Dans les hauteurs boisées de Sanary-sur-Mer, avec vue sur la Méditerranée,
une demeure aux lignes contemporaines, son parc d’un hectare et sa piscine à débordement
une demeure aux lignes contemporaines, son parc d’un hectare et sa piscine à débordement
Sanary-sur-Mer,
VAR
paca
83110
FR
Situation
Dans le Var, à 5 km seulement du port et du centre pittoresque de Sanary-sur-Mer, la propriété est perchée dans les collines, au sein d’un environnement boisé. Depuis ce promontoire naturel, le regard embrasse la mer Méditerranée et les îles des Embiez, qui ponctuent l’horizon. Plusieurs chemins goudronnés, en excellent état, conduisent jusqu’au portail d’entrée. De là, une rampe bétonnée serpente sur 150 m jusqu’à la demeure. Les premières plages se trouvent à proximité immédiate du village. Toulon, préfecture du département, concentre tous les services ainsi qu’une gare TGV pour rejoindre Paris en 4 h. L’aéroport international de Marseille-Provence se rejoint en une heure par l’autoroute du littoral.
Description
Le terrain, d’une surface de plus d’1 ha, adopte la forme d’un trapèze et suit le relief naturel de la colline sous forme de restanques. L'accès s'effectue par la partie basse, tandis que la maison et la piscine se trouvent sensiblement à mi-hauteur. Les zones inférieure et supérieure de la propriété demeurent boisées, conformément aux prescriptions d’urbanisme. Le plateau central, en revanche, a fait l’objet d’un aménagement paysager soigné et harmonieux.La propriété se compose de trois volumes distincts. À l’ouest, un grand studio et un garage couvert jouxtent une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Au centre, la maison a été construite en 2000. Elle présente une architecture aux toitures à deux ou quatre pans en tuiles canal, ponctuées de triples génoises. La façade, d’un ton rose méditerranéen, se pare de baies vitrées cintrées à petits carreaux, dont les encadrements maçonnés peints en blanc renforcent le caractère méridional. Deux balcons rythment la partie est, avec leurs rampes en fer forgé blanc, identiques à celles de la terrasse.À l’intérieur, une vaste pièce de réception d’environ 120 m² donne sur une grande terrasse partiellement couverte, avec deux grandes baies vitrées à galandage. À l’étage, la chambre principale précède une terrasse tropézienne. À l’est, une troisième construction plus modeste est reliée à la maison principale par un couloir avec une seconde porte d’entrée. S’y trouvent trois chambres à l’étage, chacune avec sanitaires, au-dessus d’un vaste espace qui sert de pool-house, aménageable en sixième chambre au besoin. La piscine à débordement, de 10 x 5 m, s’étire à l’est de la terrasse, bordée de plages en bois et ceinte d’une élégante balustrade.
La maison principale
L’entrée se fait par une porte en bois située sur le flanc ouest du bâtiment principal. Elle débouche directement sur une impressionnante pièce de vie de 117 m². Elle révèle la charpente apparente peinte en blanc au-dessus d’un espace salon, reconnaissable à sa cheminée contemporaine aux lignes fluides. Le reste de la pièce, qui réunit salle à manger et cuisine semi-ouverte, est couvert d’un plafond plus classique percé de spots lumineux. Les murs, peints dans un jaune doux, s’harmonisent avec le sol dallé de grès. Deux grandes baies vitrées à galandage s’effacent entièrement dans les murs, pour abolir complètement la frontière entre intérieur et extérieur. Elles sont complétées par deux autres baies, à l’ouest et à l’est, côté cuisine, ainsi que par plusieurs fenestrons au nord, pour renforcer encore la lumière omniprésente.
