Au Pradet, à 700 m de la plage, une villa de 177 m² restaurée en 2022,
avec agrandissement possible, et sa piscine, sur un terrain arboré de 540 m²
Le Pradet, VAR paca 83220 FR

Situation

Dans le sud-ouest du Var, entre Toulon et Hyères, le Pradet, bordé par un littoral remarquable constitué de criques sauvages, de plages de sable fin et d'un port, a su conserver son âme de village provençal. Établie entre mer et colline, assez verte en ses bordures nord, est et sud tandis que la baie de la Garonne en dessine les contours à l'ouest, la commune attire les passionnés de sports nautiques mais aussi les randonneurs à la découverte des sentiers du littoral avec vue dominante sur la Méditerranée. Le cœur du village, avec ses petits commerces, ses rues pittoresques et ses places ombragées, est accessible depuis la maison en 5 min de route, ainsi que les supermarchés environnants. La gare TGV de Toulon se rejoint en 25 min, comme l'aéroport de Toulon-Hyères, et celui de Marseille-Provence en 1 h 15.

Description

La route qui longe la plage de la Garonne accède à un quartier résidentiel bâti à flanc de colline. Située au sein d'un lotissement privé sur les hauteurs, dominant ainsi les collines et la mer, la maison est bordée par une zone boisée classée qui se rejoint facilement à pied. Deux vastes portails coulissants, à l'est et à l'ouest, qui prolongent les murs du jardin, permettent un double accès à la propriété tout en assurant tranquillité et discrétion. Des emplacements pavés de pierres permettent le stationnement de quatre véhicules.
Le jardin, organisé en restanques harmonieusement dessinées, entoure la maison, haute de deux niveaux. La villa, aux traits méditerranéens, affiche des couleurs chaudes au ton dominant ocre jaune souligné par la toiture à deux pans de tuiles canal orangées. Ses sobres façades sont rythmées par de larges baies droites avec fenêtres et châssis vitrés coulissants, tous à double vitrage et occultables par des contrevents peints en vert.
D'une surface de quelque 177 m², la maison est organisée au rez-de-chaussée autour d'une salle de séjour traversante et d'une chambre et regroupe au rez-de-jardin trois chambres ainsi qu'un studio indépendant. Elle bénéficie d'une terrasse à l'ouest avec vue partielle sur la mer. À noter qu'un permis d'agrandissement de plus de 70 m² a été accordé en 2019 qui autorise la construction d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse à l'emplacement actuel du toit, ménageant un remarquable panorama maritime.
Bâtie dans les années 1970 et totalement restaurée en 2022, l'habitation est équipée de deux pompes à chaleur qui assurent la climatisation et le chauffage dans les chambres comme les pièces principales, mais aussi d'une cheminée avec insert.

La maison

Le rez-de-chaussée
L'entrée, bordée d'une penderie à deux vantaux et à claire-voie, en lames de noyer restaurées, s'ouvre sur une pièce de séjour de près de 60 m², traversante et orientée est-ouest. Le parquet en bois clair, les murs blancs et vert sauge foncé, des carreaux de faïence au pied de la cheminée à insert, en briques peintes, ont été choisis pour la rénovation en vue d'un équilibre entre sobriété décorative et élégance contemporaine.
En angle, la cuisine, équipée et très fonctionnelle, joue des mêmes tonalités avec son mini-bar en bois et fer forgé, son sol en carreaux de faïence, et ses portes de placard peintes en noir. Dans son prolongement, une terrasse de 30 m² environ, couverte d'une treille, offre une vue partielle sur la mer.
Enfin, le rez-de-chaussée est prolongé par une chambre parquetée avec sa terrasse, carrelée et bordée d'une claustra en terre cuite, associée à une vaste garde-robe, des toilettes et une salle d'eau aux aménagements contemporains.

Le rez-de-jardin
Depuis le rez-de-chaussée, un escalier maçonné aux marches en bois et contremarches en carreaux de faïence accède au niveau inférieur. S'y trouvent deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes, toutes carrelées au sol.
En outre, à ce même niveau, un studio indépendant de 30 m² environ, accessible de l'extérieur par une baie vitrée coulissante, comprend une pièce avec espace cuisine, une salle d'eau et des toilettes, pareillement carrelées.

Le jardin et la piscine

Étendu sur près de 550 m², il est structuré en plusieurs espaces. Se succèdent ainsi, dans la partie supérieure de la parcelle à l'est, murs en pierres sèches, terrasses en teck, piscine avec plages en bois naturel et zones paysagées, ombragées par des chênes-lièges, qui font du jardin un refuge privé et paisible propice à la détente. Les jeux de lumière filtrée à travers le feuillage créent des taches aux couleurs irisées sur le bois de la terrasse, aux effets presque impressionnistes. Enfin, à l’ouest, au pied de la terrasse en bois, le sol est dallé, tandis que la partie nord est enherbée et arborée.
Bordée d'un côté par un mur en pierre, la piscine, de 6 x 4 m, est carrelée de dalles aux teintes beige et dorée qui forment un quadrillage régulier. Non loin, un cabanon permet d'entreposer le matériel de jardinage et d'entretien de la piscine, et se prolonge par une cuisine d'été sous le même toit de tuiles.

Ce que nous en pensons

Une villa simple et gaie, offerte aux couleurs et faveurs du soleil, au calme de son vert environnement, avec mer et collines en toute proximité. Clés de sa restauration en 2022 dans un style contemporain, raffiné et épuré, l'aménagement et les matériaux choisis (bois, fer, faïence) ont créé dans ses divers espaces une ambiance moderne et chaleureuse. Qu'il s'agisse d'y vivre à l'année ou d'y séjourner en vacances, chacun trouvera son bonheur à l'ombre des chênes lièges, au bord de la piscine comme sur la terrasse avec sa vue mer partielle. En sus, un permis de construire accordé en 2019 autorise la construction d'une terrasse sur le toit qui profiterait d'une vue à 180° sur la Méditerranée. Baignades, marches sur le sentier des douaniers ou soirées dans les restaurants du Pradet : voilà de quoi ouvrir la villa intimiste et ses heureux occupants à bien des plaisirs.

1 370 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 648646

Surface cadastrale 541 m²
Surface du bâtiment principal 177 m²
Nombre de chambres 4

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Eymeric de Kerhor +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus