Dans le troisième arrondissement de Lyon, quartier Préfecture,
un appartement en duplex situé au dernier étage d'un immeuble du 19e s.
un appartement en duplex situé au dernier étage d'un immeuble du 19e s.
Lyon,
RHONE
rhones-alpes
69003
FR
Situation
L'immeuble est établi à proximité immédiate de la Préfecture et de la rive gauche du Rhône, dans un environnement à la fois historique et vivant. De type haussmannien, construit en îlot autour d’une cour commune, il s’inscrit dans la tradition architecturale du 19e s., dans un secteur où se dévoilent façades en pierre de taille et larges perspectives urbaines.
Le quartier s'anime autour des berges du Rhône, des commerces de proximité dont les emblématiques Halles Bocuse, des écoles, des restaurants et cafés, ainsi que d'un théâtre. Métro, tramway et bus, à portée de marche, assurent une mobilité fluide dans toute l’agglomération lyonnaise.
La Gare de Lyon Part-Dieu est à moins de 10 min, l’aéroport international Lyon-Saint-Exupéry à 45 min.
Description
Situé dans une rue calme et arborée, l’immeuble, élevé de cinq étages, présente une allure équilibrée et soignée. Sa façade ordonnancée, rythmée par des pilastres discrets et des corniches finement moulurées, est ponctuée de balcons, dont un filant au dernier niveau. L’entrée, sécurisée par un interphone, a conservé ses éléments d’origine : escalier en pierre, carreaux de ciment et vitraux. La cour commune constitue un espace paisible et comprend un emplacement pour le stationnement des vélos. Un ascenseur dessert les demi-étages.
L'appartement
Situé au cinquième et dernier étage, d'une superficie de quelque 177 m², traversant entre rue et cour, il est sécurisé via un système d'alarme et équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage individuel au gaz. En complément, il dispose d'une cave accessible par une porte blindée, aménagée de rayonnages, avec un sol en gravier.Le premier niveau
Côté rue, cinq portes-fenêtres ouvrent sur un balcon filant d'où la vue porte sur la basilique de Fourvière. Le vestibule, au sol carrelé, dispose de grands placards. À gauche, des toilettes séparées avec point d’eau, précèdent une cuisine équipée laquée blanche, prolongée par une buanderie et une porte-fenêtre communiquant avec le balcon. En face, la salle à manger est gratifiée de murs en pierre apparente. À droite, le salon s’organise autour d’une cheminée en marbre blanc, avec étagères et placards intégrés, et bénéficie de trois portes-fenêtres sur le balcon. Attenant, un petit salon abrite l’escalier qui mène à l’étage et des rangements. Les sols des différentes pièces sont parquetés de chêne.Côté cour, se tiennent une chambre à coucher équipée de placards, une salle de bain avec toilettes et un espace de rangement.
Le second niveau
Il est entièrement dédié aux pièces de nuit. Le palier dessert, sur la gauche, deux chambres à coucher éclairées via des fenêtres de toit. En face, se tient une salle de bain avec toilettes. À droite, une troisième chambre est associée à une salle d’eau privative. Une verrière en toiture apporte une lumière zénithale, soulignant le caractère singulier et contemporain de cet espace sous combles.
La place de parking
Dans un ensemble immobilier récent, situé à moins de 3 min à pied de l'appartement, une place de parking est accessible au niveau -1. Elle est valorisée à hauteur de 30 000 € dans le prix de présentation.Ce que nous en pensons
Un confortable appartement familial en duplex, qui séduit par sa luminosité et son agencement traversant en double exposition sud-nord, lui octroyant un esprit de maison. Un plaisant lieu de vie, rénové avec soin et habitable sans délais, qui a conservé une noblesse discrète en harmonie avec le quartier où il se trouve, à même de ravir des amateurs de la célèbre qualité de vie lyonnaise en quête d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre qui leur permettrait d'en jouir pleinement. La place de parking privative constitue un atout supplémentaire au quotidien. Enfin, la présence d’une seconde porte palière ouvre la voie à d’autres projets, ajoutant à la singularité et au potentiel du bien.
1 300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 444231
| Surface totale intérieure | 210.44 m² |
| Surface Carrez | 177.46 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Ascenseur | 1 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
