Dans un quartier recherché du centre-ville de Nantes,
une maison bourgeoise du 19e s.
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44300 FR

Situation

Aux portes de l’Atlantique, Nantes rayonne par son dynamisme culturel et économique. Ville d’art et d’histoire, elle séduit par son patrimoine architectural, ses grands boulevards arborés et la douceur des rives de l’Erdre. La propriété est implantée dans l’un des quartiers les plus recherchés, celui du rond-point de Rennes. Véritable carrefour urbain, situé à l'intersection de quatre axes majeurs, il est à la fois porte d’entrée vers le nord de la ville et permet un accès rapide au centre-ville, notamment via le Chronobus C2. D’élégantes maisons bourgeoises s'alignent de part et d’autre des principales artères, avec tous les commerces à proximité.

Description

Le long d’un grand boulevard, l’accès se fait par une grille métallique à barreaux lancés et pointes de lance. L’entrée, à la fois protectrice et élégante, annonce le passage de l'espace urbain animé vers la quiétude d'une cour intérieure. Édifiée dans un esprit bourgeois à la fin du 19e s., la demeure se distingue par la sobriété de sa façade, rythmée de grandes baies, encadrées de pierre de taille. Élevé de deux niveaux sous comble, l'ensemble révèle une architecture classique, notamment des bandeaux horizontaux qui soulignent les niveaux et des encadrements saillants en pierre claire, qui contrastent délicatement avec l’enduit sobre des murs. Les baies sont doublées de volets battants. La silhouette générale de la maison est soulignée par la toiture en ardoise à deux pentes et la cheminée de brique, typique des demeures nantaises. Dans l’aile en retour d’équerre, une véranda vitrée d’inspiration 19e s., à la fois sobre et raffinée avec ses croisillons et son fronton vitré, ouvre la bâtisse vers la cour pavée et végétalisée.

La maison


À l'intérieur, les portes sont en bois massif à parements moulurés. Chaque vantail est constitué d’un motif classique, composé de trois panneaux de dimensions inégales, et agrémenté d’une poignée bouton.
Le rez-de-chaussée
Les pièces principales ont des sols carrelés en terre cuite à cabochons, avec des teintes chaudes de l’ocre au brun. Dans les pièces de réception, des moulures et des rosaces ornent les murs et les plafonds. Depuis le chemin d'accès pavé, l’entrée se fait par une porte vitrée qui éclaire un hall de distribution. Celui-ci dessert deux pièces de réception. La première, orientée vers la cour et exposée à l'est, peut également être aménagée en une chambre de plain-pied. La seconde, côté rue, communique avec une salle à manger placée dans la continuité, le long de la façade ouest, où une cheminée en marbre rose avec foyer ouvert est adossée à l'un des murs. À côté de celle-ci, une niche dans le mur est équipée d'étagères. Au centre du niveau, un escalier en bois mène à l'étage. Autour, une cuisine semi-ouverte est partiellement séparée de la salle à manger par un meuble de rangement à hauteur du plan de travail. Dans le prolongement vers la cour, une véranda lumineuse permet de faire entrer la lumière par la façade est. La pièce fait le lien avec une terrasse, protégée du soleil par une pergola habillée de grimpantes. Une petite salle d’eau avec des toilettes et un vestiaire voisinent l’escalier.

Le premier étage
Les sols sont parquetés en bois à lames droites. Un palier dessert d’un côté une chambre orientée vers la rue et un bureau et de l’autre, un dégagement avec un grand espace de rangement conduit à deux chambres, dont une avec deux baies tournées vers le jardin. Entre les deux pièces, une salle d’eau comprend des toilettes.

Le second étage
Placé dans les combles et accessible par l'escalier, un espace mansardé habillé d’un lambris bois est éclairé par une fenêtre de toit.

La cour et les dépendances


D’une superficie d’environ 110 m², l'extérieur comprend une terrasse pavée, orientée au sud, avec un espace repas sous une pergola, ainsi qu’une partie gravillonnée, bordée de plantations. De l’autre côté du chemin d'accès pavé, se trouvent en enfilade un garage avec une porte basculante, ainsi que deux pièces de rangement.

Ce que nous en pensons

Une maison bourgeoise classique, qui se distingue par sa situation recherchée et ses volumes généreux, baignés de lumière. L'ensemble pourra trouver un second souffle, par la modernisation de certains espaces et un rafraîchissement général. Pour ouvrir de nouvelles perspectives, un local d’activité à rénover d’environ 40 m² attenant est proposé à la vente. Il pourrait être utilisé comme bureau, ou permettre un revenu locatif. Atout remarquable de la propriété, l’espace extérieur, à l’abri de l’agitation de la rue, peut se muer en un vaste jardin arboré avec piscine, grâce à l’acquisition supplémentaire de la parcelle constructible de 501 m² en second rideau.

665 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 919624

Surface cadastrale 345 m²
Surface du bâtiment principal 155 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 49 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Ouest du Pays de Nantes

Benjamin Plassart +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.