À 30 km de Carcassonne, au sein de 32 ha de parc, de prairie et de bois,
un château à la Mansart du 19e s. et ses dépendances
Mazerolles-du-Razès, AUDE languedoc-roussillon 11240 FR

Situation

Dans le département de l'Aude, le domaine se trouve non loin d'un village situé entre Carcassonne, dont la cité médiévale est classée au patrimoine mondial de l'Unesco, et de Limoux, connue et appréciée notamment pour sa blanquette AOC et pour son carnaval, inscrit au patrimoine national immatériel depuis 2013. Les villages pittoresques et classés de l'ancien comté médiéval de Razès, que sont par exemple Belvèze-du-Razès, Alaigne et Routier, ajoutent à l'attrait pluriel de la région. Châteaux et vignobles y sont valorisés comme des pièces de choix du patrimoine architectural, culturel et agricole du "Pays cathare". Enfin, la commune rurale où se trouve la propriété est incluse dans une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
À 15 min de l'autoroute A61, à 1 h de l'aéroport de Toulouse-Blagnac comme des villes de Toulouse et de Narbonne.

Description

À l'issue de l'allée de platanes centenaires bordée de part et d'autre de grandes prairies, se découvre le château, édifié en 1879 dans un style d'inspiration hausmannienne. Construit en L, il est longé d'une cour d'honneur à l'est et au nord. Le bâti s'étend de part et d'autre du corps principal, élevé de trois niveaux. Ce dernier est prolongé à gauche par deux habitations de style identique, toutefois plus modestes, élevées d'un seul niveau. Accolée au corps de logis à sa droite et en léger décroché, se tient une tour rectangulaire à trois niveaux coiffée d'une toiture en surplomb à quatre pans en ardoise, avec crête, épis de faitage et bandeau crénelé en pierre blanche – matériau également utilisé pour les encadrements de trois larges baies au remplage maçonné. Attenante à la tour, se trouve une chapelle, édifiée en 1890, avec porte massive en bois, encadrée par deux vitraux hauts et par une abondante vigne vierge. En retour d'équerre, l'aile droite du bâtiment abrite une salle de réception et deux appartements actuellement loués comme gîtes.Les toitures du corps de logis principal et de la tour sont en ardoise, celles des gîtes et de la chapelle en tuile canal.Enfin, à proximité immédiate et à droite du château, figurent plusieurs dépendances, notamment un hangar, un chai et une étable. Au cœur de 32 ha de parc, de prairie et de bois situés en position dominante, le château est préservé de toutes nuisances.

Le corps principal du château

Non sans rappeler les maisons de maître hausmanniennes, la façade du corps central de bâtiment est en pierre de taille rose, rythmée par une modénature de briques et de pierres ; l'ordonnancement des baies, droites et hautes, avec volets ou contrevents, est parfaitement symétrique. Les bossages des encadrements sont en pierre blanche. Les linteaux du deuxième étage présentent des moulures de style dorique. Le brisis de la toiture à quatre pans rappelle une couverture à la Mansart.

Le rez-de-chaussée
La façade principale du corps central est exposée à l'est. L'entrée dans le château est assurée par une lourde porte en bois avec imposte vitrée, qui ouvre directement dans un large hall au sol en mosaïque – un granito terrazzo d'origine – et aux murs couverts de tentures du 19e s., représentant des scènes de la vie quotidienne au 18e s. Il distribue les principales pièces de réception, dont deux salons d'apparat, avec une hauteur de plus de 3,5 m, des parquets à chevrons, des cheminées en marbre noir et des plafonds moulurés à poutres coffrées. Le sol du troisième salon est couvert d'une mosaïque de style art déco, proche de celle du hall d'entrée. Il communique directement avec une pièce familiale qui fait office de salon et de salle à manger, avec une cheminée monumentale en pierre de taille et un sol couvert de larges dalles en pierre. Une salle de réception avec parquet en chêne massif et six lustres à pampilles se situe dans l'orangerie, également au rez-de-chaussée, côté ouest. L'entrée dans cette pièce s'effectue par une pièce située à l'est avec verrière authentique en acier d'époque 1900 avec sol en damier noir et blanc, cheminée en marbre rouge et poutres en plâtre mouluré.

Le premier étage
L'accès au second niveau s'opère par un escalier en bois qui dessert treize chambres à coucher. Elles ont fait l'objet d'une rénovation, tout en gardant les éléments essentiels qui font leur authenticité et leur singularité : des parquets anciens à bâtons rompus, des plafonds moulurés et des cheminées en marbre marquent toutes les pièces du niveau. Certaines chambres sont dotées d'une salle de bains, d'autres d'une salle d'eau, d'autres encore d'un point d'eau.

