À 40 min au nord de Limoges, en lisière de village, dans un parc de 9 000 m²,
une maison de 1880 et sa dépendance
une maison de 1880 et sa dépendance
Limoges,
HAUTE-VIENNE
limousin
87000
FR
Situation
Dans le département de la Haute-Vienne, à l’ombre des monts de Blond, s’étend le pays du Haut-Limousin, avec ses pierres légendaires, ses vastes espaces naturels, ses savoir-faire ancestraux et son patrimoine remarquable. Là, le village se situe à proximité immédiate de sites touristiques, d’itinéraires de découverte, ainsi que d’activités sportives et culturelles. Un golf de 18 trous est à seulement 10 km, tout comme des sentiers de randonnée, des marchés de producteurs, des brocantes et des fêtes locales qui rythment les saisons. Tout proche, le village de Mortemart, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », côtoie Rochechouart, où arts médiéval et contemporain dialoguent avec audace. Les communes de Bellac, à 12 min, et de Saint-Junien, à 30 min, concentrent l’ensemble des services et commerces du quotidien. Paris se rejoint en 4 h 20 par l’autoroute A20, tandis que l’aéroport de Limoges, situé à 40 min, assure des liaisons régulières vers Lyon, Marseille, Marrakech et plusieurs destinations en Angleterre.
Description
Accessible de la rue principale par une grille et son portail blanc en fer forgé, un chemin gravilloné et circulaire conduit à la maison construite en pierre de pays et enduite. La toiture en ardoise est pentue, ponctuée de lucarnes et surmontée de deux girouettes élancées. Édifiée vers 1890 selon une composition classique de trois travées, la maison s’élève sur deux niveaux principaux sur un sous-sol complet. Au-dessus de la porte d’entrée, un balcon en ferronnerie se détache délicatement, pour apporter une touche de fantaisie à la façade ordonnée. Sur le flanc ouest, une tour en légère saillie confère à l’ensemble l’allure gracieuse d’un petit château, entouré d’un parc clos où s’épanouissent arbres centenaires et essences locales.
La maison
Un perron à double volée de marches mène au seuil de la demeure côté nord. L'intérieur est aussi accessible côté sud et côté tour, à l'ouest. Telle une maison de ville, les décors intérieurs rassemblent les attributs de la maison bourgeoise de la fin du 19e s. : carreaux de ciment, boiseries et parquets, cheminées de marbre et plafonds moulurés. De généreuses hauteurs sous plafond et une lumière largement pénétrante participent au confort et aux volumes des pièces principales.
Le rez-de-chaussée
Un long couloir pavé de carreaux de ciment distribue une cuisine spacieuse et lumineuse, un salon double et traversant, un bureau, ainsi qu’un escalier tournant en bois de chêne vers les étages. Au bout du couloir, une seconde porte d'entrée permet d'accéder au jardin côté sud. Les éléments en bois, plinthes hautes, doubles portes, parquets, encadrements, confèrent une ambiance chaleureuse et intemporelle au décor. Depuis la cuisine, une porte vitrée autorise un accès privilégié à la partie la plus intime du parc, éloignée de toute covisibilité avec le voisinage.
Le premier étage
Cinq chambres lumineuses y sont aménagées, dont quatre de dimension confortable. Deux sont attenantes à une salle d'eau ou une salle de bains avec toilettes et présentent plusieurs vastes espaces de rangement. Une troisième salle de bains indépendante, avec toilettes, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024. En cohérence avec le rez-de-chaussée, les chambres ont conservé leur parquet de chêne et pour certaines, leurs cheminées de marbre. Trois d’entre elles sont orientées au sud, côté jardin. Selon le même axe nord-sud qu'au premier niveau, un couloir et son dégagement depuis l'escalier offrent d'intéressantes perspectives de décoration.
La tour
Ronde, en poivrière, elle abrite sur chacun de ses trois niveaux, des lieux d'aisance. Sa charpente conique, les arbalétriers, les pannes et les chevrons restent parfaitement visibles et accessibles.
Le sous-sol
Accessible depuis la cuisine et divisé en six parties, il couvre toute la surface de la maison et sert à la fois de chaufferie, de cave, de bûcher et d’espace de rangement.
Les combles
La charpente très pentue abrite un espace de comble aménageable sous une hauteur de plafond remarquable.
La grange
Elle est située à quelques dizaines de mètres de la maison, dans l'angle nord-ouest de la propriété. En pierre couverte de tuiles mécaniques sur un sol de ciment, elle a conservé sa configuration d'origine, à la fois étable et grenier à foin. Un atelier attenant, avec une cheminée, a pu servir autrefois de logement au gardien des lieux.
Le parc
Jardin d'agrément et de loisirs, il s'étend sur presque 1 ha, dans une composition entre espaces verts, bosquets fleuris et grands arbres. Des essences communes du Limousin, tel le chêne, le tilleul, le hêtre pourpre ou le saule ont grandi aux côtés d’essences importées de toute l’Europe au 19e s. comme le cèdre, le catalpa ou le magnolia. Quelques arbres fruitiers et de nombreux massifs d'hortensias, rhododendrons, camélias participent à fleurir la propriété dès le mois de février.
Ce que nous en pensons
Avec ses allures de manoir posé dans un parc fleuri aux essences variés, une demeure qui surprend par sa capacité à réunir, dans un « domaine de poche », les attributs d’une propriété de campagne. De nombreuses chambres, une dépendance aménageable, un terrain ombragé et piscinable composent un ensemble résolument tourné vers l’accueil et les loisirs, idéal pour envisager une résidence secondaire familiale dans le Limousin, terre authentique où la pierre, la forêt et les traditions façonnent un mode de vie intemporel. La maison promet un confort certain que quelques mises au goût du jour suffiront à moderniser.
Référence 716355
| Surface cadastrale | 8989 m² |
| Surface du bâtiment principal | 250 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 140 m² |
| dont aménagées | 250 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
