Dans le centre-ville de Montmorillon,
une demeure bourgeoise du 18e s., avec son jardin et son orangerie
Montmorillon, VIENNE poitou-charentes 86500 FR

Situation

En région Nouvelle-Aquitaine, la propriété est implantée à Montmorillon, dans le sud-est du département de la Vienne. L'adresse s'inscrit dans le centre historique de l'ancienne citée médiévale, posée sur les rives de la Gartempe. Deux marchés hebdomadaires se tiennent à proximité. De nombreux commerces et services du quotidien sont accessibles à pied. La ville est reliée aux bourgs environnants par un réseau de routes départementales. La gare locale dessert Poitiers en 40 min environ, d'où le TGV rallie Paris.

Description

Dans une rue calme, la maison est entourée de nombreuses demeures bourgeoises, prolongées de leurs jardins verdoyants. La propriété s'étend derrière un portail monumental en pierre de taille, formé d’un arc plein cintre appareillé de claveaux rayonnants et fermé par une porte charretière en bois massif à deux vantaux. Le porche donnait autrefois accès à des prairies où étaient logés des chevaux de courses. Longtemps occupé par une famille de notables de la région, le logis principal est daté du 18e s. L'édifice est élevé de deux niveaux et flanqué de deux ailes disposées selon un plan en U. L'ensemble est rythmé de nombreux percements orientés vers la cour ainsi que sur le jardin arboré. La toiture est en tuiles plates, les encadrements de baie et les chaînages d'angles sont en pierre.

La demeure

Le rez-de-chaussée
Sur la façade principale, une porte ouvre sur un vestibule d’où s’élève un escalier en bois massif à deux volées, doublé d’une rampe à balustres tournés. D’un côté, s'étend l’aile sud de la demeure, dont la restauration demeure à achever. Une galerie y dessert successivement un bureau puis une salle de jeu, prolongée par une chambre avec salle de bains. Dans le retour d’aile du logis, une buanderie donne accès à un second bureau. À l’opposé du vestibule, de grandes portes à doubles vantaux ouvrent sur une salle à manger. Décorée de boiseries en trompe-l'œil et de ronce de noyer, elle comprend des menuiseries intégrées et une cheminée en marbre fonctionnelle. Un second vestibule, où prend place un escalier en bois à quart tournant, précède une cuisine et donne également accès à une salle de bains. Dans l’aile nord de la demeure, la cuisine compte un accès direct à la cour, d’une exposition plein sud et jouxte une buanderie.

L'étage
Le palier de l’escalier principal commande, d’un côté, une première chambre parquetée à points de Hongrie. Le palier du second escalier distribue deux autres chambres. La première, située au-dessus de la cuisine dans l’une des ailes de la demeure, est éclairée par deux baies traversantes ouvertes sur la cour et le jardin. Placée en retrait, une pièce d’eau établit la communication entre les deux. L’autre côté du palier principal s’organise autour d'un dégagement, qui distribue une enfilade de pièces. Une première chambre voisine des toilettes, également accessibles depuis une deuxième chambre. Un salon avec cheminée fonctionnelle est aménagé dans le prolongement du couloir. S'ensuit un grand salon de réception parqueté, éclairé par quatre baies, avec cheminée en marbre, corniche moulurée, boiseries et rosace centrale.

Les combles
Accessibles depuis l'escalier principal, ils développent une surface égale aux étages inférieurs et sont aménageables.

Les caves
En enfilade, elles occupent le sous-sol de la demeure. La première abrite aujourd’hui une pompe à chaleur ainsi qu’une chaudière au fioul qui alimente une partie du logis. Dans son prolongement, une seconde cave voûtée permet le stockage et la conservation du vin.

Les dépendances

À rénover, elles font face à la demeure principale et se prolongent dans le jardin arboré.

Les écuries
Elles se présentent dans leur état brut, avec des murs et un sol en pierre. Deux boxes pour les chevaux sont encore visibles, de même qu'une sellerie aménagée dans le bâtiment en retour d'équerre.

Le bûcher
Situé dans le corps principal des dépendances, il est accessible par une ancienne porte en bois. Un escalier rudimentaire mène au niveau supérieur, dont la surface se prolonge au-dessus des anciennes écuries.

Le petit logement
Dans le retour d'équerre du bâtiment principal des dépendances, il succède à la sellerie. Il est accessible par une entrée distincte, où un escalier donne accès à un étage aménageable.

Le chenil
À l'ouest des dépendances, il se trouve à l'entrée du jardin, derrière deux anciens piliers de portail.

La grange
Fermée d'une grande porte à double battant, elle peut faire office de garage couvert.

Le jardin et son orangerie

Ponctué d’arbres centenaires, d’arbustes, de massifs fleuris et entièrement clos de murs, le parc s’étend sur une surface d’environ 1 400 m². Il dissimule également une petite mare et un portail piéton qui donne un accès direct au centre-ville. Discrètement implantée au fond de la propriété et protégée par un if remarquable, une orangerie en brique est coiffée d'une toiture à quatre pans en ardoise. Les larges percements en arcade, les chaînages d'angle et la corniche sont en pierre. Un ancien four à bois est installé à l'intérieur.

Ce que nous en pensons

Dans une rue discrète de Montmorillon, célèbre pour sa Cité du livre, une maison de ville du 18e s., proche des commerces et des rives de la Gartempe. Derrière une façade sobre et authentique, les volumes, en particulier ceux des salles de réception, sont amples et lumineux. L'ensemble nécessitera des travaux de rafraîchissement et de rénovation, mais conserve l'atmosphère bourgeoise et raffinée d'une maison de notable. Arboré et luxuriant, le jardin de ville dissimule des dépendances au potentiel prometteur, dans un décor qui évoque encore les grandes heures de la cavalerie.

445 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 330275

Surface cadastrale 2454 m²
Surface du bâtiment principal 396 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 200 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Mathis Rouillier-Fradin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.