Situation
Dans le sud de la ville, le 9ᵉ arrondissement constitue la porte d’accès du parc national des Calanques, terrain de jeu privilégié des randonneurs, des amateurs d’escalade et de sports nautiques. Le quartier du Cabot, issu du provençal « Lou cabot » – la hutte en pierre sèche –, s’étire au pied du massif de Marseilleveyre, véritable rempart naturel sur le flanc sud-est de la ville. Desservi par les transports en commun et les boulevards urbains reliés aux grands axes routiers, le lieu est à la fois proche des commerces, d'établissements scolaires et de structures de soins.
Description
Le bâtiment central
Le rez-de-chaussée
Au bout de la terrasse qui relie les trois corps de bâtiment, la porte d’entrée principale, en bois massif à panneaux moulurés avec clous forgés et heurtoir traditionnel, donne sur un dégagement, qui avoisine les 18 m². Deux ouvertures symétriques y distribuent les ailes. Au-delà, le couloir se resserre pour laisser place à des toilettes, puis retrouve sa largeur initiale avant de desservir à nouveau les accès vers les deux autres bâtiments. La porte située à l’ouest conduit à une cuisine, de quelque 18 m², avant que le passage ne s'achève sur une entrée avec accès au garage, d'environ 27 m². Elle présente un style traditionnel, typique des années 1970-1980 avec ses meubles en bois sombre, ses crédences et son carrelage clair au sol. Fenêtres et porte-fenêtre permettent à la lumière naturelle d'y pénétrer abondamment.
L'étage
Un escalier, situé dans le bâtiment ouest, rejoint le palier où quatre portes sont visibles. La première mène à une salle de bains de près de 6 m² ; la suivante, du même côté, dessert des toilettes. Celle placée dans l’axe ouvre sur une chambre d'environ 16 m², dont le mur nord est équipé, dans sa totalité, d'espaces de rangement. Elle est prolongée au sud par une terrasse, initialement prévue pour recevoir un dôme de verre. La dernière porte conduit à une autre chambre avec salle de bains privative au nord et terrasse au sud, accessible par une double porte vitrée.
Le bâtiment ouest
Il comprend un salon lumineux d’environ 66 m². Une cheminée, placée en angle occupe, au linteau légèrement ondulé, est surélevée avec un petit bûcher intégré. Le sol est couvert de carreaux en terre cuite. Les poutres qui structurent le plafond sont apparentes. La hauteur jusqu'au faîtage, qui atteint près de 4 m à l’endroit où le salon rejoint le bâtiment central, s'explique par un ancien projet de mezzanine, abandonné mais toujours envisageable.
Le bâtiment est
Un accès est disponible au départ du hall d’entrée principal. Un couloir moquetté distribue trois chambres de 13 m² en moyenne ainsi qu’une salle de bains commune. Le sol des chambres est pavé de terre cuite, tandis que la salle de bains est entièrement carrelée.
Le parc et la piscine
Le jardin est entretenu par le même jardinier depuis quarante ans et irrigué grâce à un forage. La piscine, longue de de 8 m et large de 4, est protégée par un abris de verre coulissant.
Ce que nous en pensons
Immergée dans un cadre remarquable où règne un silence quasi pastoral, la villa suggère une parenthèse inattendue dans l'un des quartiers les plus recherchés du sud de Marseille. L'ensemble révèle un lieu singulier au sein de la cité phocéenne, où l'on goûte un calme rare, propice à une vie tournée vers l'essentiel. A quelques pas seulement des Calanques et des services du quotidien, la propriété conjugue douceur de vivre méridionale et confort citadin, laissant à ses futurs occupants la liberté d'y projeter un art de vivre à leur mesure.
1 090 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 590646
| Surface cadastrale | 1662 m² |
| Surface du bâtiment principal | 200.21 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 27 m² |
| dont aménagées | 27 m² |
| Nombre de lots | 2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.