À Toulon, en premier rang face à la Méditerranée avec vue et accès mer,
une grande et prestigieuse maison de 1900 et son jardin
Toulon, VAR paca 83000 FR

Situation

La propriété se situe dans la bordure immédiate du sentier qui longe le littoral, au sein d'un quartier tranquille et verdoyant de Toulon. Elle donne au sud-est sur la grande rade de Toulon, réputée comme l'une des plus belles de France. La ville, préfecture du Var avec près de 200 000 habitants et presque un demi-million en comptant l'agglomération, dispose de toutes les facilités administratives, économiques, culturelles et médicales.
Les petites criques propices à la baignade sont accessibles au bout du jardin, les rues commerçantes du Mourillon se rejoignent en 15 min à pied et le centre-ville, avec la gare TGV vers Paris, en 10 min de voiture. L'aéroport de Toulon - Hyères et ses lignes vers Paris et quelques destinations européennes se rallie en 30 min et l'aéroport international de Marseille - Provence en environ 1 h 15.

Description

La maison est implantée sur un terrain rectangulaire délimité par une rue tranquille, d'un côté, et par le sentier du littoral, de l'autre. D'autres propriétés, non mitoyennes, se situent de part et d'autre de la parcelle. Depuis la rue, un portillon et un large portail donnent accès à une cour intérieure d'aspect soigné, agrémentée d'un auvent et d'un puits. Elle autorise le stationnement de trois voitures et se prolonge par un garage pour deux véhicules.
La maison, également de plan rectangulaire, est érigée sur deux niveaux. Elle présente un aspect classique avec un toit à quatre pentes ajouré par une verrière centrale – puits de lumière qui éclaire le grand hall de l'étage – et des persiennes en bois peintes en bleu. La maison se prolonge, du côté du jardin, par une construction originale formant façade, qu'agrémentent de larges baies vitrées encadrées par des colonnes, mais aussi des balustrades en pierre, un escalier majestueux descendant vers le jardin et un toit-terrasse de quelque 40 m² dans sa partie supérieure. Enfin, le jardin s'étend du logis vers le sentier du littoral, accessible par un portillon privé. Il est planté de plusieurs arbres et divisé en une partie gazonnée et plusieurs terrasses en dalles de pierre ou en lattes de bois.
Intérieurement, la maison dispose d'un vaste plateau de 230 m² à l'étage qui se répartit entre un vaste hall central, un grand salon et un petit, une cuisine - salle à manger, quatre chambres dont une de maître avec salle de bain, une salle de douche, une buanderie et un cellier. Toutes les pièces de réception bénéficient de la vue sur la mer.
Le rez-de-jardin comprend un hall d'accueil accessible par la cour, l'escalier qui monte vers l'étage, une salle de sport, un garage pour deux véhicules, un deux-pièces de plus de 35 m² avec un accès privatif et une chambre qui donne sur le jardin, enfin un espace partiellement aménageable de plus de 100 m², avec notamment une pièce d'environ 30 m² ouvrant également sur l'extérieur et facilement transformable en studio.

La maison

Le rez-de-jardin
Depuis la cour côté rue, l'accès se fait par une entrée de plain-pied qui débouche sur l'escalier vers l'étage, une petite pièce aménagée en salle de sport, le garage pour deux véhicules et un couloir. Ce dernier se prolonge sous la maison en desservant le deux-pièces, la chaufferie et plusieurs emplacements dont une pièce de 30 m² environ qui ouvre sur le jardin. En comptant l'appartement, dont la chambre donne également à l'extérieur, et cette dernière pièce, la surface, vaste d'environ 70 m² et aisée à scinder en deux belles chambres, s'ajoute aux quelque 230 m² habitables du plateau constitué par l'étage.

L'étage
Il constitue la partie noble de la maison, répartie en étoile autour d'un vaste hall éclairé par son puits de lumière. Via plusieurs larges ouvertures cintrées qui se succèdent en direction de la mer, celui-ci dessert un premier salon avec cheminée en marbre blanc, auquel répond symétriquement une salle à manger avec un âtre du même matériau et dont la moitié a été aménagée en une cuisine moderne aux tons rouge et noir. Le grand salon jouxte les larges baies vitrées qui accèdent au jardin et à la mer. Un escalier de bois en colimaçon permet d'accéder à la terrasse découverte, de plus de 40 m², d'où la mer se découvre à 180°. Tout l'espace de réception est dallé en beige clair et profite d'une hauteur sous plafonds de 3,3 m. La chambre de maître, avec parquet classique des années 1970, et sa salle de bain privative jouxtent les salons. Enfin, trois autres chambres dont deux tout aussi grandes, une salle de douche, une buanderie et un cellier s'articulent autour du hall central, aux portes en bois peintes en bleu-gris.

Le jardin

Entièrement clos de murs, il est accessible depuis le grand salon via un bel escalier central en pierre ouvragée qui dessert également, au passage, une terrasse largement végétalisée. Le jardin est marqué à son extrémité mer par un large pin maritime et sa surface répartie entre une bande gazonnée, une terrasse en bois qui reçoit une paillote formant salle à manger d'extérieur et une terrasse dallée de pierre qui débouche sur le portillon d'accès à la mer. Un barbecue fixe et une petite cuisine d'extérieur sont adossés au mur côté sud-ouest. Une bonne partie de la flore méditerranéenne y est représentée entre pins, palmiers, cyprès et lauriers-roses.

Ce que nous en pensons

La maison s'inscrit dans un ensemble d'une quinzaine de demeures construites entre la fin du 19ᵉ s. et les années 1930, entre la rue qui les dessert et le sentier du bord de mer. La tranquillité y est imperturbable, la végétation luxuriante et quasiment tropicale, avec des criques préservées au bout du jardin. Les pièces se trouvant essentiellement à l'étage et la façade étant plus avancée vers la mer que celle des maisons voisines, le vis-à-vis est inexistant et l'art de vivre de tous les instants.
Bien entretenue, la propriété est habitable immédiatement même si quelques éléments pourront être rénovés. Le vaste rez-de-jardin offre un potentiel d'extension significatif qui pourrait notamment permettre l'aménagement de deux chambres spacieuses avec accès direct au jardin.
Une adresse prestigieuse et un lieu de vie de qualité, pour les vacances ou une pérégrination au long cours.

3 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 407172

Surface cadastrale 876 m²
Surface du bâtiment principal 280 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 100 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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