En Périgord, dans la vallée de L'Isle, un manoir du 19e s. exploité en chambres d'hôtes,
avec propriété équestre en option, dans un parc de 6 ha
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

Au centre de l’Aquitaine, dans la partie occidentale du Périgord, la vallée de la rivière Isle sépare les massifs forestiers de la Double et du Landais. Entre forêts, prairies, cultures, vignes, étangs et ruisseaux, ce vaste territoire d’une grande richesse écologique, déploie des paysages variés et verdoyants. Plusieurs sites et villages emblématiques illustrent son histoire millénaire : Saint-Émilion, Castillon-la-Bataille, Saint-Aulaye, Aubeterre-sur-Dronne, le château de Montaigne, l’abbaye d’Échourgnac ou encore la chartreuse de Vauclaire, sans oublier la tradition verrière qui marque l’histoire locale.

L’A89 permet de rejoindre Périgueux, à l’est, en une demi-heure environ, et Bordeaux, sa gare TGV et son aéroport, en près d’1 h 30. Bergerac et son aéroport sont accessibles en moins de 40 min.

Description

Sur un plateau boisé légèrement ouvert en direction du sud, le manoir se dresse à la hauteur de la cime des arbres qui l'entourent. En contrebas, une prairie s'étend en pente douce jusqu'à l'accès de la propriété, qui suit un chemin sinueux depuis une route interdite aux poids-lourds. Dans une seconde clairière affleure une piscine et sa terrasse en bois exotique. Le stationnement des véhicules est prévu à l'ombre des arbres. Ni asphalte ni graviers dans ce parc enherbé et soigneusement entretenu, où les chevreuils trouvent refuge.En limite de propriété, se trouve un paddock. Un passage sous les arbres, ponctué de quelques marches en pierre, permet de rejoindre la propriété mitoyenne, également proposée à la vente, avec une gentilhommière et un studio à finir de rénover, des dépendances, un jardin, un puits en eau toute l'année, une écurie et une carrière équestre.

Le manoir

Édifié en 1891 sur un sous-sol semi-enterré, la bâtisse est un manoir de style Tudor néo-Renaissance. Il est constitué de deux pavillons rectangulaires accolés en retour d'équerre. Les toitures en ardoise à deux versants sont percées de lucarnes à fronton sculptés en triangle, qui rappellent la forme des pignons rampants et de leurs arêtiers en pierre. Des ferronneries monumentales, aux initiales du maître d'ouvrage, ornent les souches de cheminée qui font face à l'ancien chemin d'accès. Trois escaliers droits, suivis d'une terrasse, permettent d'accéder au niveau d'habitation ; un dernier rejoint le sous-sol semi-enterré. Les portes et les baies sont soulignées de croisillons et de linteaux sculptés formant un arc en accolade d'inspiration Renaissance. Le pignon sud diffère par l'ajout d'un oriel à deux croisées, surmonté d'une terrasse.

Le premier niveau
L'entrée, spacieuse et traversante, dessert différentes pièces de réception. Sous un plafond à la française et sur un parquet de chêne à points-de-Hongrie, une salle à manger est éclairée par la lumière d’un oriel. Une porte dérobée mène à un escalier de service. Une salle de billard révèle des carreaux de ciment au motif fleuri, une cheminée habillée de bois et de faïence peinte de fleurs de lys, des murs tendus d'un tissu d'époque aux figures de perroquets, ainsi qu'un remarquable plafond à caissons. Une porte-fenêtre s'ouvre sur une terrasse au nord. Cinq baies baignent le salon de lumière. Sa cheminée en pierre de Saint-Astier répond à celle de la salle à manger par leur inspiration antique : tandis que l'une représente des flammes et un dragon, l'autre évoque l'abondance par un épi de blé.

