Dans un quartier paisible de Nantes,
une maison de maître du début du 20e s, édifiée par et pour le granit
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44100 FR

Situation

Préfecture de la Loire-Atlantique et capitale historique du duché de Bretagne puis des Pays de la Loire, Nantes conjugue dynamisme économique et qualité de vie, entre patrimoine architectural remarquable et proximité de l'océan Atlantique. La propriété est implantée à l'ouest de la cité, dans le quartier Zola, résidentiel et paisible. L’adresse est bien desservie. La gare SNCF, reliée à Paris en 2 h par TGV, se trouve à une vingtaine de minutes en transport en commun ou à vélo. Les lignes de tramway et de bus permettent de rallier aisément le centre historique et ses monuments, le château des ducs de Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, ou encore les quais de la Loire. Tous les commerces et services sont accessibles à pied.

Description

En retrait d’une petite rue calme, la maison se dévoile avec retenue. Une grille en fer forgé aux barreaux verticaux, posée sur un bas mur maçonné couronné de granit, en marque l’enceinte sans jamais masquer la façade. Le regard glisse ainsi librement vers l’élévation, tandis qu’un portillon central invite à franchir la limite entre l’espace public et la sphère privée. Quelques marches de granit, adoucies par le temps, conduisent à une double porte en bois sculpté, surmontée d’une imposte cintrée à petits carreaux. Construite vers 1920 pour un exploitant de carrière de granit, la demeure porte dans sa matière même l’empreinte de son histoire. La pierre, omniprésente, structure l’édifice comme ses abords. Élevé de quatre niveaux, l'ensemble développe environ 216 m² habitables.Le terrain en pente douce organise naturellement les volumes et les usages. Au niveau de la rue, le rez-de-chaussée abrite des pièces de réception. Des chambres occupent les deux étages supérieurs. En contrebas, un rez-de-jardin comprend un garage et des pièces secondaires, avec accès direct depuis la cour. Côté rue, un jardin clos prolonge la façade et assure l’intimité de la maison. Sur le côté, une allée latérale, perpendiculaire à la voirie, longe la bâtisse et conduit vers l’arrière de la propriété. Elle débouche sur un large portail coulissant qui ouvre sur un jardin clos de murs en pierre. En partie pavé, celui-ci permet de stationner deux véhicules en plus du garage, à l’ombre de deux grands magnolias.Depuis cet espace, le rez-de-jardin est de plain-pied, tandis qu’au centre de la façade s’élève un escalier monumental en granit, pourvu d’un garde-corps du même matériau. Cette montée solennelle relie le jardin arrière au hall sud du rez-de-chaussée, dans une transition architecturale remarquable entre l’extérieur et les pièces de réception.

La maison

La façade principale sur rue, enduite de tons beige et taupe, est structurée par des chaînages d’angle et des encadrements de baies en pierre de taille. Au rez-de-chaussée, trois baies cintrées apportent une assise supplémentaire à l’édifice. Deux hautes baies doublées de persiennes entourent une porte centrale en bois massif à panneaux moulurés. À l’étage, trois hautes baies sont prolongées d'un balcon filant en ferronnerie finement ouvragée, élément majeur de la composition. Son garde-corps en fer forgé à motifs végétaux repose sur une corniche moulurée soutenue par des consoles sculptées à feuilles d’acanthe. Au-dessus de la baie centrale, se distingue un cartouche en pierre d’une remarquable finesse : une tête de lion encadrée de rinceaux végétaux, d'outils de carrier et d'une chaîne, allégorie du travail et de la prospérité, témoignage de l'activité du premier propriétaire. Il s’inscrit sous un fronton, qui couronne la façade.Côté cour, la façade arrière, élevée de trois niveaux, affirme une composition symétrique dominée par le granit. Un escalier monumental axial, avec des marches généreuses, bordées de garde-corps massifs, conduit au niveau noble. L’étage est rythmé par trois portes-fenêtres doublées de balcons individuels en ferronnerie, tandis que le niveau sous combles est animé par deux lucarnes en granit à fronton cintré intégrées à la toiture en ardoise.

