À 30 min du centre-ville de Toulouse, en pleine campagne,
un château du 19e s., sa verrière et son parc boisé
Toulouse, HAUTE-GARONNE midi-pyrenees 31000 FR

Situation

Au nord de Toulouse, sur un plateau de prairies verdoyantes, de champs et d’épais "ramiers", en bordure de Garonne, la propriété se trouve à 5 min d’un village d'origine gallo-romaine. Avec sa richesse architecturale et culturelle, la douceur de son climat, la variété de sa gastronomie et de ses vins mondialement reconnus, la région offre un cadre de vie préservé et dynamique grâce à la proximité de la Ville rose. La commune rurale où se situe le château a un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000, deux espaces protégés et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
À 5 min d'un village avec toutes les commodités, à 30 min du centre-ville de Toulouse et d'une école internationale, à 15 min de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, qui dessert Paris en 1 h 15, Lyon en 1 h et nombre de capitales européennes en moins de 2 h.

Description

C'est par un chemin de terre bordé d’arbres centenaires que s'opère l'accès à la propriété et par un portail en fer que se fait l'entrée en son sein. Soutenues par deux colonnes romaines, ornées de chapiteaux surmontés de vasques antiques en terre cuite, les grilles s’ouvrent sur une allée, bordée de quatre ifs, qui mène au château. Cette partie introductive du parc, close par un muret surmonté de grilles, permet de stationner plusieurs véhicules.
Au cœur de la propriété, un corps central et deux ailes encadrent une cour d’honneur rectangulaire orientée plein ouest, pavée en galets de Garonne et occupée par un terre-plein en son centre, où la végétation a pris ses droits.
Déjà présent sur le premier cadastre français de la région élaboré en 1825, l’édifice d'origine était une ferme. L’existence de trois cèdres tricentenaires alignés dans le parc donne à penser que les premiers propriétaires étaient protestants.
Castellisé entre 1870 et 1875 par le rehaussement d’un étage et l’adjonction d’éléments décoratifs d’inspiration néo-classique et néo-gothique, le bâtiment principal comprend quatre niveaux. Flanquées de quatre échauguettes, ses façades symétriques sont rythmées par une alternance de baies cintrées et droites, avec encadrements de briques et contrevents en bois peint en bleu clair. Deux corniches également en brique rouge marquent les séparations entre les trois niveaux. Devant les baies en plein cintre qui donnent sur la cour d’honneur ou sur le parc, figurent des balcons avec garde-corps en fer forgé. Le toit à quatre pans est en ardoise.
Chacune des deux ailes du château est élevée de deux niveaux, couverte d'une toiture à deux pans en tuile canal et présente à son extrémité ouest un fronton surmonté de pignes de pin en terre cuite. Celle au nord abrite une galerie, une salle de réception et une mezzanine qui ouvre sur un long balcon ; celle au sud une vaste verrière et un gîte avec terrasse indépendante. Deux extensions latérales, couvertes de toitures en tuile canal, assurent la jonction entre le corps principal et les ailes.
L’ensemble des murs est couvert d’un enduit jaune clair, ajoutant aux couleurs des pieds de vigne qui serpentent sur les façades et des buissons fleuris de la cour d’honneur.
Enfin, le château est entouré d’un parc de 8 000 m² où se trouve une dépendance qui abrite une grande piscine.

Le corps principal du château

Le rez-de-chaussée du bâtiment rassemble les principales pièces de réception et une véranda ; le premier étage comprend cinq chambres à coucher avec trois salles de bains et deux salles d’eau, un bureau et deux vestiaires. Les deux derniers niveaux abritent chacun un appartement.
Les pièces de vie des deux premiers niveaux sont toutes pourvues de poêles à bois ou de cheminées en marbre. Tous les espaces du château bénéficient d’une abondante lumière grâce à la multitude de baies que comptent les différentes façades.


