Dans le centre-ville d'une commune du Haut-Limousin,
une maison Belle Epoque à rénover, sur cour et jardin
Bellac, HAUTE-VIENNE limousin 87300 FR

Situation

Dans le département de la Haute-Vienne, à l’ombre des monts de Blond, s’étend le pays du Haut-Limousin, ses pierres légendaires, ses espaces naturels, ses savoir-faire ancestraux et son patrimoine remarquable. Là, la commune de 3600 habitants labellisée « Petite ville de demain » concentre tous les commerces et services de santé, éducatifs, sportifs et culturels. En particulier, un festival national de théâtre anime la ville tous les mois de juillet depuis 71 ans. Un golf de 18 trous est à seulement 14 km. Aux alentours, des sentiers de randonnée, des marchés de producteurs, des brocantes et fêtes locales animent la vie quotidienne. À 10 min, le village de Mortemart, classé parmi les « Plus beaux villages de France », côtoie Rochechouart, où arts médiéval et contemporain dialoguent avec audace. Paris se rejoint en 4 h 10 par l’autoroute A20, Poitiers en 1 h 20, tandis que l’aéroport de Limoges, situé à 35 min, assure des liaisons régulières vers Lyon, Marseille, Marrakech et plusieurs destinations en Angleterre.

Description

Située en léger retrait de la rue principale, la maison construite vers 1900 comporte deux accès distincts à la voie publique, l'un côté cour et l'autre côté jardin. Côté rue, une ancienne grille et son portail à double battant en en fer forgé marque la limite de la propriété. Non mitoyenne, elle est élevée de trois niveaux sur cave, dont un étage sous combles. Bâtie en pierre de pays et briques, elle est coiffée d’une toiture de fausse ardoise. Une avancée en saillie sur la façade principale lui donne l’impression d'une tour et lui confère une allure bourgeoise. À l’ouest, une dépendance en pierre sépare le jardin en deux parties.

La maison


Entièrement transformée en bureaux après avoir été longtemps une habitation familiale, la configuration intérieure de la maison n'a jamais été dénaturée. Ainsi, les pièces ont globalement conservé leur cloisonnement d'origine. En revanche, cuisine et salle de bains n'existent plus, mais les réseaux d'eau et écoulement n'ont pas disparu.
Le rez-de-chaussée
Dans la cour, cinq marches donnent accès à un premier et lumineux vestibule dallé de carreaux de ciment à cabochons noirs. Il dessert d'une part un ancien petit salon avec cheminée en marbre ; d'autre part, un second salon devenu bureau d'accueil de l'ancienne clientèle notariale. Derrière la banque d'accueil toujours en place, l'ancien bureau du notaire, autrefois salle à manger de la résidence, a conservé le minutier en bois dans lequel étaient soigneusement archivés les actes juridiques. Un troisième grand bureau donne directement accès au jardin par une porte-fenêtre à petits carreaux, puis rejoint un second vestibule et un escalier en bois. Ce bureau est couvert d'une moquette à damiers, collée sur un sol en béton. L'accès au sous-sol se fait depuis cette pièce, qui pourrait naturellement redevenir une pièce centrale de vie, notamment en y installant une cuisine.

Le premier étage
Depuis le second vestibule, un élégant escalier à onglet, à l'anglaise, en chêne et noyer, dessert quatre chambres au premier étage. Son poteau de départ ouvragé et ses barreaux en fonte caractérisent ce type d'escalier du début du 19e s. Chaque chambre, devenue bureau, a conservé ses parquets de chêne, apparents ou couverts de moquette et une cheminée de marbre. Deux salles de bains ont vocation à être réaménagées dans des petites pièces actuellement dédiées à l'archivage.

Les combles
L'escalier déploie ses courbes jusqu'à un dégagement qui distribue deux chambres et deux greniers aménageables sur planchers limousins. Une lumineuse chambre sur parquet de chêne et avec cheminée de marbre est prolongée d'un balcon ouvragé en fer forgé, accessible depuis une porte-fenêtre et deux marches. En tout, l’agencement des pièces porte à huit le nombre possible de chambres de la maison.

Ce que nous en pensons

Une demeure 1900 qui présente tous les attributs d'une confortable et lumineuse habitation bourgeoise. Ses pièces de réception, ses hauteurs sous plafond, ses parquets de chêne, boiseries, moulures, carrelages et cheminées ont conservé l'authenticité patiné de la Belle Epoque. Si l'ensemble doit être rénové et réaménagé substantiellement à l'intérieur, l’édifice présente une composition solide et totalement autonome du voisinage. Son jardin piscinable est à réinventer autour d'un tilleul respectable. Office notarial pendant plusieurs décennies jusqu'en 2024, sa vocation d'habitation ne demande qu'à renaître au gré des besoins et des envies des futurs maîtres des lieux.

Vente en exclusivité

160 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 636510

Surface cadastrale 673 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 10 m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Sud Haute-Vienne

Anne Pedrono +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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