Situation
L’avenue de Tourville s’étend entre l’esplanade des Invalides et l’École militaire, au sein d’un secteur résidentiel et recherché du 7e arrondissement, où ministères, ambassades et immeubles de qualité se côtoient. Tracée pour partie dès 1680 le long des Invalides, puis prolongée vers 1780, elle doit son nom au vice-amiral et maréchal de France Anne Hilarion de Costentin, comte de Tourville. Le dôme doré des Invalides borne sa perspective vers le nord, tandis que la place Vauban et le Champ-de-Mars composent, à quelques pas, deux vastes respirations vertes. Les familles y apprécient aussi la proximité d’établissements scolaires de renom, tels que les collèges-lycées La Rochefoucauld et Victor Duruy ainsi que l’institut de l’Alma. Les stations de métro École Militaire et Saint-François-Xavier, desservies par les lignes 8 et 13, se trouvent à moins de 10 min à pied, ainsi que les lignes d’autobus 28, 80, 82 et 92.
Description
Situé au premier, l’appartement, traversant, s’étend sur 227 m². À droite de l’entrée, bordée d’une penderie, se trouve un salon aux bibliothèques en bois mouluré. La pièce bénéficie d’une vue qui dévoile, par-delà les frondaisons de l’avenue, le dôme des Invalides. La pièce, que deux hautes fenêtres éclairent, communique avec une garde-robe qui pourrait servir de second salon ou de bureau. Celle-ci dessert en enfilade une chambre, donnant sur la rue, pourvue d’une salle de bains privative. Côté cour, une salle à manger dotée d’une baie vitrée à triple vantail comporte au mur un panorama peint à la main qui représente un paysage méditerranéen exécuté dans la tradition des grands décors du 19e s. Un couloir bordé de nombreux placards et agrémenté d’une fenêtre en trompe-l’œil distribue une cuisine avec un espace repas, deux chambres qui partagent une salle de bains, une buanderie, une pièce intermédiaire aménagée en salle de sport, puis une quatrième chambre, avec sa salle de bains privative et un accès direct à l’escalier de service. Les salles de bains, revêtues de travertin, sont toutes dotées de commodités et des toilettes réservées aux invités sont accessibles depuis l’entrée. Le parquet en point de Hongrie recouvre les pièces de réception ; les poignées des portes, en bronze ciselé à décor de rosace, attestent du soin apporté aux détails. Exposé au nord, au sud et à l’ouest, l’appartement a été entièrement rénové lors de son acquisition en 2011 et se trouve en bon état d’usage. Deux caves, dont le sol est en béton, sont accessibles par ascenseur.
Ce que nous en pensons
Une adresse de premier ordre, en bordure de l’Hôtel des Invalides, où se conjuguent le calme résidentiel du 7e arrondissement et les commodités du quotidien : écoles renommées, vie commerçante de la rue Cler et nombreux cafés et restaurants aux abords de l’École militaire. L’atout principal du bien tient non seulement à ses volumes, peu courants dans Paris intra-muros, mais encore à la grande qualité de sa distribution. Le cadre de vie est apprécié autant par les familles que par les expatriés qui résident à Paris pour une longue période. Il peut également être adapté à un investissement professionnel ou patrimonial à long terme.
Vente en exclusivité
3 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Référence 876685
| Surface Carrez | 226.62 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Ascenseur |
| Nombre de lots | 88 |
| Charges de copropriété | 2100 € trimestriel |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.