Entre Bandol et La Ciotat, dans un domaine privé de 70 ha en bord de mer,
une maison contemporaine de plain-pied d'environ 270 m² sur 4200 m² de terrain
Saint-Cyr-sur-Mer, VAR paca 83270 FR

Situation

La propriété est implantée à la limite ouest du département du Var, en bord de mer et au sud du Parc naturel régional de la Sainte-Baume. Peuplée dès la préhistoire, puis colonisée par les Grecs qui initièrent les populations locales à la culture de la vigne, Saint-Cyr-sur-mer est aujourd'hui encore une commune agricole et viticole, mais aussi une station balnéaire réputée pour sa grande plage des Lecques et ses calanques. Tout au sud de la commune, le domaine privé de Port d'Alon, orienté vers la mer, s'étend sur 70 ha de nature luxuriante et boisé de pins d'Alep. Le domaine, gardienné et sécurisé, compte 260 propriétaires qui profitent d'infrastructures de qualité – grande piscine, terrains de tennis, et de pétanque, mini-golf – ainsi que d'un accès à une calanque. L’autoroute est à moins de 10 min. Le TER permet d'atteindre les grandes lignes ferroviaires des gares TGV de Toulon ou Marseille-Saint-Charles, respectivement en 20 et 45 min. Les aéroports de Toulon-Hyères et de Marseille-Provence assurent les connexions vers la capitale et l’étranger.

Description

Une petite route à flanc de colline, d'où la mer surgit à chaque instant, grimpe sur quelques kilomètres entre les pins jusqu'à l'entrée du domaine marquée par une barrière. Une large allée dessert les accès secondaires, tous goudronnés, qui quadrillent le domaine. Au centre de celui-ci, au bout d'une impasse longue de quelques dizaines de mètres et via un portail automatique, la propriété à l'architecture contemporaine se dévoile. Elle s'étend sur un terrain de forme trapézoïdale, quasiment plat, et entièrement clos de plus de 4200 m². Coiffée de toits à un ou deux pans en tuiles canal, elle est exposée au sud avec des baies orientées à l'est et à l'ouest. Un double garage en retour d'équerre accolé à la façade nord jouxte une aire de stationnement gravillonnée qui marque également l'entrée de la maison protégée par un auvent. Un terrain de pétanque à l'ombre de grands pins s'étend en limite ouest du jardin, qui a fait l'objet d'un aménagement paysager, soigneusement entretenu depuis.

La maison

Bâtie en 1986 de plain-pied et orientée au sud, elle présente une surface d'environ 271 m². Ses façades enduites d'un ton clair ou en pierre, sont percées de diverses baies qui laissent présager d'un intérieur lumineux. Une vaste terrasse d'environ 250 m², dont une partie partiellement couverte avec barbecue, borde la façade sud de la maison. Au-delà, s'étire la piscine à débordement de forme libre, prolongée d'un espace engazonné.
Le rez-de-jardin
L'entrée se fait côté nord par une double porte qui donne sur un vestibule éclairé par un patio central vitré autour duquel s'articule une vaste pièce de réception qui réunit un salon et une salle à manger. Le salon, flanqué d'une cheminée surélevée sur son coté oriental, est couvert d'un plafond sous pente sous une hauteur de plafond d'environ 5 m, avec poutres apparentes peintes en blanc, tout comme les murs. Prolongée par la salle à manger, la pièce d'environ 62 m² dallée de pierre de Bourgogne, est éclairée par deux larges baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse au sud et renforcent la lumière déjà présente.
Une cuisine, fonctionnelle, couverte de béton ciré, communique à l'ouest avec la salle à manger et un cellier. Elle est éclairée par deux baies, ainsi que par une porte-fenêtre avec accès à la terrasse et son barbecue. De l'autre côté, un bureau d’environ 20 m², moquetté et éclairé au sud et à l'est, prolonge le salon en contrebas. Le vestibule distribue également deux espaces nuit ainsi que des toilettes invités, une buanderie et un escalier vers une mezzanine.
Côté ouest, passé une porte, un couloir dessert deux chambres avec salle d'eau, une troisième chambre avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Les murs des chambres sont peints en blanc et les sols couverts de jonc de mer. L'autre côté du vestibule distribue via un couloir équipé de placards, deux autres chambres parquetées et des toilettes. La chambre principale adossée à sa salle de bains semi-ouverte, forme un espace d'environ 26 m², éclairé par une baie vitrée et une fenêtre qui ouvrent à l'est sur une terrasse. Au bout du couloir, se trouve la cinquième et dernière chambre. Elle donne sur la terrasse à l'est et est attenante à une salle de bains. Une mezzanine de près de 15 m² surplombe le salon et est accessible par un escalier au départ du vestibule. Elle pourrait faire l'objet d'un agrandissement.
La cave
Accessible par un escalier situé dans la buanderie, elle s'étend sur environ 10 m² dans le prolongement du vide sanitaire.

Le double garage

Également accessible via la buanderie et entièrement bétonné, il présente une surface de plus de 30 m². Surmonté d'une toiture à un pan d'une grande hauteur, il ménage des espaces de rangement et de stationnement. Deux doubles portes en bois en facilitent l'accès.

Le terrain et la piscine

Étendu sur 4200 m², ce qui n’est pas si commun sur le domaine, le terrain entièrement clos est ceinturé d’une végétation plus ou moins dense. Il se développe principalement au sud du bâti, et s'organise en zones fonctionnelles distinctes, avec une aire de stationnement à l'arrière. Le long de l'impasse à l'ouest, une étendue en partie gravillonnée forme un terrain de pétanque délimité par des traverses en bois, et par laquelle il est possible d'accéder en contrebas à la terrasse qui borde la bâtisse. Celle-ci s'étire d'est en ouest sur environ 250 m², en partie protégée d'un auvent devant les baies vitrées au sud, sous lequel un espace réception et repas a été aménagé. Au-delà, à quelques mètres, une vaste surface engazonnée entoure la piscine à débordement. Tout autour, une généreuse composition paysagère typiquement méditerranéenne a su donner une intimité toute particulière au lieu.

Ce que nous en pensons

Une lumineuse et confortable maison de plain-pied aux volumes spacieux, assortis à des espaces nuit distincts qui garantissent indépendance et intimité à chacun de ses occupants. Idéalement placée au calme d'un domaine sécurisé au cadre luxuriant, sa proximité de la mer, son amplitude font de la propriété un bien peu ordinaire, d'où se dégage toute la douceur de vivre en Provence.

2 520 000 € Honoraires de négociation inclus
2 400 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 633362

Surface cadastrale 4243 m²
Surface du bâtiment principal 271 m²
Nombre de chambres 5

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Bandol et ses environs

Sandrine Crouzet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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