Dans le Var, au centre du village de Cotignac,
deux appartements comme une maison, avec jardin
deux appartements comme une maison, avec jardin
Cotignac,
VAR
paca
83570
FR
Situation
En Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département du Var, un rocher de tuf haut de 80 m domine le village de Cotignac. La commune conserve les traces d’une histoire ancienne, marquée notamment par le pèlerinage accompli par Louis XIV en 1660 pour remercier la Vierge Marie. À cette mémoire s’ajoutent des traditions toujours vivantes : chaque automne, la fête du coing rythme la vie locale, tandis qu’un théâtre de verdure accueille, durant l’été, un festival de cinéma en plein air. Récemment labellisé parmi les « plus Beaux Villages de France », Cotignac a adopté une circulation typiquement provençale, rythmée par ses places, ses fontaines et ses ruelles anciennes. Brignoles se rejoint en 20 min en voiture. La gare d’Aix-en-Provence TGV est accessible en 1 h et l’aéroport Marseille-Provence en 1 h 15. Le lac de Sainte-Croix et les gorges du Verdon se trouvent à environ 45 min. Les plages du littoral varois sont à 1 h 15 de route et les premières stations de ski à 2 h.
Description
L’immeuble, édifié au 17e s. sous tuiles canal, est localisé dans une venelle en pente, du centre ancien. Il abritait autrefois les cuisines d’un hôtel installé plus haut dans la rue. L’entrée, accessible par une porte cintrée en bois massif, correspond à une ancienne écurie dont le sol pavé conserve un dallage adapté au passage des chevaux. Le bâtiment est élevé de trois niveaux. L’ensemble se partage aujourd'hui en cinq appartements. Deux d’entre eux — celui du rez-de-chaussée avec jardin et celui du premier niveau côté ouest — constituent une partie de la copropriété.
L’appartement du rez-de-chaussée
L’entrée commune du bâtiment conserve les volumes caractéristiques des constructions anciennes. Un escalier, dallé de tomettes provençales, présente des marches aux nez de bois. L’appartement, avec deux accès distincts, s’organise autour d’espaces ouverts sur le jardin. Le premier volume est un salon utilisé également comme bureau, prolongé par une salle de douche avec toilettes. Un second espace comprend une entrée qui mène à une cuisine contiguë à une terrasse extérieure. Depuis l’entrée, un couloir conduit également à une cave voûtée éclairée par un fenestron, dont la présence permet d’envisager différents usages d’aménagement.L’appartement du premier étage
Il est accessible par deux endroits, côté chambre ou côté salon. Il est composé d’une salle de séjour avec cuisine et d'une salle de douche avec toilettes. L’espace est prolongé par une grande véranda, qui était auparavant une terrasse. La chambre principale intègre un espace bureau, ainsi qu’une garde-robe. Les sols, différents selon les pièces (tommettes, pierre ou béton ciré) participent à une continuité d’ensemble et soulignent la singularité des volumes. Les baies ménagent des vues dégagées sur le jardin et contribuent à la luminosité des lieux.Le jardin
D’une superficie d’environ 400 m², il est planté d’un mûrier ancien, d’un plaqueminier, d’un rosier de Banks, ainsi que de lilas et d’iris. Un cabanon ancien voisine un bassin de récupération d’eau installé sous une voûte. Le tout est protégé des regards, ce qui est peu fréquent dans le centre du village.Les parties communes
Le dernier niveau de la bâtisse comprend une terrasse couverte commune, anciennement utilisée pour le séchage du linge.Ce que nous en pensons
Un espace atypique dans le centre historique de Cotignac, bercé par le rythme des cloches du beffroi. Avec ses volumes attrayants, vestiges de constructions anciennes, il recèle un vrai potentiel grâce à l'autonomie de ses espaces habitables : les deux appartements peuvent, au choix, être séparés en deux unités ou être occupés comme une maison. La présence d’un jardin d’environ 400 m² est un élément peu courant dans cette partie du village. L’école est située au bout de la rue et les commerces ainsi que les services médicaux sont accessibles à pied, ce qui facilite une vie quotidienne sans véhicule. Implanté dans une commune active tout au long de l’année, l’ensemble permet d’envisager différents usages résidentiels, entre habitation principale et lieu de séjour saisonnier.
395 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 376443
| Surface cadastrale | 636 m² |
| Surface totale intérieure | 135 m² |
| Surface Carrez | 120 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Surface réception | 50 m² |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface Cave | 42 m² |
| Nombre de lots | 5 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
