Au nord de Tours, sur plus de 6 ha de prairies et de bois,
une élégante propriété ligérienne du 18e s. restaurée
une élégante propriété ligérienne du 18e s. restaurée
Chartre-sur-le-Loir,
SARTHE
pays-de-loire
72340
FR
Situation
La propriété est implantée en milieu rural, proche de la sortie d’un village de la vallée du Loir, à la limite des anciennes provinces du Maine et de la Touraine. Le territoire correspond à l'aire de production des vins de coteaux du Loir et de Jasnière.
À 10 km, la forêt domaniale de Bercé s'étend sur plus de 5000 ha, avec plus de 280 km de sentiers de randonnée. Une base de loisirs aménagée au bord d’un lac est à quelques kilomètres. Le village à proximité concentre les premiers services du quotidien. Deux petites villes, dont La Chartre-sur-le-Loir, regroupent des commerces, des établissements scolaires, des espaces culturels et des équipements sportifs et structures médicales.
Paris est à 250 km, Le Mans à 50 km, Tours à 40 km et Vendôme à 45 km. L'accès est assuré par plusieurs axes autoroutiers, notamment la sortie Montval-sur-Loir, de l’A28, à moins de 15 km. Au Mans et à Vendôme, le TGV rejoint Paris en respectivement 55 et 45 min. Une liaison directe dessert l'aéroport Charles-de-Gaulle en 1 h 45.
Description
Ancienne exploitation viticole, restaurée il y a 15 ans, la propriété tire son nom de l'histoire locale. Passé le portail, la demeure se présente selon une composition symétrique. De plan rectangulaire, avec des pavillons en partie vitrés reconstruits à ses extrémités, le corps de logis est élevé de deux niveaux sous une toiture en ardoise, percée de lucarnes à fronton. La façade principale, orientée à l'ouest, relève d'un vocabulaire classique du 18e s. et de remaniements des 19e et 20e s. L'élévation est rythmée par des baies aux encadrements en pierre de taille, surmontées de corniches. L'intérieur développe une surface d’habitation de 320 m² environ.Les communs s’articulent autour d’une cour d’honneur. À l'arrière, la maison ouvre sur un parc bordé de haies végétales. Des terrasses successives dominent un terrain composé d'une prairie et d'un coteau boisé. Au-delà du bois, sur un plateau, se trouvent deux prairies supplémentaires et une piste d’atterrissage privée pour ULM. Des paddocks et une dépendance pour les chevaux sont situés à l'arrière des communs.
La maison de maître
Le rez-de-chausséeOutre un escalier et des toilettes en retrait, l'entrée distribue, d'un côté, les pièces de réception et, de l'autre, un espace privé qui comprend une chambre, un bureau, une garde-robe et une salle de bains avec hammam ouverte sur une terrasse privée avec jacuzzi extérieur. Les sols sont revêtus de tomettes anciennes ou de pierre bleue naturelle polie de Belgique dans la cuisine. Les parties privatives sont parquetées en chêne massif. Les plafonds sont à la française et des cheminées en pierre de taille sont adossées aux murs. L'éclairage est assuré par de larges baies, en particulier dans les extensions, équipées de menuiseries en bois et en métal. À l'est, des terrasses prolongent les espaces intérieurs. La cuisine s'organise autour d'un îlot central.
Le premier étage
Un escalier de bois aux marches patinées conduit vers trois chambres, dont l’une avec une mezzanine. Deux d’entre elles jouxtent une salle de douche privative. Un vestiaire et des toilettes sont installés sur le palier. Chaque chambre ménage une vue dégagée sur le parc ou les communs.
Le sous-sol
Accessible depuis la partie privée du rez-de-chaussée via un escalier, une salle peut être aménagée en espace cinéma. S'ensuit une pièce technique qui permet de gérer à distance l’ensemble de la propriété.
Les communs et dépendances agricoles
Ils font face à la maison et s'organisent autour d'une cour. Construits en pierre de tuffeau et coiffés d'un toit à deux pans d'ardoise, ils servaient à l'origine de remises et d'écuries. Les façades sont percées de larges portes charretières et de lucarnes.Les volumes peuvent être affectés à divers usages. L’un des ateliers est chauffé. L’une des dépendances, construite en bois et équipée de portes automatisées, permet de mettre à l'abris trois voitures.Le parc, les prairies et le bois
La cour d’honneur est gravillonnée et comporte en son centre une platebande plantée d’essences locales et de rosiers anciens. Le parc, clos de haies, d’un haut grillage et de clôtures électriques, s'étend sur une superficie d’environ 5000 m² autour des bâtiments. Des lices avec portes automatiques donnent accès aux prairies et aux paddocks. Sur la partie haute de la propriété, au dessus du bois, un hangar agricole est équipé d'un système de chauffage autonome avec cheminée et poêle.La piscine
Elle n'est pas chauffée, mais surmontée d'une couverture solaire. Le bassin, de 4 X 12 m, est entouré d’une plage. Le système de filtration par électrolyse, avec filtre à billes de verre, a été remplacé récemment.Les équipements pour les chevaux
Cinq équidés peuvent être hébergés. Une carrière de 40 X 20 m environ, des paddocks ainsi qu’une stabulation ouverte et des boxes fermés sont placés à l'arrière des communs. Des abris avec des abreuvoirs canadiens sont installés dans les prairies, lesquelles produisent le foin nécessaire.Ce que nous en pensons
Le dessin de la maison, fondé sur la régularité et l’ordonnance, inscrit cette demeure dans la tradition des maisons de notables ruraux du Val du Loir, à la charnière entre culture viticole et influences ligériennes. L’architecture n’y cherche pas l’effet mais la tenue : un classicisme tempéré, hérité du 18e s., adapté à une économie de domaine plus qu’à une fonction représentative.
L’organisation du bâti autour d’une cour et l’ouverture progressive vers le paysage traduisent une manière ancienne d’habiter, où le logis, les dépendances et les terres formaient un tout indissociable. Le site conserve cette lecture unitaire, entre clairières cultivées et lisières boisées, qui prolonge aujourd’hui encore la mémoire agricole du lieu.
Cette continuité entre architecture, territoire et usage apporte à la propriété une cohérence singulière, qui se prête à un projet familial ou patrimonial, dans un cadre demeuré lisible. Il est en outre possible d’acquérir l’ensemble avec son mobilier et ses équipements, en sus du prix proposé.
1 155 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 215359
| Surface cadastrale | 6 ha 82 a 60 ca |
| Surface du bâtiment principal | 320 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 320 m² |
| dont aménagées | 25 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
