Dans le quartier tranquille de Siblas, à Toulon,
une maison de 1890 de 200 m² à rénover avec dépendance et jardin piscinable
une maison de 1890 de 200 m² à rénover avec dépendance et jardin piscinable
Toulon,
VAR
paca
83000
FR
Situation
La maison se trouve dans une impasse, au sein du quartier tranquille et résidentiel de Siblas, sur les premières pentes du Faron, à Toulon. Sa position dominante permet de voir la mer et le port depuis les étages. Les premiers commerces se situent à 500 m et la gare à moins de 2 km, comme le centre-ville de Toulon, doté de toutes les infrastructures d'une ville préfecture de près de 200 000 habitants.
Les grandes plages du Mourillon sont accessibles en 10 min de voiture, l'aéroport de Toulon-Hyères en 30 min et l'aéroport international de Marseille-Provence en environ 1 h 15.
Description
La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 800 m², sensiblement de forme rectangulaire et en légère pente. La maison occupe la partie supérieure du terrain, au nord, et bénéficie d'une orientation plein sud. Le portail se situe au sud et une dépendance, ancienne grange de quelque 50 m², se trouve dans le quart sud-est du terrain. Construite à la fin du 19ᵉ s. la maison présente toutes les caractéristiques de cette époque : une partie centrale élevée de trois niveaux avec un toit débordant à double pente, un balcon au premier étage et un balconnet au second, des fenêtres hautes et des persiennes étroites peintes en vert, deux ailes sur deux niveaux, également surmontées d'un toit à double pente, perpendiculaire à celui de la partie centrale, et avec des fenêtres plus contemporaines. Le mur à l'est est couvert de tuiles en terre cuite pour le protéger de la pluie.
La maison comprend une entrée, une cuisine avec espace repas, une salle de séjour avec cheminée, une salle de jeu, une buanderie avec toilettes et salle de douche ainsi qu'une cave de rangement. Trois chambres occupent l'étage, une centrale avec balcon et deux latérales prolongées par un espace de séjour largement éclairé au sud. Elles bénéficient d'une salle de bains commune avec toilettes. Enfin, le dernier étage est occupé par une vaste chambre sous le toit avec son balconnet.
La maison se prolonge à l'extérieur par une terrasse au sud, qui occupe toute sa largeur et jouxte d'un côté un bassin de récupération d'eaux pluviales. Une allée maçonnée descend ensuite suivant l'axe central, bordée de chaque côté par des espaces arborés, avant de rejoindre une aire de stationnement qui jouxte le portail et une grange qui a connu plusieurs utilisations par le passé.
La maison comprend une entrée, une cuisine avec espace repas, une salle de séjour avec cheminée, une salle de jeu, une buanderie avec toilettes et salle de douche ainsi qu'une cave de rangement. Trois chambres occupent l'étage, une centrale avec balcon et deux latérales prolongées par un espace de séjour largement éclairé au sud. Elles bénéficient d'une salle de bains commune avec toilettes. Enfin, le dernier étage est occupé par une vaste chambre sous le toit avec son balconnet.
La maison se prolonge à l'extérieur par une terrasse au sud, qui occupe toute sa largeur et jouxte d'un côté un bassin de récupération d'eaux pluviales. Une allée maçonnée descend ensuite suivant l'axe central, bordée de chaque côté par des espaces arborés, avant de rejoindre une aire de stationnement qui jouxte le portail et une grange qui a connu plusieurs utilisations par le passé.
La maison
Le rez-de-jardinLa terrasse qui borde la maison commande une petite entrée, laquelle dessert la cuisine à gauche et la partie séjour à droite avant de déboucher sur l'escalier vers les étages.
La cuisine, en longueur, dispose d'un coin repas côté terrasse, éclairé par une fenêtre haute à petits carreaux. Le reste de sa surface, aménagé avec un mobilier contemporain et des carreaux aux murs dans les tons blanc et brun, est voué à la confection des repas. L'escalier est plus authentique avec ses marches recouvertes de tomettes et des nez de marche en bois. Il s'insère entre deux murs avec une rampe en bois d'un seul côté.
