Dans un quartier recherché du centre-ville de Nantes,
une maison bourgeoise du 19e s.
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44300 FR

Situation

Dans le coeur de la Loire-Atlantique, à moins de 1 h de route de l'océan et 2 h de Paris en TGV, Nantes rayonne par son dynamisme culturel et économique. Classée "Ville d’art et d’histoire", elle est appréciée pour son patrimoine architectural, ses grands boulevards arborés et la douceur des rives de l’Erdre. La propriété est implantée dans l’un des quartiers les plus recherchés de la commune, celui du rond-point de Rennes. Véritable carrefour urbain, situé à l'intersection de quatre axes majeurs, il est à la fois porte d’entrée vers le nord de Nantes et permet un accès rapide au centre-ville, notamment via le Chronobus C2. D’élégantes maisons bourgeoises s'alignent de part et d’autre des principales artères, avec tous les commerces nécessaires à proximité.

Description

L’accès à la propriété se fait le long d’un grand boulevard, par une grille métallique à barreaux lancés et pointes de lance. L’entrée, à la fois protectrice et élégante, annonce le passage de l'espace urbain animé vers la tranquillité d'une cour intérieure clos de murs et de palissades. Édifiée dans un esprit bourgeois à la fin du 19ᵉ s., la demeure se distingue de ses voisines par la sobriété de sa façade, rythmée de grandes baies droites, encadrées de pierre de taille. Élevé de deux niveaux sous comble, l'ensemble suit une architecture classique, notamment marquée par son organisation en travées, son rythme régulier, ses bandeaux et corniches moulurés, qui soulignent les niveaux, et ses encadrements de baie saillants en pierre claire, en contraste délicat avec l’enduit des sobres murs. Les baies sont armées de contrevents en bois peints en blanc. La silhouette générale de la maison est soulignée par sa toiture en ardoise à deux pentes et sa souche cheminée de briques, typique des demeures nantaises. Dans l’aile en retour d’équerre, enfin, une véranda vitrée d’inspiration 19ᵉ s., à la fois simple et raffinée avec ses croisillons et son fronton vitré à motif d'imposte hémicirculaire en éventail, ouvre la bâtisse vers la cour pavée et végétalisée.

La maison

À l'intérieur, les portes sont en bois massif à parements moulurés. Chaque vantail est constitué d’un motif classique, composé de trois panneaux de dimensions inégales, et agrémenté d’une poignée bouton.

Le rez-de-chaussée
Outre des sols carrelés en terre cuite, avec des teintes chaudes de l’ocre au brun, qui se retrouvent dans toutes les pièces principales, celles dévolues aux réceptions présentent des moulures et des rosaces aux plafonds. Depuis le chemin d'accès pavé, l’entrée se fait par une porte vitrée qui éclaire un hall de distribution. Celui-ci dessert deux pièces à vivre. La première, orientée vers la cour et exposée à l'est, peut être utilisée comme salon ou chambre de plain-pied avec cheminée en marbre. La seconde, côté rue, communique avec une salle à manger en enfilade, le long de la façade ouest, où une cheminée en marbre rose avec foyer ouvert rappelle la précédente. À côté de celle-ci, une niche dans le mur a été aménagée d'étagères. Au centre du niveau, un escalier tournant en bois mène à l'étage. Une petite salle d’eau avec des toilettes et un vestiaire voisinent la volée de marches. À sa gauche, une cuisine semi-ouverte est partiellement séparée de la salle à manger par un meuble de rangement à hauteur du plan de travail. Dans le prolongement de la cuisine vers la cour, enfin, une véranda lumineuse permet de faire entrer la lumière par la façade est. La pièce fait le lien avec une terrasse, protégée du soleil par une pergola couverte de grimpantes.

Le premier étage
Les sols sont couverts d'un parquet de bois à lames droites. Un palier dessert d’un côté une chambre orientée vers la rue et un bureau, de l’autre un dégagement avec un grand espace de rangement qui conduit à deux chambres, dont une avec deux baies tournées vers le jardin. Entre les deux pièces à coucher, une salle d’eau carrelée et équipée de toilettes complète utilement le niveau.

Le second étage
Aménagé dans les combles et accessible par l'escalier en bois, un espace mansardé habillé d’un lambris bois est éclairé par une fenêtre de toit.

La cour et les dépendances

D’une superficie d’environ 110 m², les espaces extérieurs comprennent une terrasse pavée, orientée au sud, avec un coin repas abrité du soleil par une pergola, ainsi qu’une partie gravillonnée, bordée de plantations arbustives. De l’autre côté du chemin d'accès pavé, se trouvent en enfilade un garage avec une porte basculante ainsi que deux pièces de rangement.

Ce que nous en pensons

Une maison bourgeoise de facture classique, que singularisent sa situation recherchée et ses volumes généreux, baignés de lumière. L'ensemble que forment l'habitation et sa cour végétalisée pourra trouver un second souffle, par la modernisation de certains espaces et un rafraîchissement général. Pour ouvrir de nouvelles perspectives, un local d’activité attenant d’environ 40 m², à rénover, est proposé à la vente. Il pourrait être utilisé comme bureau, ou assurer un revenu locatif. Atout remarquable de la propriété, l’espace extérieur, abrité de l’agitation, peut se muer en un vaste jardin arboré avec piscine, grâce à l’acquisition supplémentaire d'une parcelle constructible de quelque 500 m², située en second rideau.

590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 919624

Surface cadastrale 345 m²
Surface du bâtiment principal 155 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 49 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Ouest du Pays de Nantes

Benjamin Plassart +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.