Le deuxième étage
À ce niveau, un puits de jour à vitraux colorés illumine un couloir qui dessert six chambres à coucher, plus sobres que celles du premier étage. Au bout du couloir, un escalier étroit en bois mène à une salle de cinéma située dans la tour, où les clins d’œil au septième art se succèdent à travers tableaux et bibelots. Elle arbore une charpente ancienne en chêne massif qui soutient le plafond cathédrale.

Le premier gîte

C'est là un gîte familial d'environ 120 m² avec entrée indépendante et vue étendue sur le parc et sa piscine. Situé au premier étage de l'aile gauche du corps de logis, il est composé de quatre chambres à coucher parquetées dont trois avec salle de bains ou salle d’eau attenante, d'une salle de séjour avec cuisine, de deux salles d’eau et de toilettes indépendantes. La quatrième chambre est située au-dessus de la salle de séjour sur une mezzanine, accessible par un escalier en pente raide.

L'aile de dépendances

En retour d'équerre, dans le prolongement de la chapelle, elle abrite une salle de réception de plus de 90 m², avec un parquet en chêne massif, des lustres à pampilles et une importante hauteur sous plafond. S'y tiennent toute l'année des mariages, avec hébergement d'une partie des hôtes dans les gîtes attenants. Deux grands appartements complètent le bâtiment, utilisés actuellement comme gîtes. L'un est au rez-de-chaussée de l’aile du château, l'autre à l'étage, avec vue sur le parc et la forêt. Le premier, étendu sur environ 100 m² et conçu pour six personnes, bénéficie de sa propre entrée au rez-de-chaussée. Il comporte trois chambres à coucher, une salle d’eau, deux toilettes séparées, une salle de séjour, enfin une cuisine équipée ; les sols sont carrelés et clairs.Le second est un grand gîte de plus de 170 m², pour un maximum de quinze personnes. Il comprend trois chambres triples et trois chambres doubles, trois salles de bains ou salles d'eau et une grande salle de séjour avec cuisine équipée. Les sols sont couverts de tomettes hexagonales, sauf ceux de certaines chambres, parquetés ; les poutres et les solives sont presque partout apparentes.

Les bâtiments de dépendances

Ils sont composés d'un chai et d'une étable, aux murs en pierre crépis et aux toitures à deux pans en tuile mécanique, ainsi que d'un hangar, simple structure métallique pour le stockage. Le chai, d'une surface d'environ 300 m², peut faire l'objet de divers aménagements et s'ouvrir à des possibilités multiples, selon les projets. L'étable abrite encore quelques bovidés attachés aux lieux et à ses occupants actuels. Quant au hangar, il sert à l'entreposage de matériel agricole pour la micro-ferme ici en activité.

Le parc, les près et les bois

Le parc est gravillonné sur les allées et enherbé par ailleurs, généreusement planté d'arbres de diverses essences, dont beaucoup sont multicentenaires, et équipé de trois puits. Des sycomores, des frênes, des cèdres et des chênes, des oliviers, des tilleuls et des marronniers majestueux, des bambous et des palmiers entourent la demeure et ses extensions.Des prés s'étendent de part et d'autre du parc ainsi que des champs en culture biologique, dont les variétés changent chaque année. S'y ajoute une forêt privée de 6 ha, avec une vue dominante sur les Pyrénées. Le tout forme un ensemble de 32 ha.À l'avant du château, une gloriette métallique dentelée et un jeu d'échec géant agrémentent le séjour extérieur des occupants et de leurs hôtes. Enfin, une piscine d'environ 10 x 5 m avec bordure en pierre et plages de pelouse a été construite non loin du logis principal, à l'arrière des bâtiments et à l'abri des regards.

Ce que nous en pensons

Un ensemble noble et chaleureux qui conjugue prestige d'un château du 19e s. et romantisme d'un cadre bucolique et soigné.
Il est idéal pour l'organisation de grands évènements car il dispose d'infrastructures de qualité. Nombre de mariages et de séminaires s'y sont tenus ces dernières années. L'élégance du château et la capacité d'accueil de ses nombreuses dépendances permettent de poursuivre leur usage hôtelier auquel le lieu se prête parfaitement, ou d'élaborer un projet commercial d'envergure pour l'orienter vers un autre avenir.

2 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 117475

Surface cadastrale 32 ha
Surface du bâtiment principal 2500 m²
Nombre de chambres +20
Surface des dépendances 500 m²
dont aménagées 2500 m²


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Florence Lenfant +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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