La pièce de séjour, d'environ 45 m², s'articule en une salle à manger avec cheminée et un salon. Elle présente des murs sobrement peints récemment en blanc, un dallage brun des années 1970 et pas moins de trois portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse. La hauteur sous plafond y est d'environ 3 m. À l'arrière de la salle à manger, une porte accède à un local buanderie pourvu de toilettes pour invités et d'une petite salle de douche, local qui communique avec une pièce de quelque 24 m², actuellement utilisée en salle de jeu. Enfin, une cave de plain-pied de quelque 12 m², accessible à la fois par la pièce de jeu et par la terrasse, jouxte la partie ouest de la maison.
Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier protégé par un garde-corps en fer forgé et garni au sol de tomettes, comme l'ensemble des pièces de ce niveau. Il dessert une chambre de maître axiale ouvrant sur un balcon par deux portes-fenêtres. Deux autres chambres occupent symétriquement les ailes de la maison. Outre une fenêtre au nord, elles comptent chacune une porte-fenêtre et une fenêtre qui communiquent avec une pièce de détente d'un peu moins de 10 m², largement éclairée par de grandes fenêtres de forme carrée, orientées au sud. Toutes les pièces au midi bénéficient d'une vue plongeante sur le jardin ainsi que d'un aperçu mer. La sensation d'espace y est renforcée par la hauteur sous plafond, d'environ 3 m, comme au rez-de-jardin. Enfin, une salle de bain équipée d'une douche et de toilettes se trouve en partie nord, éclairée par un fenestron et accessible par le palier.
Le second étage
L'escalier se prolonge vers un petit palier relié à une vaste chambre au sol dallé de parefeuilles carrés, qui occupe toute la largeur de la partie centrale de la maison. Elle dispose d'une petite pièce de toilette avec lavabo et sa porte-fenêtre cintrée ouvre sur un balconnet qui ménage une belle vue sur la ville et la rade intérieure de Toulon.
La grange
Surmontée d'un toit à simple pente garni de tuiles mécaniques, elle est située dans la partie inférieure du terrain, à proximité du portail d'entrée. D'une surface de 50 m² environ, elle est actuellement compartimentée en plusieurs espaces mais pourra, au prix de travaux de gros œuvre, être utilisée comme garage et atelier, voire transformée en un petit appartement.Le jardin
Il s'étend en légère pente ascendante depuis le portail d'entrée vers la maison, coupé en deux parties égales par une allée centrale maçonnée, qui se prolonge par quelques marches pour atteindre la terrasse devant la maison. Celle-ci est dallée sur toute sa surface. Les parties latérales du jardin sont plantées d'arbres isolés ou des arbustes en massifs de taille moyenne dont un petit platane, des oliviers et des lauriers-roses. Des haies bordent la terrasse pour en assurer l'intimité visuelle. Deux bassins de récupération d'eaux pluviales se situent dans la partie est à côté d'un barbecue en brique.Ce que nous en pensons
Une belle maison cossue de la fin du 19ᵉ s. avec des éléments architecturaux originaux et une situation surélevée, privilège sans égal pour la vue et ses horizons. Les actuels occupants ont eu à cœur d'entretenir le gros œuvre même si elle nécessitera une rénovation intérieure globale pour retrouver son plein caractère d'antan et/ou intégrer des éléments de modernité.
Le quartier est caractéristique du Toulon ancien, peu touché par les bombardements du centre-ville pendant la dernière guerre mondiale, avec des rues et ruelles bordées de maison anciennes, égayées par endroits de petites places où la pétanque est reine et le verbe haut. Une ambiance pagnolesque à courte distance des commodités et des axes de circulation qui relient le bien aux communes voisines et au-delà.
989 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 605830
| Surface du bâtiment principal | 205 m² |
| Surface des dépendances | 50 m² |
| Surface cadastrale | 790 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
