À quelque 100 km de Paris, dans une presqu'île,
une vaste demeure, sa serre et son appartement indépendant
une vaste demeure, sa serre et son appartement indépendant
Évreux,
EURE
haute-normandie
27000
FR
Situation
La propriété est établie dans une presqu'île, à proximité d'une commune située en bordure de l'Eure, historiquement connue comme cité drapière, les manufactures de draps ayant assuré sa prospérité aux 18e et 19e s. Le golf du Vaudreuil, considéré comme l’un des plus beaux parcours de Normandie, est à 10 km. De nombreux commerces, services et marchés locaux hebdomadaires sont regroupés dans les villages environnants. La base nautique de Léry-Poses est à 15 km. Évreux, principale ville du département, préfecture dynamique qui rassemble infrastructures et commodités, est à 23 km, Rouen est à 38 km, Paris à 100 km. La gare SNCF Val-de-Reuil, située à 9 km de la demeure, facilite également les déplacements vers la capitale et les grandes villes régionales.
Description
La propriété, bordée par la rivière, prend place dans une presqu'île, appelée communément "l'île". Elle comprend un logis principal, un ancien moulin reconverti en habitation et une serre, qui prennent place dans un jardin paysagé et arboré. Une terrasse s'étend en façade arrière, entre les bâtiments et le cours d'eau. Un garage et une ancienne charreterie complètent l'ensemble.
Le logis
Édifié aux 18e et 19e s., il développe une superficie d'environ 340 m² et reçoit une abondante lumière naturelle de nombreuses baies traversantes. Élevé de deux niveaux, il comprend une partie centrale à usage d'habitation, puis, sur sa gauche, une partie composée, au premier niveau, de salons et d'une galerie décorée de croisillons de bois ajouré, au second niveau, d'un appartement. La partie centrale est coiffée d'une toiture à deux pans en tuiles, ses façades sont recouvertes d'un crépis beige et de briques apparentes, soutenues par des pans de bois à l'arrière. Certaines fenêtres sont cintrées, encadrées de parements en brique. La partie gauche affiche une façade en brique et pans de bois, surmontée d'une toiture en tuiles à deux pans. Les sols sont recouverts de parquet, dallage ou moquette.Le rez-de-chaussée
Au débouché du porche d'entrée, réhaussé d'une porte vitrée à double battant, le vestibule distribue, sur la gauche, une cuisine ouverte, une arrière cuisine, des toilettes, ainsi que l'accès à la cave, sur la droite, l'escalier surmonté d’une rampe en bois et d’un garde-corps en fer forgé, qui dessert l'étage. Dans son prolongement, se tiennent la salle à manger, d'où la vue porte sur le jardin, puis deux salons avec chacun d'une cheminée. Chaque pièce dispose d'un accès à la galerie extérieure, qui longe l'autre partie du bâtiment. Un second escalier en bois fait la liaison avec un entresol, où est aménagé un bureau avec vue sur le jardin.
L'étage
Le palier dessert trois chambres à coucher, dont l'une associée à un bureau avec cheminée et à un espace de rangement privatif. Une salle de bain avec douche et toilettes, ainsi que des sanitaires indépendants, complètent le niveau.
Les sols sont parquetés ou recouverts de moquette.
La partie gauche dont l'appartement
Elle comprend, au premier niveau, un garage pour le stationnement de deux véhicules, l'ancienne charreterie, une buanderie et un atelier. Un escalier en bois, mène à l'appartement et à la terrasse qui le longe, côté jardin. Celui-ci se compose d'une cuisine, de toilettes, d'une salle de bain, de deux chambres à coucher et d'un salon, avec vue sur la rivière.L'ancien moulin
D'une surface d'environ 90 m², désormais à usage d'habitation et modifié pour ce faire, il comprend un salon, une cuisine, une chambre à coucher, une salle de bain et des toilettes. Entièrement indépendant, il est ceint d'un jardin où trône un séquoia. Les sols sont carrelés.La serre
D'une superficie de quelque 80 m², elle est pourvue de grandes baies d'où la vue porte sur la rivière. Des glaces procurent une sensation de démultiplication des plantes tropicales présentes. Un espace cuisine d'été, équipé d'un barbecue, et une salle de séjour, permettent d'y prendre les repas tout au long de l'année.Le jardin
Planté d'arbres aux multiples essences, clos par des haies arbustives et la rivière, il protège les logis de tout vis-à-vis.Ce que nous en pensons
Un décor de film au cœur de l'Eure, avec de nombreux témoignages historiques et patrimoniaux, puis, tout autour, la nature. De quoi faire le plein d'oxygène, de tranquillité et d'authenticité à 100 kilomètres de Paris et à quelques encablures des commerces de la ville, située à seulement 300 mètres. La maison est abritée des nuisances par ses arbres, son calme n'étant démenti que par le chant des oiseaux et le bruit de l'eau de la rivière qui s'écoule doucement à ses pieds et berce les occupants. L'adresse idéale pour se ressourcer.
595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 584528
| Surface cadastrale | 2265 m² |
| Surface du bâtiment principal | 350 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 150 m² |
| dont aménagées | 90 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
