À Marseille, près des Calanques,
une villa avec piscine sur près de 1600 m²
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13009 FR

Situation

Dans le sud de la ville, le 9ᵉ arrondissement constitue la porte d’accès du parc national des Calanques, terrain de jeu privilégié des randonneurs, des amateurs d’escalade et de sports nautiques. Le quartier du Cabot, issu du provençal « Lou cabot » – la hutte en pierre sèche –, s’étire au pied du massif de Marseilleveyre, véritable rempart naturel sur le flanc sud-est de la ville. Desservi par les transports en commun et les boulevards urbains reliés aux grands axes routiers, le lieu est à la fois proche des commerces, d'établissements scolaires et de structures de soins.

Description

En impasse, loin des bruits de la ville, un portail en fer ouvragé marque l’entrée de la propriété. Une allée longe d’abord une piscine, puis traverse le parc paysagé avant d’atteindre la villa, dissimulée dans le couvert végétal, qui apporte une fraîcheur bienvenue durant les chaleurs de l’été. La propriété rassemble trois corps de bâtiment disposés de manière à former un U inversé, chacun couvert de tuiles mécaniques. De larges baies vitrées, protégées par des panneaux ou des volets en bois à restaurer, ajourent les façades. Le premier, central, orienté ouest-est, constitue l’accès principal, légèrement en retrait des deux autres. Il abrite une cuisine et distribue deux autres volumes ainsi qu’un garage. À l’étage, deux ensembles avec chambre, salle de bains et toilettes, sont prolongés de terrasses. Le deuxième, à l'ouest, relié au précédent par une oblique sud-ouest/nord-est, renferme un salon équipé d'une cheminée. Le troisième enfin, situé à l'est, perpendiculaire au corps principal selon un axe nord-sud, regroupe trois chambres ainsi qu’une salle de bains commune. Les sols du rez-de-chaussée alternent terre cuite et carreaux de ciment. La maison est dotée d’un chauffage et d’une climatisation électriques.

Le bâtiment central


Le rez-de-chaussée
Au bout de la terrasse qui relie les trois corps de bâtiment, la porte d’entrée principale, en bois massif à panneaux moulurés avec clous forgés et heurtoir traditionnel, donne sur un dégagement, qui avoisine les 18 m². Deux ouvertures symétriques y distribuent les ailes. Au-delà, le couloir se resserre pour laisser place à des toilettes, puis retrouve sa largeur initiale avant de desservir à nouveau les accès vers les deux autres bâtiments. La porte située à l’ouest conduit à une cuisine, de quelque 18 m², avant que le passage ne s'achève sur une entrée avec accès au garage, d'environ 27 m². Elle présente un style traditionnel, typique des années 1970-1980 avec ses meubles en bois sombre, ses crédences et son carrelage clair au sol. Fenêtres et porte-fenêtre permettent à la lumière naturelle d'y pénétrer abondamment.

L'étage
Un escalier, situé dans le bâtiment ouest, rejoint le palier où quatre portes sont visibles. La première mène à une salle de bains de près de 6 m² ; la suivante, du même côté, dessert des toilettes. Celle placée dans l’axe ouvre sur une chambre d'environ 16 m², dont le mur nord est équipé, dans sa totalité, d'espaces de rangement. Elle est prolongée au sud par une terrasse, initialement prévue pour recevoir un dôme de verre. La dernière porte conduit à une autre chambre avec salle de bains privative au nord et terrasse au sud, accessible par une double porte vitrée.

Le bâtiment ouest


Il comprend un salon lumineux d’environ 66 m². Une cheminée, placée en angle occupe, au linteau légèrement ondulé, est surélevée avec un petit bûcher intégré. Le sol est couvert de carreaux en terre cuite. Les poutres qui structurent le plafond sont apparentes. La hauteur jusqu'au faîtage, qui atteint près de 4 m à l’endroit où le salon rejoint le bâtiment central, s'explique par un ancien projet de mezzanine, abandonné mais toujours envisageable.

Le bâtiment est


Un accès est disponible au départ du hall d’entrée principal. Un couloir moquetté distribue trois chambres de 13 m² en moyenne ainsi qu’une salle de bains commune. Le sol des chambres est pavé de terre cuite, tandis que la salle de bains est entièrement carrelée.

Le parc et la piscine


Le jardin est entretenu par le même jardinier depuis quarante ans et irrigué grâce à un forage. La piscine, longue de de 8 m et large de 4, est protégée par un abris de verre coulissant.

Ce que nous en pensons

Immergée dans un cadre remarquable où règne un silence quasi pastoral, la villa suggère une parenthèse inattendue dans l'un des quartiers les plus recherchés du sud de Marseille. L'ensemble révèle un lieu singulier au sein de la cité phocéenne, où l'on goûte un calme rare, propice à une vie tournée vers l'essentiel. A quelques pas seulement des Calanques et des services du quotidien, la propriété conjugue douceur de vivre méridionale et confort citadin, laissant à ses futurs occupants la liberté d'y projeter un art de vivre à leur mesure.

1 090 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 590646

Surface cadastrale 1662 m²
Surface du bâtiment principal 200.21 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 27 m²
dont aménagées 27 m²

Nombre de lots 2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Marseille et sa première couronne

Eric Albier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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