Dans le vieux La Ciotat, un appartement en duplex du 17e s.
avec anciennes fresques peintes, cour intérieure sous pergola et jardin
La Ciotat, BOUCHES-DU-RHONE paca 13600 FR

Situation

Dans les Bouches-du-Rhône, entre Marseille et Toulon, au fond du golfe de La Ciotat, considérée comme l'une des plus belles baies du monde, la ville s’inscrit dans le périmètre du parc national des Calanques, qui comprend notamment le parc du Mugel, reconnu pour sa richesse botanique. L’appartement se trouve dans le vieux centre où un tissu de ruelles étroites enserre un patrimoine varié : églises, chapelles, portes anciennes et hôtels particuliers, dont certains classés MH. Ville méditerranéenne active, la cité conjugue activités culturelles et économiques, portée notamment par un chantier naval spécialisé dans le refit de yachts. La gare et les axes routiers sont accessibles en 10 min environ, l’aéroport international de Marseille en moins de 1 h.

Description

Depuis une ruelle du vieux centre, la copropriété est accessible par deux entrées : l’une ouvre sur le rez-de-chaussée, l’autre conduit à une cour intérieure prolongée d’un jardin, autour desquels l’immeuble du 17e s. est édifié en U. Au rez-de-jardin, l'entrée de l’appartement d’environ 17 m² distribue une cuisine équipée avec pile de Cassis, un bureau, une garde-robe, ainsi qu’un dégagement vers un cellier et une salle d’eau avec toilettes. Plus loin, une salle à manger et une chambre indépendante d’environ 10 m² donnent directement sur la cour, à l’instar des autres pièces. Les sols, en béton ciré, assurent une continuité d’ensemble. Un escalier, fermé par une porte qui marque la séparation des niveaux, mène au rez-de-chaussée. Un sas vitré introduit un vestibule avec placard dont les portes ouvrait anciennement sur une alcôve qui elle-même communique avec un salon. Le niveau comprend trois chambres, dont deux plus spacieuses avec cheminées au manteau de marbre. L’une d’elles, tournée vers la cour, est associée à une salle de bains prolongée par un balcon en fer forgé avec vue sur le jardin. La pièce est décorée de fresques peintes et de portes de placard ornées, tandis qu’une baignoire est posée sur des tomettes hexagonales. Une salle d’eau avec toilettes jouxte deux dégagements avec garde-robe. Les sols alternent entre tomettes et béton ciré, tandis que le vestibule se distingue par son élégant dallage octogonal noir et blanc.

Les extérieurs

Ombragée par une pergola enroulée d’une vigne, la cour intérieure est animée d'un puits, d’un lavoir fonctionnel et d’un débarras. Le jardin, quant à lui, est jalonné de diverses essences parmi lesquelles mûrier-platane, polygala, papyrus, agrumes, bambous et vigne, auxquelles s’ajoutent rosier ancien, glycine et jasmin aux senteurs délicates. Un abri en bois permet de ranger commodément le matériel.

Ce que nous en pensons

Un lieu habité, au sens le plus juste du terme. Ici, les volumes ne cherchent pas l’effet ; ils racontent une histoire, entre éléments anciens et interventions contemporaines et discrètes. Les fresques patinées, les boiseries peintes, les sols mêlés composent un décor vivant et chaleureux.
La configuration des niveaux offre une souplesse d'usage : le rez-de-jardin, aisément dissociable du rez-de-chaussée, permettrait de constituer deux entités distinctes et indépendantes.
En outre, l’appartement se prête aussi bien à l'établissement d'une résidence principale de caractère qu'à celui d'un pied-à-terre, sans qu'il ne soit nécessaire d'engager des travaux. Mais l’essentiel est ailleurs : dans ce rapport constant à l’extérieur.
La cour, puis le jardin, prolongent chaque pièce et installent une manière de vivre, douce et ombragée, rythmée par la lumière et les saisons.

1 360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 976835

Surface cadastrale 340 m²
Surface totale intérieure 194 m²
Surface Carrez 187 m²
Nombre de pièces 9
Hauteur sous plafond 3.60
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 5
Cour intérieure
Jardin
Débarras

Nombre de lots 5
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
630 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Elisabeth Renard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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