Aux portes de Toulouse, à 20 min de la capitale occitane et 10 min de la Forêt de Bouconne,
une élégante demeure, ses espaces de réception, son parc et ses terrasses
Toulouse, HAUTE-GARONNE midi-pyrenees 31400 FR

Situation

Aux abords de Léguevin, en bordure des collines du Gers, à une vingtaine de kilomètres à l’ouest de Toulouse, la propriété est établie dans un environnement résidentiel préservé, entre campagne et petites communes animées. Les écoles, commerces et services du bourg sont accessibles en quelques min, tout comme les axes reliant Toulouse, Colomiers et la forêt de Bouconne, dont les sentiers et les clairières prolongent l’esprit champêtre du lieu. L’aéroport international de Blagnac est à 20 km et l'arrêt de bus rejoignant la future ligne C du métro toulousain est à 5 minutes à pied.

Description

Le domaine se dévoile au détour d’une allée sinueuse plantée de tilleuls, de chênes et de palmiers, qui s’élève doucement avant d’atteindre la demeure, posée au cœur d’un parc aux pelouses régulières et aux grands arbres disposés avec mesure. L’ensemble, organisé avec équilibre, traduit l’esprit d’une maison de famille conçue pour durer, à la fois ouverte et protectrice.Le logis principal, bâti suivant un plan rectangulaire, est élevé de trois niveaux dont un rez-de-jardin. Sa façade à l’architecture d’inspiration coloniale, parfaitement ordonnée, se compose de hautes fenêtres à petits carreaux et d’un escalier double en pierre, encadrant l’entrée principale surmontée d’un balcon à balustrade. L’enduit ocre, typique du Midi toulousain, contraste avec les volets vert amande et les encadrements de pierre blonde. La toiture, à faible pente et large débord, couverte de tuiles canal, repose sur une corniche animée de chevrons apparents. À l’est, une tour carrée légèrement saillante vient rompre la symétrie et abrite une chambre d’angle. À l’arrière, un escalier bordé de glycines conduit à l’entrée secondaire et sa terrasse étroite, pavée de carreaux bicolores.À l’intérieur, les volumes reflètent la même recherche d’équilibre et de clarté. Le hall d’entrée, prolongé par un escalier de bois à deux volées, distribue une série de salons et de pièces de réception aux parquets blonds et aux plafonds hauts. Les murs, souvent rehaussés de boiseries, de faïences ou de teintes vives, confèrent à l’ensemble un caractère joyeux, sans rien céder à la rigueur architecturale. Les nombreuses ouvertures, hautes et régulières, apportent une abondante lumière naturelle et prolongent la perspective vers le parc.Aux étages, un vaste palier aménagé en salon distribue plusieurs chambres à couchers, dont certaines communiquent entre elles. L’une, orientée plein sud, est gratifiée d’une cheminée sculptée ; une autre s’ouvre sur un balcon carrelé en damier. Partout, les parquets de bois blond, les vitraux signés et les ferronneries d’époque traduisent un soin constant porté à l’harmonie et au confort.

La maison principale


Édifiée au siècle dernier, elle conjugue la rigueur d’une architecture ordonnée et la douceur d’une demeure de campagne. Ses proportions harmonieuses, ses matériaux sobres et ses ouvertures régulières composent un ensemble d’une élégance tranquille, où la lumière circule librement d’une pièce à l’autre.
Le rez-de-chaussée
Depuis le perron de pierre, douze marches mènent à la terrasse carrelée d’un camaïeu de gris, qui souligne la façade. Au débouché de la porte d’entrée, un vestibule en mosaïque fleurie introduit le grand hall, d'où s'élève l'escalier de bois à deux volées. De part et d’autre, les salons de réception s’ouvrent par de hautes portes-fenêtres sur la terrasse ; la lumière s’y joue sur les parquets blonds et les boiseries claires. En vis-à-vis, la salle à manger, d’égale prestance, communique avec l’office et la vaste cuisine aux tons verts et au sol ancien. Une chambre à coucher de plain-pied, des sanitaires et une buanderie complètent ce niveau, où l’équilibre des volumes et la qualité des matériaux traduisent un art de vivre simple et mesuré.

