceries fines et l’animation de ses marchés de quartier. Parmi les établissements scolaires, le lycée public Janson-de-Sailly et les écoles privées, Saint-Jean-de-Passy et Saint-Louis-de-Gonzague, communément appelée Franklin, sont voisins. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec les stations de métro Rue de la Pompe – ligne 9 – et Passy – ligne 6 – à quelques minutes à pied.

Description

À l’écart de la rue, protégé par un épais massif de plantations, l’immeuble contemporain, édifié dans la seconde moitié du 20e s., affiche une allure cossue. Sa façade, d’une sobre élégance, est revêtue d’un parement de travertin. Aux cinquième et sixième étages, l’appartement traversant développe une surface de près 220 m² Carrez, augmentée de 20 m² hors Carrez. Il est accessible par un ascenseur depuis le hall d’entrée et le niveau de l'espace de stationnement. Il comprend aujourd’hui quatre chambres, mais deux supplémentaires pourraient aisément y être aménagées. Un toit-terrasse d'environ 70 m² , desservi depuis l’appartement par un escalier en colimaçon, occupe l'intégralité du toit de l'immeuble. Dépourvu de tout vis-à-vis, il est orienté de façon à assurer à ses occupants un ensoleillement continu au fil de la journée.Au premier niveau, côté rue, l’entrée fait face à un escalier qui rejoint l’étage supérieur ; une cuisine et une salle à manger prennent place dans son prolongement. Côté jardin, la salle de séjour, spacieuse et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées de part et d’autre, précède deux chambres, chacune prolongée d’un balcon. Se trouvent plus loin, des toilettes pour invités, une garde-robe, une salle de bains et une salle d’eau.Le second étage, atteignable par un escalier hélicoïdal en bois, présente des volumes partiellement mansardés, éclairés en partie par des fenêtres de toit. Il se compose d’une cuisine et d’une vaste salle de séjour, de deux chambres, de toilettes séparées, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau.L’ensemble des sols est carrelé ou parqueté. Le blanc a été privilégié pour les murs.Au sous-sol, deux caves et deux places de stationnement sont rattachés à l’appartement.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier prisé pour son élégance, une adresse recherchée, toute proche de restaurants et commerces de bouche réputés. Aux derniers étages de l’immeuble, l’appartement et son toit-terrasse forment un véritable belvédère sur la capitale. À l’aube, la silhouette de la Tour Eiffel se détache dans la lumière naissante ; au crépuscule, le regard se porte jusqu’au bois de Boulogne, La Défense et le Mont Valérien. Au premier plan, l’horizon se dessine au rythme des toits de Paris, source d’inspiration inépuisable des poètes de tout temps. Les volumes, amples et traversants, laissent circuler librement la lumière et soulignent la clarté des pièces. Une rénovation soignée, accompagnée d’une éventuelle redistribution des espaces, permettra de révéler pleinement sa singularité.

3 870 000 € Honoraires de négociation inclus
3 721 154 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 514529

Surface cadastrale 418 m²
Surface totale intérieure 240 m²
Surface Carrez 221 m²
Nombre de pièces 7
Hauteur sous plafond 2.5
Surface réception 90 m²
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 5
Surface Terrasse 70 m²
BOX 2
Ascenseur 1

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
14244 €

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus