À Angers, dans une impasse et en surplomb du parc de l'étang Saint-Nicolas,
une villa du 19e s., avec maison annexe, dépendance aménagée et jardin
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

La propriété est implantée dans une impasse paisible du quartier résidentiel de Roc Épine - autrefois dénommé « la Suisse Angevine » - entre le parc des Carrières et celui de la Garenne. L'adresse surplombe l'étang Saint-Nicolas. Le quartier de la cale de la Savatte est à moins de 2 km. C'est là où bat le cœur de la vie nocturne à Angers avec la salle de spectacle du Quai et les nombreuses terrasses de cafés et de restaurants installées au bord de la Maine. Le centre-ville est facilement accessible à vélo ou par les transports en commun qui desservent la gare Saint-Laud, où une dizaine de TGV desservent quotidiennement Paris en moins d'une 1 h 30.

Description

Depuis l'impasse, deux portails encadrés par des piliers en pierre et en brique donnent accès à la propriété. Le premier est piéton et ouvre sur une cour délimitée, en face par la maison principale et côté nord par une maison annexe. Le second accès ouvre sur une allée qui dessert, en contrebas de la cour, un espace de stationnement près du pignon sud de la villa. Un escalier en ciment dans le style rocaille relie la cour à cette allée, qui dessert également le jardin arrière, bordé sur un de ses côtés par une dépendance. Des terrasses ont été aménagées entre ce dernier bâtiment et la maison principale.

La maison principale

Édifiée en moellon et enduite, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles, coiffé d'une toiture en ardoise. Elle est prolongée, pignon sud, par un bâtiment au toit terrasse ceinturé par une balustrade en losange de brique. Une tour accolée à la façade principale abrite un escalier qui permet d'accéder à cet espace ainsi qu'à un belvédère sommital. Pignon nord, la ville est prolongée par un bâtiment d'un niveau en retour d'équerre qui fait le lien avec la maison annexe. Les encadrement des baies et les chaînages d'angle sont en tuffeau et en brique. La corniche et les ornements de la façade sont en tuffeau. La porte d'entrée est surmontée d'un balcon en fer forgé.
Le rez-de-chaussée
L'entrée, avec un sol pavé de carreaux de ciment, distribue d'un côté une cuisine et de l'autre un petit salon. La première est aménagée autour d'un îlot et d'éléments intégrés dans des placards en bois. Elle donne accès, à l'ouest, à une terrasse en bois et est éclairée d'une baie à l'est. Elle communique également avec un dégagement qui dessert des toilettes, une buanderie avec placards et une chambre avec salle d'eau. Le petit salon précède un grand salon. Il ouvre sur un balcon à l'ouest et est percé d'une baie à l'est. Le mur de séparation de ces deux pièces est doublé d'une cheminée à foyer fermé, avec des ouvertures vitrées des deux côtés. Le grand salon est orienté à l'est, au sud et à l'ouest. Il donne accès à la tour d'escalier qui mène à la terrasse panoramique. Les sols sont dallés de carrelage noir dans la cuisine, parquetés à bâtons rompus et teintés de noir dans le petit salon, parquetés à l'anglaise dans le grand salon. Dans l'entrée, un escalier en bois d'une volée à quartiers tournants dessert les deux étages. Dans la cuisine, une porte ouvre sur l'escalier qui conduit à la cave où se trouve la chaudière, une cave à vin et plusieurs pièces de stockage. Ce niveau est également accessible depuis l'extérieur.
Le premier étage
Un palier central distribue une salle d'eau avec des toilettes, trois chambres et un espace de lecture près de la porte-fenêtre qui ouvre sur un balcon. Le sol est en parquet à l'anglaise sur tout ce niveau.
Le second étage
L'escalier conduit à une grande chambre avec une salle de bains ouverte et une garde-robe séparée. Le sol de cet étage est en parquet.

La maison annexe

Édifiée en moellon à pierre vue, elle est élevée de deux niveaux. Elle est surmontée d'une toiture en tuile. Les encadrements des baies et les chaînages d'angle sont en tuffeau.
Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue une cuisine avec un sol carrelé en terre cuite et une chambre. Dans la cuisine, un passage aujourd'hui fermé communiquait avec la chambre du rez-de-chaussée de la maison principale. Un escalier en bois d'une volée à quartiers tournants situé dans l'entrée conduit à l'étage.
Le premier étage
Un palier donne accès à deux chambres et à une salle d'eau avec des toilettes. Les sols sont parquetés à l'anglaise.

La dépendance aménagée

L'édifice est récent, élevé d'un seul niveau, bardé de bois sous une toiture en zinc. Une avancée du toit protège les baies vitrées du soleil de l'été. L'ensemble est entouré de deux terrasses. Celle située à l'ouest ménage une vue sur le vallon boisé. Celle située à l'est est coiffée d'une pergola. Elle est reliée à la terrasse de la maison principale par des escaliers surmontés d'un préau.
Le rez-de-chaussée
Deux pièces aujourd'hui utilisées en bureaux sont accessibles directement depuis l'extérieur via de larges portes-fenêtres. Les deux espaces communiquent entre-eux par un dégagement où sont installés des toilettes et un lavabo, judicieusement placé devant une baie vitrée. Le sol est en béton.

Le jardin

La partie située devant la maison est aménagée en cour gravillonnée et en pelouse paysagée, jalonnée d'arbres et d'arbustes tels qu'un prunier fleur, un ginkgo biloba, des lauriers, un figuier et une glycine qui court sur la maison. Le jardin arrière, accessible depuis l'allée en contrebas et la terrasse près de la cuisine, est ponctué deux tilleuls anciens et de deux marronniers, ainsi que de divers arbustes. Un grand cyprès se dresse près du portail d'entrée.

Ce que nous en pensons

Au bord de l'étang Saint-Nicolas, une adresse remarquable, où la variété des paysages rayonne en toute saison depuis l'élégant belvédère de la villa. L'ensemble a tout d'une villégiature de campagne, loin de l'agitation du centre d'Angers qui s'étend à proximité. La propriété a d'ailleurs longtemps été occupée par un café-restaurant, fréquenté par les badauds venus canoter sur le plan d'eau. La demeure est aujourd'hui reconvertie en une confortable maison. Dans un décor intérieur bien entretenu et résolument contemporain, elle ne nécessite aucun travaux pour être habitable. Doublée de ses dépendances et annexes, elle ouvre de multiples possibles à ses futurs occupants, ainsi qu'un revenu complémentaire de la maison annexe actuellement louée.

Vente en exclusivité

1 595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 386142

Surface cadastrale 2069 m²
Surface du bâtiment principal 220 m²
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 115 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Sylvain James +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.