Situation
Percée en 1863, la rue prend place au nord du 16e arrondissement, entre les avenues Georges-Mandel et Paul-Doumer. Strictement résidentielle, elle se distingue par l’absence de bars et de restaurants ; l'environnement demeure préservé de toute nuisance. À proximité immédiate, la rue de la Pompe rassemble de nombreux commerces de bouche réputés pour la qualité de leurs produits. La rue de Passy, toute proche également, est connue pour ses boutiques élégantes, ses épiceries fines et l’animation de ses marchés de quartier. Parmi les établissements scolaires, le lycée public Janson-de-Sailly et les écoles privées, Saint-Jean-de-Passy et Saint-Louis-de-Gonzague, communément appelée Franklin, sont voisins. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec les stations de métro Rue de la Pompe – ligne 9 – et Passy – ligne 6 – à quelques minutes à pied.
Description
Au premier niveau, côté rue, l’entrée fait face à un escalier qui rejoint l’étage supérieur ; une cuisine et une salle à manger prennent place dans son prolongement. Côté jardin, la salle de séjour, spacieuse et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées de part et d’autre, précède deux chambres, chacune prolongée d’un balcon. Se trouvent plus loin, des toilettes pour invités, une garde-robe, une salle de bains et une salle d’eau.
Le second étage, atteignable par un escalier hélicoïdal en bois, présente des volumes partiellement mansardés, éclairés en partie par des fenêtres de toit. Il se compose d’une cuisine et d’une vaste salle de séjour, de deux chambres, de toilettes séparées, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau.
L’ensemble des sols est carrelé ou parqueté. Le blanc a été privilégié pour les murs.
Au sous-sol, deux caves et deux places de stationnement sont rattachés à l’appartement.
Ce que nous en pensons
Dans un quartier prisé pour son élégance, une adresse recherchée, toute proche de restaurants et commerces de bouche réputés. Aux derniers étages de l’immeuble, l’appartement et son toit-terrasse forment un véritable belvédère sur la capitale. À l’aube, la silhouette de la Tour Eiffel se détache dans la lumière naissante ; au crépuscule, le regard se porte jusqu’au bois de Boulogne, La Défense et le Mont Valérien. Au premier plan, l’horizon se dessine au rythme des toits de Paris, source d’inspiration inépuisable des poètes de tout temps. Les volumes, amples et traversants, laissent circuler librement la lumière et soulignent la clarté des pièces. Une rénovation soignée, accompagnée d’une éventuelle redistribution des espaces, permettra de révéler pleinement sa singularité.
3 870 000 €
Honoraires de négociation inclus
3 721 154 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 514529
| Surface cadastrale | 418 m² |
| Surface totale intérieure | 240 m² |
| Surface Carrez | 221 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Hauteur sous plafond | 2.5 |
| Surface réception | 90 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres possible | 5 |
| Surface Terrasse | 70 m² |
| BOX 2 | |
| Ascenseur | 1 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
14244 € |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.