Le deuxième niveau
L'escalier principal est éclairé au nord par un imposant vitrail daté de 1892, sur lequel le maître d'ouvrage est représenté en chevalier. La rambarde massive est formée de balustres tournées et d'une boule d'escalier sculptée d'un lion et d'un dragon, représenté à six autres reprises, sur les cheminées, les linteaux des portes, le parafoudre et le vitrail. Une toile tendue d'origine a subi un important dégât des eaux il y a un demi-siècle. Malgré tout, lors de la rénovation, le choix de l'authenticité a primé et elle est restée en place telle quelle. Un large palier distribue un escalier de service, des toilettes indépendantes et quatre ensembles composés de chambres, de salles d’eau et de terrasses au-dessus de l’oriel, sur parquet en pitchpin d'époque. Les cheminées en marbre rouge contrastent avec les corniches des plafonds et les menuiseries à à petits carreaux, avec crémone et imposte. Elles ont été entièrement rénovées pour le confort des hôtes, avec l’ajout de lits de grandes dimensions, d’une climatisation réversible et de spots.

Le troisième niveau
L'escalier de service permet d'accéder au dernier étage, mansardé et composé de cinq ensembles au confort identique qu'à l'étage inférieur. L'une des chambres se distingue par sa surface de plus de 50 m² et sa configuration traversante.

Le sous-sol
Desservi par l'escalier de service, il intègre une cuisine ancienne, datée des origines du château, sur carreaux de ciment rouges et blancs. Y sont encore visibles une cheminée monumentale en pierre et un monte-plat. Aujourd’hui aménagée en espace semi-professionnel, elle est attenante à une arrière-cuisine réservée au « froid » et à un cellier. Le reste du niveau est divisé entre un atelier avec cheminée en pierre, un local technique où se trouve l'installation d'eau chaude et un accès à un ancien souterrain, une remise, une cave à vin et des toilettes. Les plafonds sont isolés.

Le parc

Soigneusement entretenu, il a été peu transformé afin de préserver le caractère naturel du site et sa position dominante. Une prairie d’environ 2,5 ha s’étend au premier plan, prolongée par près de 4 ha de bois composés d’essences variées — pins, cèdres, séquoias, érables, chênes et acacias — qui encadrent de larges vues dégagées sur le paysage.

La gentilhommière du 16e s. en option

Érigée en 1510, elle fait partie de l’histoire de la commune. Au siècle des Lumières, des membres de la famille de ses propriétaires servirent au château de Versailles, l’un dans la compagnie des Mousquetaires du Roi, l’autre dans les gardes d’honneur. La propriété possède aujourd’hui un accès indépendant ainsi qu’une liaison directe avec le manoir par un chemin situé au fond du jardin et prolongé par un escalier en pierre. La maison principale, dont la rénovation reste à achever, développe environ 222 m² de surface habitable sur deux niveaux. Un studio de plus de 40 m² y est attenant. Les dépendances qui ferment la cour — d’une surface totale d’environ 375 m² — comprennent notamment une remarquable écurie, un garage, un grenier avec cuisine, une bergerie et plusieurs remises. Un puits foré dans une nappe phréatique potable, un jardin et une carrière équestre de 20 × 35 m viennent enrichir la propriété.

Ce que nous en pensons

Un mariage réussi entre l’intelligence de la construction, le soin constant porté au détail esthétique et un mélange d’inspirations empruntées aux époques antérieures, caractéristique du 19e s., où le confort moderne règne en maître. Ancien manoir de villégiature, la propriété passa notamment entre les mains de la famille Michelin. Aujourd’hui exploitée en chambres et table d’hôtes, la demeure peut poursuivre cette activité si ses futurs occupants le souhaitent, en s’appuyant sur l’excellente réputation acquise par la maison et la qualité du service qui y est proposé. Une propriété mitoyenne du 16e s., à l’origine de l’histoire et de l’organisation du domaine, peut également être acquise en complément. Elle offrirait la possibilité d’étendre la capacité d’accueil ou d’y développer une activité équestre.

Vente en exclusivité

1 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 731470

Surface cadastrale 6 ha 41 a 76 ca
Surface du bâtiment principal 581 m²
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 148 m²
dont aménagées 148 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Jonathan Barbot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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