Au cœur du département de l'Allier, en bordure de village,
une gentilhommière, ses dépendances et son parc de 5 ha
Vichy, ALLIER auvergne 03200 FR

Situation

La propriété est établie au sud d'un village, dans un environnement calme. Depuis la position dominante du logis principal, la vue porte au loin sur la verte campagne bourbonnaise et les monts d'Auvergne en fond de paysage. Un bourg qui regroupe les commerces et services de proximité se trouve à 10 min de route. L'autoroute A71 est à 20 min, la gare SNCF de Vichy à 40 min.

Description

Détachée du village, la propriété s'étend en pente douce vers le sud, les bâtiments étant établis en partie haute du terrain. La gentilhommière, élevée de deux étages et gratifiée d'une terrasse, constitue le premier plan. À l'arrière se déploient les communs, la maison de gardien, les anciennes écuries, le four à pain, les granges, l'atelier et le potager. Le logis principal s'apparente à une construction typique de la Touraine : murs de calcaire blanc et toit en ardoise. Les bâtiments secondaires et annexes alternent harmonieusement enduits clairs et chainages de briques. Le parc, clos de haies vives, est planté de beaux arbres anciens et agrémenté d'une pièce d'eau en contrebas.

Le logis principal


Bâti suivant un plan rectangulaire, avec une avancée de la partie est, il présente une façade inspirée de la fin de l'époque médiévale, percée au rez-de-chaussée et à l'étage de grandes fenêtres aux moulures gothiques. Au-dessus de la porte d'entrée, un petit balcon rompt le rythme linéaires des baies. La tourelle, construite en briques et établie à l'angle sud-ouest, rappelle des monuments du Val-de-Loire. Un double escalier relie les sous-sols et les caves à la terrasse qui borde la partie centrale de l'édifice.
Le rez-de-chaussée
Le hall d'entrée distribue sur la gauche, la salle à manger puis la cuisine, sur la droite, le grand salon et le bureau bibliothèque. La salle à manger, parquetée, gratifiée d'une cheminée et d'un plafond mouluré, reçoit une abondante lumière naturelle des trois portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse. La cuisine aménagée possède une cheminée fonctionnelle et de nombreux placards vitrés. Elle dispose d'un accès direct vers l'extérieur.

Le premier étage
Au débouché de l'escalier en bois, le palier distribue quatre pièces : sur la droite, une chambre à coucher associée à une salle de bain privative et un bureau, sur la gauche gauche, deux autres pièces de nuit et une salle de bain indépendante. Toutes les pièces de ce niveau reçoivent également une abondante lumière naturelle via de grandes fenêtres.

Le second étage
Le palier dessert quatre pièces, en partie sous combles, éclairées par des fenêtres de toit en lucarne : il s'agit de trois chambres à coucher et d'un grand espace de rangement. Une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau.

Le sous-sol
Il comprend la chaufferie, trois remises et une grande cave voûtée. L'accès s'effectue via l'escalier intérieur et par une porte aménagée sous la terrasse et ouvrant sur le parc.

La maison de gardien


Elle est établie à quelque 40 m à l'arrière de la gentilhommière. Elle se compose d'une vaste pièce à vivre en rez-de-chaussée, faisant actuellement office de salle de réception, équipée d'un four à pain en état de fonctionnement. L'étage n'est pas aménagé. Une cave, un garage et un atelier complètent le bâtiment.

Les dépendances


Séparé de la maison de gardien par une cour, un bâtiment en longueur abrite un ancien chenil, d'anciennes écuries aux élégantes portes en chainages de briques, une étable et son fenil, des soues à cochons et une volière.

Le parc


Les espaces naturels situés autour du logis principal et des dépendances sont fleuris de centaines de rosiers, associés à de nombreuses plantes vivaces qui s'épanouissent dans les parterres. Hormis deux potagers situés près des dépendances et un verger planté de quelques fruitiers, le parc est constitué de près où sont disséminés des arbres remarquables. Un bassin d'eau d'une superficie de quelque 400 m², alimenté en permanence, se trouve en contrebas de la parcelle. Le terrain est entièrement clos, notamment par des haies vives, qui empêchent tout vis-à-vis depuis les chemins qui bordent la propriété.

Ce que nous en pensons

Une élégante gentilhommière dans un parc clos, véritable réserve bucolique agrémentée d'une pièce d'eau et plantée d'arbres aux essences variées, porteurs de sérénité. Le logis principal, à la fois spacieux et intimiste, forme un accord subtil avec son environnement paysager, aux multiples espaces de retrait. Les nombreuses chambres et pièces de réception lui assurent un caractère singulier, affirmé et divers. L'architecture intérieure est harmonieuse, les ouvertures des façades projettent le regard au loin dans le paysage, les dépendances ne manquent pas. Le domaine peut constituer la résidence d'une famille en quête d'espace comme se prêter à un projet commercial. Dans tous les cas, l'ensemble saura satisfaire par son authenticité architecturale et décorative, ses lignes pures, ainsi que sa situation, à proximité des commodités.

985 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 402500

Surface cadastrale 5 ha 22 a 20 ca
Surface du bâtiment principal 320 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 500 m2
dont aménagées 80 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller
Nord Puy-de-Dôme & Sud Allier

Olivier Paradis +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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