Proche du Mans, en position dominante,
une demeure et ses dépendances sur 2 ha de prairies closes de haies
une demeure et ses dépendances sur 2 ha de prairies closes de haies
Le Mans,
SARTHE
pays-de-loire
72000
FR
Situation
Dans les Pays de la Loire, la propriété est implantée dans la vallée du Loir, dans la Sarthe, aux portes de la forêt domaniale de Bercé. Ancienne forêt royale, réputée depuis des siècles pour la qualité de ses chênaies, elle déploie plus de 5 000 ha parcourus de chemins balisés dédiés à la randonnée, à l'équitation ou au VTT. La petite ville voisine réunit l'ensemble des services du quotidien, avec commerces, marché de producteurs, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi que des maisons médicales. La gare TGV du Mans, à 25 km, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 54 min. Tours et la vallée de la Loire sont à environ 75 km, tandis que la capitale est accessible en près de 220 km par l'autoroute.
Description
Un long chemin bordé de champs de part et d’autre mène à la propriété, close de haies bocagères. L’entrée se fait au pied d’un énorme tilleul, puis deux bâtiments de dépendance encadrent l’arrivée près de la demeure, exposée au sud-ouest. Le logis est de forme rectangulaire, avec un corps central flanqué de bâtiments d’un seul niveau. L’ensemble est construit en pierre enduite à la chaux, avec des chaînages d’angle, une corniche et des entourages de baies en pierre de tuffeau. La toiture à deux pans est en ardoise à l’avant, en tuiles de pays à l’arrière. D'une surface de 270 m² environ, l'intérieur a conservé nombre d’éléments décoratifs anciens : sols en terre cuite, parquets, escalier, poutres apparentes, corniches et cheminée. Devant la maison, une cour enherbée est ombragée de grands arbres. Au-delà, des prairies à foin viennent d’être fauchées. La vue est dégagée, elle porte sur le village et les vallons alentour.
La demeure
Le rez-de-chausséeUne entrée spacieuse commande un escalier en bois du 19e s. qui distribue l’étage. Deux salons se font face de part et d'autre. Le premier s'étend sur quelque 35 m² avec une cheminée ancienne équipée d'un poêle. La pièce communique avec une cuisine aménagée, qui ouvre sur l’extérieur par une porte fermière. Un petit salon ou un bureau est placé de l'autre côté. Après trois à quatre marches, une chambre est éclairée de larges baies et d'une porte vitrée qui permet de descendre par un escalier extérieur vers le jardin, au sud. Des toilettes et une salle de douche sont aménagées sous l'escalier. Les sols de ce niveau sont carrelés en terre cuite ou parqueté à points-de-Hongrie dans la chambre.
Le premier étage
Un dégagement distribue une chambre, une salle de bains avec toilettes et un grande pièce de 35 m². Une grande chambre avec poutres de charpente apparentes occupe le petit bâtiment, au-dessus de la cuisine.
Le second étage
Il est composé de deux grandes pièces avec poutres apparentes et sols dallés en terre cuite.
Les caves
Au nombre de trois, elles sont placées sous l'une des ailes, accessibles par la façade avant et par la façade arrière. L’une d’elles sert de chaufferie.
Les communs et les dépendances de ferme
Ils sont édifiés en moellon des champs ou en pierre de tuffeau enduite, avec des entourages de baies en brique ancienne ou en pierre de tuffeau. Les toits sont en tuiles de pays ou en ardoise. Un grand corps de bâtiment s'élève dès l'entrée de la propriété, sur une superficie de quelques 200 m². Des éléments de charpente sont apparents. Un grand hangar est adossé à l'arrière, couvert de tôle. La partie grange sous charpente apparente est d'une surface d'environ 100 m2, , L'autre partie est divisée en trois étables de plus de 30 m² chacune.Un autre corps de dépendance sert de garage, de remise et se compose de petites souillardes pour près de 70 m² supplémentaires.
Le parc alentour et les prairies
Le terrain est clos de haies bocagères et jalonné d’arbres divers, plantés il y a une trentaine d’années. À proximité de la demeure, des cerisiers, pêchers, noyers et un tilleul centenaire apportent de l’ombre. Deux prairies ouvertes encadrent les bâtiments et un chemin ancien redescend vers la vallée.Ce que nous en pensons
Une demeure qui s'élève au-dessus des vallons bocagers, à l'écart de toute agitation sans jamais s'éloigner des premiers services. Ses volumes amples, la simplicité de sa distribution et l'authenticité de ses matériaux composent un lieu de vie aussi accueillant au quotidien qu'en villégiature. Les dépendances, encore largement disponibles, ouvrent de multiples perspectives d'aménagement, tandis que les prairies closes et la proximité de la forêt domaniale de Bercé prolongent naturellement la propriété dans un paysage emblématique de la vallée du Loir.
375 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 784721
| Surface cadastrale | 2 ha 27 a 55 ca |
| Surface du bâtiment principal | 270 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 267 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
