À 30 min de Paris, dans la vallée de Chevreuse, un domaine du 17e s. entièrement restauré,
cerné de douves en eau et ses 600 m² de salles de réception
Limours, ESSONNE ile-de-france 91470 FR

Situation

Le domaine est établi à l’orée de la vallée de Chevreuse, dans un paysage caractéristique du sud-ouest francilien, entre terres agricoles, espaces boisés et villages de caractère. Sa situation conjugue le calme d’un environnement rural et une accessibilité aisée. Paris se rejoint en une trentaine de minutes par les grands axes routiers, notamment l’A10 et la N118. La gare RER B de Saint-Rémy-lès-Chevreuse, située à 5 km, permet également de rallier la capitale en transports en commun. Les communes de Limours, à 5 km, et de Gif-sur-Yvette, à 8 km, réunissent commerces, services et équipements nécessaires à la vie quotidienne.

Description

À l’abri des regards, dans un environnement arboré, le domaine déploie ses bâtiments autour d’une cour d’honneur, selon une composition quadrangulaire qui lui confère une allure presque castrale, renforcée par les douves en eau qui l’entourent. La végétation environnante en préserve l’intimité et souligne le caractère confidentiel des lieux, dont les premières traces remontent à 1519. Passée la grille en fer forgé, une allée pavée conduit à un espace de stationnement pour les visiteurs, avant de se poursuivre jusqu’au porche d’entrée qui ouvre sur la cour d’honneur. Le corps de logis principal, d’époque Louis XIII, est encadré de deux tours carrées. Il est élevé de trois niveaux sous une toiture en ardoise d’Angers, ponctuée d’œils-de-bœuf et de lucarnes à chien-assis. Ses façades sont percées de baies disposées symétriquement et soulignées par des encadrements de brique. Le logis communique avec l’aile nord, qui abrite les principaux espaces de réception, également accessibles depuis la cour. L’aile sud comprend des salles supplémentaires aux usages variés. Dans son prolongement l'ancienne écurie a été aménagée et abrite deux chambres avec salle de bains. À l’est, un porche d’entrée, élevé de quatre niveaux sous une toiture en ardoise, ferme la cour d’honneur. Il se prolonge, au nord, par une aile aménagée en habitation et, au sud, par plusieurs dépendances. Le parc arboré de plus de 2 ha, autour des douves, intègre plusieurs terrasses et jardins.

Le Domaine

Le corps central
Accessible directement depuis la cour d’honneur, il s’articule autour de plusieurs espaces de réception répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon mène à une grande salle avec poêle à bois, qui donne accès à deux autres salles en enfilade, dont l’une possède une singulière cheminée en pierre de Bourgogne d'époque Louis XIV. S'y ajoutent des toilettes. Deux escaliers aménagés dans les tours carrées, dont un remarquable escalier à balustres en bois d'époque Louis XIII, desservent le premier étage, qui comprend quatre salles parquetées et sous plafonds à la française. Le deuxième étage réunit trois salles supplémentaires ainsi qu’un appartement indépendant composé d’un petit salon, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec toilettes et de deux chambres.

L'aile nord
Accessible depuis la cour, elle est constituée d'une entrée au sol en pierre dans laquelle dans lequel prend place un escalier en acier qui mène à l’étage, où se trouvent deux salles. À proximité, sont aménagés des toilettes et un vestiaire. Une double porte ouvre sur un premier salon, qui jouxte une salle de réception. Une porte à deux vantaux conduit ensuite à la salle dite « Renaissance », placée sous une remarquable charpente apparente, parée d'un sol en pierre et éclairée par de larges baies. Une cheminée en pierre est adossée à l'un de ses murs. Depuis cette salle, une porte permet de rejoindre le corps principal. Dans le vestibule, un passage mène à un espace traiteur, composé d’une cuisine d’appoint, d’une chambre froide, de diverses remises et d’un accès indépendant à la cour. L’ensemble des salles du rez-de-chaussée ouvrent sur des terrasses et des jardins aménagés en bordure des douves en eau.

L'aile sud
Accessible depuis la cour, elle se compose d’une vaste salle au rez-de-chaussée avec cheminée. Un escalier en acier permet d’accéder au premier étage, qui abrite une autre vaste salle sous une charpente apparente.

Le porche d'entrée

Il se dresse sur quatre niveaux. Le premier et le second étage ont été aménagés en bureaux. Le troisième étage intègre deux chambres, chacune associée à une salle de bains privative.

La maison d'habitation

Mitoyenne du porche d’entrée, avec son propre accès, elle est accompagnée d'un petit jardin clôturé par des haies de charmilles. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et cheminée, ainsi qu’un petit salon et une buanderie. Un palier dessert des toilettes et un petit vestiaire, à proximité d'un escalier. Au premier étage, un couloir distribue des toilettes, une chambre principale avec salle de bains indépendante ainsi qu’un appartement. Celui-ci compte une chambre avec garde-robe, une petite cuisine, une seconde chambre et une salle de bains. L'ensemble communique également avec le premier étage du porche d’entrée. Le deuxième étage réunit, autour d’un palier, un grand ensemble aménagé sous une charpente, avec deux chambres et une salle d’eau. Ce niveau communique avec le deuxième étage du porche d’entrée.

Les anciennes écuries

Située au sud-est, la petite maison dite « l’Écurie » se compose, au rez-de-chaussée, d’une chambre dallée de pierre avec salle d’eau et toilettes. À l’étage, accessible par un escalier en bois, se trouvent une seconde chambre, une salle de bains et des toilettes.

Le parc

D’une superficie d’environ 2 ha, il s’étend autour de l’îlot central. Planté de belles essences, il forme un cadre verdoyant autour du domaine. À l’est, un espace de stationnement a été discrètement aménagé. Les berges sont bordées de terrasses et de jardins plantés de fougères, de buis et de vivaces, qui participent à l’atmosphère champêtre des lieux.

Ce que nous en pensons

Un domaine de caractère qui constitue une opportunité pour un investisseur à la recherche d’un établissement déjà opérationnel, avec un réel potentiel de développement. Sa qualité architecturale, associée à une restauration soignée et respectueuse de l’ancien, a permis de concilier l’authenticité des lieux avec les exigences du confort moderne et d'une activité de réception. Entouré de ses douves, le domaine présente une configuration singulière, qui lui confère un caractère préservé, où l’esthétique semble avoir guidé chaque intervention. Il pourra également convenir à un projet familial car la maison d’habitation permet de résider sur place, indépendamment du reste de la propriété. Enfin, sa proximité avec Paris constitue un atout majeur, notamment pour le développement d’une activité nécessitant un accès rapide à la capitale.

Vente en exclusivité

4 500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises

Référence 946208

Surface du bâtiment principal 1800 m²
Surface cadastrale 2 ha 39 a 21 ca
Nombre de pièces 14
Nombre de chambres 10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Paul-Louis Beaumatin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.