Île Saint-Louis, aux derniers étages d'un immeuble du 18e s.,
un appartement de 90 m² au calme et avec des vues dégagées
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

Au sein de l’île Saint-Louis, un des endroits les plus convoités de la capitale, l’appartement bénéficie d’une situation à la fois centrale et privilégiée. À l’écart de l’agitation bien qu’à proximité immédiate du centre historique de Paris, le quartier dispose d’un cadre de vie agréable et animé, avec les quais de la Seine, les commerces de bouche et une atmosphère de village. À quelques pas de la cathédrale Notre-Dame de Paris et du Marais, l’adresse allie élégance, tranquillité et vie culturelle. L’accès y est aisé par la ligne 7 du métro à la station Pont Marie ainsi que par la ligne 1 à la station Saint-Paul.

Description

L’immeuble, dont les origines remontent au 17e s., a été remanié au fil du temps en conservant son caractère ancien. La copropriété a récemment fait l’objet d’importants travaux, incluant le ravalement des façades donnant sur la cour ainsi que la réfection complète des toitures, gage d’un entretien minutieux.L’appartement se trouve au quatrième étage, accessible par un remarquable escalier en bois à balustres, en quart tournant avec jour central. Il a une superficie d’environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux.Le principal niveau se compose d’une vaste pièce de réception, composée d’un salon et d’une salle à manger avec cuisine ouverte. Une cheminée en pierre est en état de fonctionnement. Trois fenêtres apportent une abondante luminosité à l’ensemble. Les sols en tomettes et les solives apparentes ajoutent du cachet. L’étage compte également une chambre avec salle de bains attenante. Pour accéder à l’appartement, il faut actuellement emprunter le niveau inférieur. Il est envisageable de créer un accès depuis le niveau principal.Le niveau inférieur comprend une entrée, des toilettes indépendantes et une chambre, avec la possibilité d’y aménager une salle d’eau. Les sols sont en parquet et les plafonds sont marqués par des solives apparentes.Un niveau supérieur, qui peut également disposer d’un accès autonome, abrite une chambre mansardée traversante avec une vue sur la cathédrale Notre-Dame de Paris, une salle d’eau attenante et des toilettes. Le parquet et les poutres visibles contribuent à l’harmonie de l’étage.Toutes les pièces, orientées est-ouest, profitent de panoramas dégagés, sans vis-à-vis, dans un calme absolu.Une cave se trouve au sous-sol de l’immeuble.

Ce que nous en pensons

Dans l’un des environnements les plus singuliers de la capitale, un appartement qui incarne avec justesse l’esprit de l’île Saint-Louis : un lieu où le temps semble suspendu, entre histoire et douceur de vivre.
Déployé sur trois niveaux, il évoque davantage une maison perchée qu’un simple appartement, qui présente une organisation fluide et des possibilités d’usages multiples, notamment grâce à ses accès indépendants. Les éléments anciens — tomettes, solives et cheminée en pierre — dialoguent avec la lumière traversante et les vues dégagées, ce qui donne à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
La vue sur la cathédrale Notre-Dame de Paris, unique et précieuse, rappelle à chaque instant le caractère exceptionnel de son emplacement.

1 395 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 352210

Surface totale intérieure 90.55 m²
Surface Carrez 84.55 m²
Nombre de pièces 4
Surface réception 26 m²
Nombre de chambres 3
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3796 €

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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