L'étage
L’escalier de bois conduit à un vaste palier aménagé en salon de télévision, éclairé par une verrière. Autour de lui, se tiennent en enfilade plusieurs chambres à coucher : certaines communiquent entre elles, d’autres forment des suites. La chambre principale, orientée au sud, percée de trois grandes baies vitrées, est associée à un espace de rangement, une salle d’eau et une cheminée à trumeau sculpté. Une autre pièce de nuit, logée dans la tour, profite d’une double exposition. Plus loin, d’autres pièces, aux parquets blonds et aux murs colorés, sont équipées de salles de bain ou de douches attenantes. Partout, la clarté circule avec douceur, révélant la quiétude et la cohérence d’une maison conçue pour la vie de famille.

Le rez-de-jardin
Un escalier intérieur descend vers le niveau inférieur, organisé à l’image du rez-de-chaussée. Autour du vaste couloir central, s’ouvrent plusieurs pièces aux usages variés : une grande salle de jeux, un atelier lumineux donnant sur le jardin, une salle de billard et plusieurs espaces de rangement. L’ancien local technique abrite le système de chauffage et les cuves à fioul, ainsi qu’un dispositif jadis destiné à la filtration de l’eau du puits. L’ensemble, sain et bien entretenu, conserve la fraîcheur des murs anciens et permet de nombreuses possibilités d’aménagement : salles de loisirs, espaces de stockage ou pièces d’appoint selon les besoins.

L’annexe


À l’entrée du parc, une petite maison indépendante, aujourd’hui utilisée comme atelier, constitue un vaste volume sous charpente apparente. Les murs lambrissés de bois blond, le conduit de cheminée et la lumière traversante en font un lieu chaleureux, aisément convertible en maison d’amis ou en confortable cabinet pour y exercer une profession libérale.

Les garages


À l’arrière de la demeure principale, un large garage double prolonge le bâtiment et s’ouvre sur un parking spacieux. Dans son prolongement, un espace couvert abrite le stockage du bois et trois cuves à fioul permettant une longue autonomie d’énergie.

Le parc


Autour de la demeure, le parc de quelque d’1,5 ha, à la composition savamment ordonnée, mêle rigueur des allées rectilignes et douceur d’un paysage de plaine. Une allée conduit vers la maison, lui conférant des accents presque toscans. Les vastes pelouses, ourlées de massifs et ponctuées d’essences variées, dessinent un tableau mouvant au fil des saisons. Plus loin, un chemin d’accès serpente sous les frondaisons avant de rejoindre le portail d’entrée, dissimulé dans la verdure.
Sur le flanc droit du jardin, la piscine, bordée d’une grille en fer forgé, s’accompagne d’une terrasse couverte et d’un pavillon d’été. Les abords, ponctués de massifs d’arbustes et de pelouses régulières, composent un ensemble cohérent où chaque élément s’accorde à la maison, dans une continuité tant pratique qu'esthétique.

Ce que nous en pensons

Il est des maisons dont la beauté tient moins à la perfection de leurs lignes qu’à l’équilibre qu’elles instaurent entre l’élégance et la douceur de vivre. Celle-ci en fait partie. Son architecture, évoquant discrètement les villas coloniales, conjugue rigueur des proportions et chaleur des matières.
À l’intérieur, les volumes généreux, les sols anciens, les teintes franches et les boiseries, créent un univers à la fois accueillant et raffiné, où rien n’est figé. Avec ses nombreuses chambres à coucher et ses espaces de réception qui s’ouvrent largement sur l’extérieur, la maison se prête autant à la vie de famille qu’aux réunions amicales, professionnelles ou festives, et séduit par son atmosphère empreinte d’une authenticité sereine. Tout est là, rien à ajouter.

Vente en exclusivité

950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 849260

Surface cadastrale 1 ha 48 a 88 ca
Surface du bâtiment principal 496 m²
Nombre de chambres 8

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Côteaux du Girou & Val'Aïgo

Emmanuelle Van den Steen +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.