Le rez-de-chaussée
L’entrée dans le corps principal se trouve en haut d’un perron en pierre, encadré de murets de briques rouges. Un balcon au garde-corps en fer forgé avec piliers métalliques le surplombe. Les quelques marches mènent à une double baie centrée qui s’ouvre sur une salle de billard traversante. Les plafonds sont ornés de moulures. Des panneaux de bois sculptés et peints, figurant des activités humaines, décorent les murs. Le sol est dallé de pierres jaunes et rouges disposées en damier. De là, une porte dérobée permet d’accéder à un espace comprenant un vestiaire, une buanderie et des toilettes indépendantes pour hommes. Dans la salle de billard, un escalier en pierre blanche avec garde-corps en fer forgé et main courante en bois mène au premier étage.
À droite après l'entrée, se trouve un bureau au parquet en panneaux à larges bâtons rompus. S'y tient une cheminée à trumeau en marbre gris foncé surmontée d’une dentelle de gypseries végétales – des feuilles d’acanthe et de lierre – devant laquelle un poêle à bois a été installé.
À gauche, une double baie conduit à un cabinet de curiosités avec parquet en bois de couleur acajou. Le plafond est orné de moulures et d’une gypserie centrale d’acanthes. Les baies sont surmontées de boiseries blanches, sculptées de fleurs et de feuillages. De là, un escalier en bois conduit à une cave. Une baie simple mène à une cuisine et une double baie s’ouvre sur le salon, les deux pièces formant un seul espace, très vaste. Un large poêle à bois central, sous la poutre qui surmonte le passage entre cuisine et salon, en assure le chauffage.
La cuisine aménagée de 50 m² environ est traversante. À ses deux extrémités, trois baies doubles permettent de profiter d’une côté de la cour d’honneur, de l’autre du parc. Une arche en pierre blanche marque la pièce en son milieu. Un long îlot en métal suit le plan de travail mural. Le sol est en parquet de bois foncé à larges lames.
Dans le prolongement sud-est de la cuisine, le salon de plus de 30 m² avec coin salle à manger est éclairé par deux hautes baies vitrées doubles et par l’ouverture de la double porte en bois qui le relie au cabinet de curiosités. Le plafond est décoré de moulures géométriques blanches et beiges et d’un parquet sombre en panneaux à larges bâtons rompus.
Enfin, une véranda de plus de 20 m², couverte d'un toit en tuile canal à un pan, étend le niveau au nord-est du corps principal de bâtiment.

Le premier étage
Le deuxième niveau est accessible soit par l’escalier couvert de tomettes qui longe la cuisine au nord, soit par celui, en pierre, qui part de la salle de billard. Ce dernier est pris dans une cage d’escalier richement décorée qui englobe trois niveaux. Les murs sont ornés de différentes peintures. Les corniches ouvragées qui bordent le plafond encadrent une scène peinte d’angelots musiciens. Une statue de Saint-Jean surveille la montée des marches et un lustre en bois artisanal éclaire l’ensemble.
Le sol du palier du premier étage est couvert d’un damier de pierres jaune et bleu clair longé de pierres gris clair. Dans le reste du niveau, la presque totalité des sols est couverte de parquets d'époque à larges lames en bois de teinte brune aux reflets rouges à foncés.
À gauche, une double porte en bois mène vers un dégagement qui conduit à une chambre centrale avec salle de bains, encadrée côté cour et côté parc par deux vestiaires avec coin douche et toilettes. Du vestiaire ouest, s'opère l'accès à un passage qui longe le haut de la verrière et mène à l'étage du gîte, à un balcon qui surplombe l’intérieur de la verrière et à un bureau à poutre apparente, également accessible via une porte depuis le palier, face à escalier.
À droite, un long dégagement distribue cinq chambres à coucher avec salles de bain. De chaque côté, les pièces communiquent entre elles.
Côté parc, une première chambre à poutre apparente de plus de 20 m², avec cheminée en marbre rose et balcon, est reliée à une salle de bains de couleur brique rose avec cheminée en marbre noir tacheté de blanc et deux baies vitrées. Elle communique avec une chambre similaire dont la cheminée est identique à celle de la salle de bains attenante et dont un mur de briques est enduit de rouge terracotta.
Côté cour d’honneur, une première chambre avec cheminée en marbre noir tacheté de blanc donne sur le balcon ouvragé qui surplombe l’entrée et sur une salle de bains lumineuse. Elle est reliée par une porte à une chambre avec poutre apparente et cheminée similaire. Sa salle d’eau privative communique avec une autre chambre qui comprend un escalier d'accès au deuxième étage.
Au bout du dégagement, un escalier couvert de larges tomettes claires aux teintes rouges et jaunes conduit à la cuisine du rez-de-chaussée, tandis qu’un autre en bois foncé mène au deuxième étage.

Le deuxième étage
À ce niveau, le palier de l'escalier principal est pavé de dalles en terre cuite. Il conduit à un appartement de plus 145 m².
Quelques marches en bois mènent à un dégagement aux poutres apparentes. Il distribue, côté cour, une salle de bains et une chambre à coucher, toutes deux avec poutres apparentes et parquet, et, côté parc, une chambre aux murs de briques et de galets de Garonne avec salle de bains.
Au bout du dégagement se trouve, sur la droite, un salon d'environ 25 m² avec une baie cintrée qui ouvre sur le balcon côté cour d’honneur. De là, une porte dérobée dessert un escalier d'accès à la pièce principale des combles. Une autre porte ouvre, côté cour, sur une pièce avec un coin cuisine, une salle d'eau et un escalier en bois qui dessert une chambre au dernier étage de la bâtisse. Enfin, la dernière porte du salon, à gauche après le dégagement, donne côté parc sur un ensemble de 36 m² environ, composé d’un salon avec un mur en brique apparente, un balcon et un coin cuisine, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains.
Les sols des différentes pièces du niveau – sauf la chambre et la salle de bains parquetées – sont couvertes de dalles rectangulaires en terre cuite claire.

