Au Mans, proche du centre-ville et de la gare,
une demeure du 19e s., avec son parc arboré et clos
une demeure du 19e s., avec son parc arboré et clos
Le Mans,
SARTHE
pays-de-loire
72000
FR
Situation
En région Pays de la Loire et dans le département de la Sarthe, la propriété est implantée dans un quartier résidentiel du Mans, à quelques minutes à pied de la célèbre cité Plantagenêt et à deux pas du Jardin des plantes. Tous les commerces, écoles et services sont à portée immédiate, ainsi que de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs. La gare TGV rejoint Paris en 55 min, Lyon en 3 h, Marseille en 5 h. De grands axes autoroutiers desservent les villes de l'Ouest ou encore la vallée de la Loire, à 1 h de route.
Description
Entre deux rues, dans un alignement de demeures typiquement mancelles, la propriété est close de hauts murs en pierre. Des arbres délimitent le fond de la parcelle. À l’avant, passé un portail, une large cour d’honneur pavée à l’ancienne distribue un premier bâtiment annexe sur un côté, puis une seconde dépendance, qui sert d'aire de stationnement. Sur un plan en T et élevée de trois niveaux dont un sous combles, la maison est coiffée d’une toiture en ardoise. L’accès se fait côté rue par un escalier de quelques marches, bordé d’une large rambarde. La façade principale est rythmée par des jeux de matériaux subtils qui en soulignent la verticalité. Les chaînages d’angle et les encadrements des baies alternent brique rouge et pierre calcaire blonde. Des petits balcons jalonnent le bâtiment et une marquise en fer forgé protège l'entrée. Un avant-corps latéral est surmonté d'un haut pignon à rampants saillants. Les baies sont hautes et étroites. La façade postérieure reprend le même geste architectural. Une grande terrasse exposée sud-est longe cette partie et donne sur le jardin nouvellement engazonné. À l'arrière du parc, un garage est accessible depuis une autre rue.
La demeure
Le rez-de-chausséeIl s'organise autour d'une entrée traversante, avec au fond, un escalier suspendu et une descente vers les caves. Le sol est dallé de pierre naturelle de type granito, ou de mosaïques. Des portes à doubles vantaux, en bois ou vitrées, sont placées de part et d'autre. D'un côté, elles ouvrent sur un premier salon, puis sur un bureau. À l'opposé, accessibles depuis la coursive d’entrée à l’avant et la terrasse arrière, un second salon et une salle à manger voisinent une cuisine. Les salles de réception sont parquetées en chêne à points-de-Hongrie, sous de hauts plafonds ornés de corniches. La lumière souligne la finesse des boiseries appliquées aux murs. Depuis la cuisine, un passage mène à un petit bâtiment, où une pièce précède une salle de douche, des toilettes et une lingerie.
Le premier étage
Il est accessible par l'escalier suspendu en bois, éclairé par des vitraux. Les trois chambres sont spacieuses et lumineuses, avec des vues dégagées sur les jardins environnants ou les toits de la ville. Chacune jouxte une salle de bains. Des toilettes sont situées sur le palier. Les sols sont parquetés.
Le deuxième étage
Un palier dessert trois chambres, dont l’une d’elles est suffisamment grande pour y aménager un atelier. L’une des pièces est équipée de toilettes. Le grenier est isolé et ménage encore des possibilités d’aménagement.
Les caves
Elles servent d'espace de rangement ou de cave à vin.
Les dépendances
Elles sont réparties sur l’ensemble de la propriété. L’ancienne maison de gardien, à l’entrée, sert aujourd’hui d’atelier et de jardinerie. Les deux garages sont localisés à l'arrière de la maison. L’un donne directement sur la rue ; l’autre est proche de la cuisine et précède un petit préau.Le parc
La cour d’honneur est flanquée de petits jardins de part et d’autre. Un cèdre centenaire veille sur les lieux. Le gazon et les plates-bandes ont été refaits durant l’hiver 2025. De grands arbres assurent l'intimité de l'ensemble et deux terrasses exposées sud-est ont été aménagées au pied de la maison. Celle située dans le prolongement de la cuisine, sur enrochement, jouxte un bassin avec chute d’eau. Celle qui borde les pièces de réception sert de salon extérieur.Ce que nous en pensons
Une grande demeure mancelle, entourée de son jardin de ville. À l’écart de l’agitation et protégée des regards, la maison révèle des volumes amples, adaptés à une vie de famille. Les pièces de réception ont conservé leurs éléments décoratifs, dans une atmosphère à la fois sobre et élégante. Depuis les chambres, les vues se déploient sur les toits de la cité, au-dessus des frondaisons anciennes du parc, qui assurent intimité et ombrage.
1 295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 245833
| Surface cadastrale | 2436 m² |
| Surface du bâtiment principal | 331 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 150 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
