À 10 min de la cité des Adhémar, dans la Drôme provençale,
une grande bastide du 19e s. et son parc de 13 ha
Espeluche, DROME rhones-alpes 26780 FR

Situation

La propriété est localisée dans le sud-ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes et de la Drôme, dite "provençale" en ce secteur limitrophe avec les régions PACA et Occitanie. Elle est implantée dans un environnement calme, avec vue sur les collines et les montagnes de l'Ardèche. En cet endroit, la vallée du Rhône jouxte les parcs naturels régionaux des Monts d'Ardèche et des Baronnies provençales. La bastide du 19ᵉ s. domine la plaine de Montélimar, à 10 min en voiture de son centre-ville et de sa gare TGV. Le réseau autoroutier relie le nord de la France à la Provence, l'Occitanie, l'Espagne, la Côte d'Azur et l'Italie.

Description

La maison de maître, bâtie au 19ᵉ s., rénovée et agrémentée d'une piscine, est placée au milieu d'un domaine de 13 ha, entre parc arboré, forêts et champs. En plus du logis principal, la propriété comprend une dépendance de 247 m² environ avec véranda, salle à manger d'été et greniers aménageables, idéale pour créer un logement indépendant. Un hangar de 135 m² environ, enfin, pourrait faire office de grande salle de réception.Tous les bâtiments sont en moellons de pierre, enduits ou jointoyés selon les façades, les chaînages d'angle et encadrements de baie en pierre de taille, les baies majoritairement droites, et les toitures, à deux pans, en tuiles canal. Des génoises, respectivement à trois ou quatre rangs, bordent le toit de la dépendance et celui de la maison.

La maison principale


Étendue sur 950 m² environ, elle comporte trois corps de bâtiment rectangulaires à la disposition symétrique et à l'alignement parfait, les deux latéraux étant d'un niveau plus bas que le volume central. Elle se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages, avec différents accès. Les deux premiers niveaux ont été réhabilités avec des matériaux de qualité. Reste le dernier étage, qui a été mis aux normes et pourra être aménagé au goût des futurs occupants.
Le rez-de-chaussée
Un vaste hall distribue une chambre avec salle de douche PMR, une chaufferie, un escalier vers le premier étage et un salon avec cheminée en bois sculpté et en briques. Ce dernier conduit à la pièce principale de la maison, avec cheminée monumentale en pierre et en brique, coin repas et cuisine ouverte.
Toutes les pièces de vie sont en enfilade. Les sols sont revêtus de carreaux en terre cuite et certains plafonds présentent des poutres apparentes.

Le premier étage
En haut de l'escalier tournant en pierre, à retours avec jour central et rampe à barreaux en fer forgé, une coursive dessert une antichambre, un dégagement vers une deuxième chambre, une buanderie, une pièce aménageable, un bureau qui donne sur une salle de bains, une garde-robe et une chambre principale, où la vue panoramique porte au loin sur la vallée montiliène. L'antichambre distribue par ailleurs deux salles de bains, un bureau qui jouxte la chambre précédente et une quatrième pièce à coucher. La coursive accède à une cinquième chambre et à un duplex, décrit plus bas.

Comme au niveau inférieur, toutes les pièces sont en enfilade ; les sols, également carrelés, sont ici recouverts de jonc de mer.

Le deuxième étage
Le dernier niveau de la maison a fait l'objet de travaux mais le second oeuvre n'a pas été achevé. Il est actuellement composé d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche, de trois chambres, de deux salons et d'une grande pièce aménageable. Il serait tout à fait possible de le diviser en un ou plusieurs appartements.

Le duplex
Situé au-dessus du garage, il est accessible soit par l'extérieur, ce qui le rend potentiellement indépendant, soit par le premier étage. Il est composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une petite salle de douche et de quatre chambres à l'étage supérieur. Les poutres de la charpente sont apparentes dans bien des pièces et les revêtements des sols, des murs et des plafonds par endroit à achever.

La dépendance


Construite à l'équerre de la maison, entre son corps droit et la piscine, sur une surface de quelque 247 m², elle peut être aménagée pour constituer un logement indépendant. Elle est actuellement composée d'une salle à manger d'été, d'un bûcher dans un lieu de stockage, d'une verrière et de deux greniers.

Le hangar


Bâti à bonne distance des bâtiments d'habitation, du côté diamétralement opposé à celui où se trouve la piscine par rapport à eux, il occupe une surface de 135 m² environ. Il peut notamment être aménagé en salle de réception pour des séminaires ou des mariages.

Le parc et la piscine


Étendu sur près de 13 ha, le domaine est planté d'arbres et d'arbustes de multiples essences méditerranéennes, dont des cyprès, des platanes et des chênes. Il est en outre largement enherbé et partiellement gravillonné à proximité des bâtiments.
La piscine, rectangulaire, entourée de plages en pierre et située un peu à l'écart des bâtiments, n'est pas visible du chemin d'accès à la propriété. Elle ménage un panorama sur les environs et bénéficie d'un ensoleillement maximal pendant la belle saison. Les abords en sont dessinés de manière à garantir le repos et le calme. À deux pas, la véranda de la dépendance offre un peu de fraicheur aux plus chaudes heures de l'été.

Ce que nous en pensons

Dans un domaine arboré, à l'abri des regards, une bastide drômoise d'envergure et de belle facture. Loin de toute ostentation, ses élégantes façades de pierre habillées de grimpantes dissimulent des espaces intérieurs authentiques, éclairés par de larges baies ouvertes sur la vallée montiliène, qui s'étend à l'horizon. Un lieu de caractère, en somme, destiné aux amateurs de calme méridional et d'espaces tendus vers l'horizon.
L'ensemble est déjà largement habitable mais promet un développement important, pour qui envisagerait de poursuivre les rénovations, voire d'y développer une activité hôtelière ou événementielle, particulièrement adaptée à la propriété.

1 850 000 € Honoraires de négociation inclus
1 770 335 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 558293

Surface cadastrale 13 ha
Surface du bâtiment principal 948 m²
Nombre de chambres 12
Surface des dépendances 382 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ardèche & Valentinois

Henri de Lagarde +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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