Les combles
Situé sous les toits, le dernier niveau se compose d’un appartement de plus de 85 m².
L’escalier qui part du salon, au deuxième étage, débouche sur la pièce principale de l'habitation, une salle à manger avec coin cuisine et cheminée maçonnée à hauteur d’homme. Elle est éclairée par une fenêtre de toit et deux œils-de-bœuf. À gauche de l’escalier, figure une chambre à coucher avec salle d’eau. Enfin, au sud, à l’autre extrémité du niveau, au milieu des fermettes, se trouvent un atelier et une seconde chambre d'où part un escalier qui conduit à l’étage inférieur.
Au sol, un plancher en bois sombre et, sous la toiture, des poutres apparentes en bois teinté ou peint signent le niveau.

Les caves
Le sous-sol, aux murs de briques et de galets de Garonne, au plafond à poutres apparentes et au sol couvert de carreaux en terre cuite, abrite un sauna, un hammam et un jacuzzi.

L'aile nord

Accessible depuis la cour d’honneur, le parc ou la cuisine au rez-de-chaussée du château, elle fait penser aux haciendas espagnoles. Elle se compose d’une promenade à arcades dallée de pierres, d'une largeur de 3 m environ, et d’une salle de réception de plus de 100 m² pavée de larges tomettes rouges. Au rez-de-chaussée, permettant d'accueillir du public, se trouvent une petite cuisine séparée et des toilettes indépendantes. Un large escalier en bois avec une rampe à balustres peinte en blanc conduit à une mezzanine. Recouverte d'un parquet en pin à lames fines, elle surplombe la totalité de la salle et permet de se rendre sur le long balcon en bois. Dans chaque façade, de nombreuses baies et plusieurs portes-fenêtres doubles illuminent les deux espaces.

L'aile sud

Accessible depuis la cour d’honneur, le parc, le rez-de-chaussée et le premier étage du corps principal, elle se distingue de l'aile nord par bien des aspects. Sa façade et son fronton sont percés de larges et hautes baies vitrées fixes en plein cintre. D'une surface au sol de 200 m² environ, l'aile est constituée d’une verrière à deux pans dont un cintré. Son faîte s’élève à plus de 10 m de hauteur. De fins piliers métalliques ponctuent l’espace et soutiennent la poutre principale de l’édifice, en bois. Le sol est dallé de pierres rectangulaires claires. Dans un parterre en bordure de verrière, quelques plantes dont un aloe vera s’épanouissent, baignées de lumière.
L'aile abrite également un coin cuisine aménagé sur une estrade en bois, un jacuzzi, enfin un gîte indépendant de 60 m² environ.

Le gîte

Abrité par l'aile sud du château et développé sur deux niveaux, il bénéficie d’une terrasse indépendante qui donne sur le parc.
Au rez-de chaussée, un petit espace d'entrée communique avec la pièce principale de 34 m² environ qui intègre un coin cuisine. Encadrée par deux baies vitrées, une cheminée en brique, en pierre et en bois occupe la presque totalité de l’un des murs. Le sol est entièrement carrelé.
À l’étage, se trouve un studio avec parquet en pin à lames fines, comprenant un coin salon, un coin cuisine, un espace chambre et une salle de bains.
Aux deux niveaux, les poutres en bois teinté sont apparentes et les baies cintrées, pour l'essentiel.

Le parc et la piscine

Le vaste espace verdoyant de 8 000 m² environ, clos de murets, de grilles, de haies et de bosquets, est planté d'immenses chênes verts, de peupliers et de cèdres, parmi d’autres essences. Il est doté d'un puits ouvert, rectangulaire, de 1,2 x 1,8 m environ, qui est en eau toute l'année. À quelques dizaines de mètres à l’est, coule la Garonne.
Au sud de la verrière se trouve la piscine couverte constituée de deux bassins qui communiquent : un premier pour les enfants de 5 x 5 m environ et un second de 6 x 12 m environ ; ses plages sont majoritairement en lames de bois.
Selon le besoin, il est possible d’acheter 1,7 ha d'un terrain attenant qui inclut une ancienne bergerie de 140 m² environ, un pigeonnier, un bassin, une grotte artificielle et une cabane en bois avec trois balcons, ainsi que des falaises, sur une vingtaine de mètres le long de la Garonne, avec un chemin et une plage en son bord.

Ce que nous en pensons

Un château à taille humaine, aux proportions harmonieuses et aux couleurs douces, que découvre la campagne toulousaine au débouché d’un chemin de terre. Son dédale de pièces, ses portes dérobées, ses vastes verrières et baies vitrées, la diversité de ses matériaux et de ses ornements ajoutent à la singularité de l'architecture, caractéristique du 19e s et de son éclectisme.
La configuration du vaste édifice le dispose à bien des projets d'habitation ou d'accueil touristique, avantagés par l'indépendance des appartements qu'il abrite.
D'importants travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser un bien atypique que tout destine à un lumineux réveil.

1 278 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 570577

Surface cadastrale 8000 m2
Surface du bâtiment principal 946 m2
Nombre de chambres 12
Surface des dépendances 750 m2
dont aménagées 600 m2

Nombre de lots 1

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller
Montauban et Sud du Pays Montalbanais

Carole Perraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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