Le rez-de-chaussée
Depuis la rue, la double porte en bois sculpté ouvre sur un premier hall carrelé, naturellement éclairé par l'imposte vitrée. Sur un côté, une grande double porte invite à découvrir la salle de séjour. De l'autre, un passage conduit à un bureau. En face, dans l'axe de l'entrée, un second hall s'étend en enfilade. Le bureau, ouvert sur la rue par une haute baie, pourrait aussi servir de vestibule. Le plafond est orné d'une petite rosace et encadré de moulures périphériques. La salle de séjour et la salle à manger forment une vaste pièce traversante au parquet massif à lames droites. Deux grandes rosaces ornent le plafond, l'une au-dessus de chaque partie de la pièce. Des corniches moulurées structurent les deux espaces.Depuis le second hall, côté sud, un escalier remarquable en granit gris s'élève vers les étages. Son garde-corps en fer forgé noir est orné de bagues dorées, dans un esprit néo-classique. Le départ de l'escalier dessine une volute élégante. Une main courante en bois verni accompagne la montée. Une porte vitrée laisse entrer la lumière et permet de rejoindre le jardin arrière par l'escalier monumental extérieur en pierre. Une cuisine aménagée est installée en vis-à-vis de la salle de séjour. Un escalier secondaire la relie au rez-de-jardin.

Le premier étage
L'escalier en granit mène à un palier qui dessert quatre chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Dans les chambres, de petites rosaces et des moulures périphériques ornent les plafonds. Les volumes sont généreux avec des hauteurs sous plafond agréables et des baies hautes, qui baignent l'ensemble de lumière. La première chambre ouvre sur le jardin arrière par une haute baie à double vitrage équipée d'un volet roulant électrique. De l’autre côté de l’escalier, la quatrième chambre, qui donne l’accès à la troisième, ouvre également sur le jardin arrière et est aussi prolongée d’un balcon. Les deuxième et troisième chambres donnent côté rue. Leurs huisseries anciennes en bois sont doublées de volets intérieurs, également en bois. Les pièces profitent de la perspective du balcon filant, non accessible. Une salle d'eau les sépare, ainsi que des toilettes.

Le deuxième étage
Placé sous les combles, il est accessible depuis l'escalier en granit. Deux chambres profitent d'une hauteur sous charpente confortable, bien que partiellement en rampant sous les pentes de toit. L'une d'elles est éclairée par deux lucarnes. Spacieuse, elle est prolongée d'un espace qui peut servir de garde-robes. L’autre chambre, plus petite, peut aussi servir de bureau ou de salle de télévision. Elle est éclairée d'une lucarne. Une salle d'eau avec baignoire, douche et double vasque, est éclairée par une fenêtre de toit. Le reste du niveau comprend des toilettes indépendantes et un volume de rangement.

Le rez-de-jardin
Accessible depuis la cuisine par l'escalier secondaire ou de plain-pied depuis le jardin arrière, ce niveau abritait historiquement un cabinet médical. La hauteur sous plafond est plus réduite qu'aux niveaux supérieurs. L'espace se compose de deux pièces principales, qui ont chacune une porte d’accès vers l’extérieur, l’une dans la cour, et l’autre dans l’allée latérale. Un dégagement distribue ces pièces avec les espaces techniques, dont un local qui abrite une ancienne cuve à fioul, aujourd'hui dégazée et un garage.

Le jardin

À l'avant de la propriété, un petit jardin clos ombragé d’un bouleau sépare la façade de la rue. À l'arrière, un espace plus vaste, en partie pavé, autorise le stationnement de plusieurs véhicules. Un mur en pierre moussue ferme cet espace où trône un ancien puits, équipé de sa pompe à roue, qui n’est plus que décorative. La végétation a peu à peu repris ses droits sur les pavés.

Ce que nous en pensons

Une grande maison de ville, typique de l'entre-deux-guerres nantaise. Tel un vaisseau de pierre, l'édifice raconte l'histoire d'un entrepreneur du granit, qui bâti sa demeure familiale avec le fruit de son labeur et les matériaux de sa propre carrière. L'ensemble a conservé ses principaux ornements d'origine : balcon en fer forgé, rampe d'escalier finement ouvragée, rosaces et moulures intérieures, consoles sculptées et autres menuiseries anciennes. Autant d'éléments qui attestent du soin apporté à la construction et qui affirment aujourd'hui encore son identité et son caractère. La propriété réclame des travaux de rafraîchissement qui permettront de l'adapter aux standards contemporains de confort, mais affiche un potentiel remarquable.

670 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 691451

Surface cadastrale 314 m²
Surface du bâtiment principal 216 m²
Nombre de chambres 5

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Ouest du Pays de Nantes

Benjamin Plassart +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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