Entre Poitiers et Angoulême, à 5 min de Ruffec,
une maison noble du 18e s. à réhabiliter, ses dépendances et son terrain arboré de 2 ha
une maison noble du 18e s. à réhabiliter, ses dépendances et son terrain arboré de 2 ha
Ruffec,
CHARENTE
poitou-charentes
16700
FR
Situation
Dans le Grand Ouest français, où plaines, forêts et bocage font la transition entre Poitou, Charente Limousine et Angoumois, la propriété est établie dans une zone à la confluence des climats océanique et semi-continental. La commune de Ruffec, située à 5 min de route, regroupe les services et commerces nécessaires au quotidien, ainsi qu'un marché forain qui se tient chaque mercredi et samedi. L'axe Angoulême - Poitiers, via la N10, se trouve également à 5 min. Par le TGV jusqu'à Poitiers, puis le TER pour Ruffec, Paris est à 2 h 30.
Description
L'ensemble bâtimentaire est édifié suivant un plan en U, ouvert au sud avec la maison de maître, au nord avec les dépendances établies de chaque côté du logis principal, à l'est et à l'ouest. Un fournil est situé dans l'angle nord-ouest. Une ancienne maison d'habitation, en ruine, se trouve à quelques mètres au sud de la dépendance. Deux allées bordées d'arbres conduisent à la propriété. Des pâtures se déploient au sud et à l'ouest, tandis que la partie est est boisée.
La maison de maître
Coiffée d'un toit pentu à croupe recouvert de tuiles plates, elle est élevée de deux étages dont un sous combles. Elle est exposée au sud côté cour, et est prolongée à l'est par une extension plus basse, sous toit à croupe recouvert de tuiles canal. L'appareillage en moellon, enduit, laisse apparaître les encadrements de baies et portes en pierre chanfreinés, témoignages de l'ancienneté de la construction.
Le rez-de-chaussée
Le vestibule dessert, sur la gauche, un salon gratifié d'une cheminée en pierre, sur la droite, une salle de séjour dotée d'une cheminée du 19e s. puis une pièce aménagée en cuisine, équipée d'une cheminée d'époque en pierre. Une pièce supplémentaire et deux sanitaires complètent ce niveau.
Le premier étage
Le palier dessert cinq chambres à coucher et une salle d'eau avec toilettes. Il convient de signaler la présence d'une fenêtre à coussièges dans l'une des pièces.
Le second étage
Le palier distribue quatre pièces de nuit supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Les dépendances
Au nombre de deux, construites en moellon, elles sont coiffées d'un toit à deux pans recouverte de tuiles canal. Les ouvertures et les baies sont encadrées de pierres de taille calcaire. Elles servaient jadis d'écurie et de bâtiment de stockage pour le foin et les véhicules hippomobiles. Au sud-est, se trouve une ancienne maison d'habitation en ruine à restaurer entièrement.
Les extérieurs
Les pâtures sont bordées de grands arbres tandis qu'un ancien potager, avec un puits à proximité, attend d'être de nouveau entretenu.
Ce que nous en pensons
Un bien résolument atypique, à l'écart de toute nuisance sonore et visuelle, qui bénéficie d'une vue à 180° sur un paysage vallonné. L'esprit champêtre est partout présent dans la propriété, propice à la détente et la tranquillité. Le logis principal sera agréable à vivre et facile à entretenir une fois ses intérieurs rénovés. Réhabilitées, les deux grandes dépendances, jadis centre d'accueil pour jeunes handicapés, et la maison secondaire, pourront être associées à une activité professionnelle ou de tourisme, selon le goût et l'envie des futurs occupants. La situation de la propriété, entre Poitou, Charente et Angoumois, constitue un attrait supplémentaire.
583 000 €
Honoraires de négociation inclus
550 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 451040
| Surface cadastrale | 2 ha 26 a 24 ca |
| Surface du bâtiment principal | 350 m² |
| Nombre de chambres | 9 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
