Dans une station balnéaire prisée de la côte d’Émeraude,
une demeure familiale du 19e s. et son parc arboré
Saint-Briac-sur-Mer, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35800 FR

Situation

La propriété est implantée à proximité immédiate de plusieurs commerces et à 10 min à pied du centre-bourg. Elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, à quelques pas du littoral, des plages et du GR34. Entre mer et patrimoine, les environs sont adaptés aux activités de plein air, aux loisirs nautiques et aux promenades côtières. Dinard et Saint-Malo se trouvent respectivement à moins de 15 et 20 min en voiture. La gare TGV de Saint-Malo permet de rejoindre Paris en 2 h 15 environ, tandis que Rennes et son aéroport international sont accessibles en moins d’1 h.

Description

Desservie à pied par la rue principale et également par une impasse, la propriété est entièrement close de murs. De nombreux arbustes et haies forment un écran végétal vis-à-vis du voisinage. Placée au milieu de la parcelle et majoritairement exposée nord-sud, la demeure occupe une position dominante et profite de vues dégagées, notamment sur la mer.Édifiée à la fin du 19e s., dans le style des maisons de capitaine, elle est bâtie en moellons de granit enduits de ton clair, avec chaînages d’angle et encadrements de baie apparents. La composition est symétrique, organisée autour d’une entrée centrale accessible par un escalier extérieur à double volée. Les baies, régulièrement disposées, sont garnies de menuiseries à petits carreaux et protégées, pour certaines, par des garde-corps en ferronnerie. La toiture à quatre pans d’ardoise est percée de trois lucarnes à fronton. Une véranda vitrée à structure métallique, couverte d’un toit en zinc, a été ajoutée plus tardivement à l’ouest. Une construction de trois niveaux a été accolée au nord au cours du 20e s. Elle est composée d’un sous-sol semi-enterré, d’un rez-de-chaussée surélevé, d’un étage et de combles.

La maison principale

Le rez-de-chaussée
L'entrée lumineuse, haute sous plafond est dallée au sol d'un carrelage en damier. L'escalier vers les étages, d'origine, a conservé balustres, main courante, rampe et poteau de départ en bois.D'un côté, s'étend une salle à manger, au sol carrelé de terre cuite ponctué d'incrustations décoratives, ouverte sur la véranda où est aménagé un salon exposé sud et ouest, au sol parqueté en bois massif. Surmontée d'un haut plafond voûté en berceau en bois clair, la pièce est éclairée par de larges baies vitrées, protégées de ferronneries et comprend une cheminée de briques et de tomettes avec tablier.De l'autre côté de l'entrée, se trouve une cuisine aménagée en angle avec espace repas. Le plafond est liseré de moulures et de frises. Plusieurs hautes baies sont exposées à l'est et au sud, le sol est revêtus de carreaux à dominante blanche ponctué de motifs bleus.

Le premier étage
Un palier distribue, au sud, avec vue sur mer, une chambre doublée d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un bureau. Une chambre principale, en demi-niveau voisine une salle de bains. Lumineux, le niveau comprend également une garde-robe. Les sols sont carrelés.

Le deuxième étage
Un palier distribue trois chambres aux murs blancs, dont deux exposées au sud avec vue mer, une salle de bains et des toilettes séparées. Récemment rénové, lumineux et sobrement décoré, l'ensemble s'étend sous les toits avec une belle hauteur sous plafond. Parquets anciens et portes à caissons ont été conservés.

Le rez-de-jardin
Aménagé à l'origine en office pour le personnel de maison, il est accessible par l'extérieur via une porte à l'est ou par l'escalier principal. L'ensemble comprend aujourd'hui une salle de jeu, un dégagement, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et une cave.

L'extension

Le rez-de-jardin
Accessible depuis l'extérieur et accolé à la première maison, il comprend une entrée, une cuisine séparée, des toilettes et une pièce aménagée en salon - salle à manger avec carrelage blanc à cabochons. L'espace est lumineux grâce à de nombreuses baies. Il est par ailleurs possible de faire communiquer les deux maisons entre elles.

L'étage
Un palier avec placard commande deux chambres, l'une exposée à l'est, l'autre à l'ouest. S'ensuivent une salle de bains et des toilettes séparées.

Le jardin

Tout autour de la maison, il est paysager et parcouru d'un cheminement pavé qui serpente entre murs d'enceinte en pierre et haies arbustives composées de lauriers, de bambous, et de rhododendrons. Une terrasse aménagée forme un espace extérieur agréable aux beaux jours. Quelques abris permettent de ranger le matériel de jardin ainsi que les équipements de plage.

Ce que nous en pensons

Dans un bourg pittoresque de la côte d'Émeraude, une authentique villa balnéaire à deux pas des plages et d'un golf. Son architecture équilibrée, prolongée par une verrière tournée vers le jardin, conserve de nombreux éléments de décor d’origine associés à des aménagements actuels immédiatement utilisables. La distribution offre des volumes clairs, dont plusieurs pièces ouvertes sur la mer. Une dépendance attenante, qui bénéficie de son propre accès, permet d’envisager un logement indépendant ou une réunification selon les besoins. Le terrain clos, planté et structuré de circulations minérales, participe à la cohérence d'une propriété adaptée à une résidence familiale en bord de mer.

2 620 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 344972

Surface cadastrale 963 m²
Surface du bâtiment principal 430 m²
Nombre de chambres 7

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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