La cuisine communique avec la salle à manger par un meuble-bar et accède à un cellier. Un couloir, desservi par une seconde porte d’entrée ouvrant sur la terrasse, assure la liaison avec la maison annexe à l’est. Un escalier, au nord, mène à l’étage. La chambre principale, précédée d’un petit palier, s’étend sur environ 40 m². Elle comprend une chambre baignée de lumière, grâce à deux baies orientées sud et est. L’espace est suffisamment vaste pour y aménager un coin bureau. Une grande salle de bains, dans les tons bleus et d’inspiration marocaine, est équipée d’une baignoire, d’une douche, de toilettes séparées et d’une petite roberie. La chambre, peinte en blanc et moquettée, s’ouvre sur une terrasse tropézienne qui surplombe les collines alentour, un hameau en contrebas et la mer scintillante à quelque 4 km à vol d’oiseau.
La maison annexe
Son rez-de-jardin est occupé par une grande pièce de près de 22 m² pour la pool-house avec un coin cuisine et un bar qui sépare la pièce en deux. Elle n'est accessible que par l'extérieur et pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes. En effet, les différents raccordements y figurent déjà ainsi que dans un local adjacent situé sous la salle de douche et les toilettes de l'étage. Le couloir qui relie les deux maisons débouche quant à lui sur un escalier vers l'étage composé de trois chambres, une salle de douche et des toilettes distribuées par un couloir. Deux d’entre elles ouvrent par une porte-fenêtre cintrée sur un balcon avec vue mer, tandis qu’une troisième est éclairée d'une baie orientée sud-est. Les murs des chambres sont peints dans différentes nuances claires. Tous les sols et la crédence de la salle de douche sont en carreaux de Salerne.
Le studio indépendant
Situé à l'ouest des deux maisons, à proximité de l'aire de stationnement et d'une surface d'environ 29 m², il est accessible par une grande porte-fenêtre cintrée à quatre battants. Il comprend une grande pièce de vie où se trouve une chambre et un coin roberie qui conduit à des toilettes séparées et une salle de douche carrelée de céramique bleue. Les murs sont peints en blanc et le sol est en béton ciré rouge.
Les dépendances
Outre la pool-house, elles sont constituées d'un garage de 18 m² accolé au studio et surmonté, comme lui, d'une toiture à double pente de tuiles canal et d'un atelier d'une surface équivalente situé sous la terrasse à hauteur de la maison principale.
Le terrain
Il épouse naturellement le profil de la colline, structuré par plusieurs restanques. La principale, en position médiane, accueille la partie bâtie du domaine, l’aire de stationnement ainsi qu’une piscine et un terrain de pétanque situés à l’extrémité opposée. Les restanques inférieures, longées par la rampe d’accès à la maison, sont boisées en majorité de pins, dont les cimes ponctuent la montée. Plus haut, les restanques supérieures, délimitées par des murs en pierre sèche, s’ouvrent sur une végétation où se mêlent pins et oliviers. Elles ont récemment été clairsemées pour respecter la législation contre les risques d'incendies.
Une grande terrasse, orientée d’ouest en est, s’étire devant les deux maisons et rejoint les plages au bord de la piscine. Un auvent aménagé devant l’une des baies vitrées forme une salle à manger en plein air, prolongée par un évier en pile de pierre et un barbecue maçonné, conçus dans l’esprit des cuisines d’été. Autour de la maison et de la piscine, une palette végétale typiquement méditerranéenne a été savamment composée : palmiers élancés, bougainvilliers éclatants, frangipaniers aux fleurs généreuses, fougères, lauriers et oiseaux de paradis s’insèrent entre les pierres pour une touche d’exotisme ou de couleur.
Ce que nous en pensons
Une demeure vaste et résolument familiale, établie en pleine nature et pourtant aisément accessible. Sa position dominante lui assure une vue remarquable, dégagée sur les collines environnantes, la mer et les îles. L’organisation des espaces autorise une occupation en toute autonomie de la maison principale, tandis que le studio et l’aile annexe permettent d’accueillir enfants, proches ou amis dans un confort égal et une totale indépendance. Le parc, soigné et boisé, distille toute l’atmosphère de la Provence : ses senteurs, ses lumières et sa douceur de vivre, en toute saison et au calme, à quelques minutes seulement du rivage.
2 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 916794
| Surface cadastrale | 1 ha 5 a 75 ca |
| Surface du bâtiment principal | 240 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 60 m2 |
| dont aménagées | 22 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
