En région Île de France, à 30 min de Paris,
une maison de ville du 19 e s., et son terrain constructible
Brunoy, ESSONNE ile-de-france 91800 FR

Situation

La maison se trouve à environ 20 km au sud-est de Paris, au sein du département de l’Essonne, dans la boucle de l’Yerres, en bordure de la forêt de Sénart. La ville, cadre de vie privilégié, fut autrefois un fief seigneurial et un domaine royal. Elle suscita un attrait tout particulier auprès des "illustres" du royaume ainsi que des artistes, qui ont fait de la localité une banlieue de villégiature dès la fin du 19e s. Les demeures, encore présentes aujourd’hui, témoignent de son riche passé. La commune jouit de tous les services et commerces nécessaires. Le centre-ville et la station du RER, qui relie la capitale en 30 min, sont accessibles à pied. L’autoroute A6, les routes nationales N6 et N7, ainsi que la Francilienne, sont rapidement rejointes en voiture.

Description

La propriété se laisse deviner derrière une enceinte de pierre. Après en avoir franchi l’entrée, la demeure, construite dans la seconde moitié du 19e s., se dresse au milieu d’un jardin entièrement clos. Elle présente une façade à la symétrie rigoureuse, organisée en trois travées pour le corps central et en deux pour l’avant-corps latéral, qui forment deux volumes distincts reliés entre eux. L’ensemble repose sur un soubassement en pierre apparente, qui n’est pas un simple choix esthétique, mais le marqueur d’un territoire et la signature des villas de la Belle Époque.L’enduit clair des façades est bordé de chaînes d’angle et souligné de bandeaux horizontaux de couleur gris perle. Chaque fenêtre est protégée par un garde-corps en fer forgé aux motifs délicats. La porte à deux battants est encadrée par un chambranle classique, et un discret entablement permet d’accéder à l’entrée. La toiture en tuiles sombres, est rythmée par deux lucarnes capucines, héritage direct de l’architecture rurale noble. Enfin, aux abords de l’habitation, s'élève une maison de gardien, édifiée dans le même style architectural.

La maison

Le rez-de-chaussée
L’entrée, traversante, jouit d'une abondante luminosité et commande plusieurs pièces. Ses murs sont rythmés par des boiseries en partie haute et basse de couleur blanche, qui contrastent avec le carrelage ancien à motifs géométriques répétés en terre cuite et tons brun-rouge sur fond clair. Une cuisine équipée, au sol revêtu d'un parquet en chêne à larges lames et éclairée d'une baie latérale, ouvre sur un grand salon percé de hautes fenêtres à petit bois, équipée d'une cheminée en marbre veiné rouge, surmontée d'un miroir ancien. Le plafond est souligné par des corniches moulurées, tandis que des boiseries de soubassement en ceinturent le pourtour, et confirme ainsi son assise classique. Dans son prolongement, une large arcade en anse de panier donne sur la salle à manger.

Le premier étage
Il est accessible par un escalier en bois, qui se déploie dans une cage étroite baignée de lumière et dessine une spirale. Il s'organise autour d'un vaste palier qui distribue une salle de bains avec des toilettes, articulée autour d’une baignoire aux lignes adoucies et d’une double vasque encastrée dans un plan en bois massif. Une première chambre présente des murs revêtus de boiseries de soubassements moulurées, un sol couvert d’un parquet de chêne à lames droites et un plafond souligné d'une fine corniche sculptée, dont la hauteur demeure confortable. Un corridor marqué par des portes et des plinthes en bois massif, dessert successivement trois autres chambres ainsi qu’une salle de bains contemporaine, toutes composées des mêmes éléments décoratifs.

Le second étage
La configuration est comparable au niveau inférieur. Une salle de bains contemporaine s'inscrit dans un dépouillement monacal et dialogue avec les lignes de force de la demeure, au rythme des fermes et des chevrons apparents. Trois chambres sous combles composent l'espace nuit : L'une épouse la pente du toit, où le jeu des chevrons et des pannes structure la perspective ; une autre profite d’une abondante luminosité grâce à ses fenêtres à doubles battants et ses volumes amples. Le plancher en bois peint, les poutres en bois sombre rappellent l’ossature historique de la demeure. Le niveau comprend également un grenier.

Le sous-sol
Il est accessible depuis l’intérieur de la maison et principalement composé d’une série de pièces adjacentes : une buanderie, un espace où une salle de sport pourrait être aménagée, une cave à vin ainsi qu’une chaufferie.

La maison de gardien

D'une superficie de quelque 46 m², elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée qui mène à un salon et à une cuisine. À l’étage se trouve une chambre aux éléments de décor épurés, avec parquet en bois, ainsi qu’une salle de bains. La maison dispose de deux pièces attenantes, accessibles par l'extérieur, qui peuvent être utilisées comme bureau indépendant et en tant que lieu de rangement, ou encore à transformer en atelier.

Le jardin

Il est clos de murs, ceint de haies denses et d’arbres de haute tige. Il présente une abondante végétation champêtre composée de roses et de fleurs vivaces ainsi que de multiples essences d’arbres, entre autres un olivier, des bambous et des tilleuls.

Ce que nous en pensons

Demeure bourgeoise du 19e s., la propriété conjugue les attributs d’une résidence familiale et ceux d’un jardin préservé au sein du tissu urbain, à quelques minutes à pied de la gare et des promenades des bords de l’Yerres. L’architecture conserve les codes de son époque, perceptibles dans l’ordonnance des façades, la hauteur des volumes et la qualité des éléments de décor.
La distribution permet d’accueillir une famille nombreuse. Le terrain constructible, de l’ordre de 400 m² en ville, ouvre également des perspectives d’extension ou d’activité professionnelle, selon les besoins.

1 700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 492359

Surface cadastrale 1242 m²
Surface du bâtiment principal 294 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 46 m²
dont aménagées 46 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Clément Candon-Schirm +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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