À la lisière du Vexin et de la Normandie, autour d’un parc arboré de 3 ha,
un ensemble hôtelier du 19e s. avec restaurant
Giverny, VAL-D'OISE ile-de-france 27620 FR

Situation

Aux confins du Vexin français, à la frontière de la Normandie et à moins d’1 h de Paris, l’établissement s’inscrit dans un environnement naturel marqué par la vallée de l’Epte. Le secteur, recherché pour son cadre rural et son patrimoine, bénéficie de la proximité de Giverny, haut lieu touristique à la clientèle française et internationale, où le développement d’une activité hôtelière et événementielle est tout indiqué. La propriété est facilement accessible par la route, l’A13 notamment, et par le train depuis la gare de Vernon-Giverny, qui permet de rejoindre Paris Saint-Lazare rapidement.

Description

L’accès à la propriété s’effectue par une large grille en fer forgé, qui ouvre sur une allée vers le bâtiment principal. Édifié vers 1850 à l’initiative de Guillaume de Sermaise, son architecture est de style Napoléon III, entre brique et pierre. La façade est rythmée de baies régulières et de lucarnes en toiture. Un escalier à double volée souligne la composition et conduit à l’entrée. Les armes du général d’Empire figurent encore aujourd’hui sur le fronton. À l’arrière, une verrière prolonge les espaces de réception et, en toiture, par une terrasse ouverte sur le parc, dans un cadre arboré. Le domaine conserve par ailleurs les grandes lignes de son dessin d’origine avec une villa en pierre dite de Saint-Maximin, une maison du 17e s., ancienne propriété d’une famille de gentilshommes verriers, ainsi que d’anciennes écuries en brique rouge et une bergerie, qui constituent le noyau initial du site. La propriété a connu plusieurs usages au fil du temps, notamment comme siège de la Kommandantur durant la Seconde Guerre mondiale. Elle a également vu naître, en 1918, la fille du poète Paul Éluard. Depuis les années 1980, l’ensemble a fait l’objet d’une réhabilitation progressive, menée dans le respect des matériaux et de l’architecture d’origine, complétée par des aménagements plus récents. Aujourd’hui, il s’est transformé en un hôtel classé 4 étoiles, avec une vingtaine de chambres et suites, un restaurant gastronomique, un spa ainsi que de vastes espaces de réception. Le parc, d’environ 3 ha, comprend une partie encore constructible.

La demeure principale

Située à l'entrée du domaine, elle se déploie sur environ 800 m² dont 176 m² d'hébergement.

Le rez-de-chaussée
Accessible par un perron, un vaste vestibule sert d'espace de réception. Il distribue, de part et d’autre, un bar et un salon, avant d’ouvrir sur une spacieuse salle de restaurant installée sous verrière et largement tournée vers la végétation environnante. Sous une importante hauteur de plafond, de grandes baies y prolongent naturellement la pièce vers l’extérieur, où des tables peuvent être dressées aux beaux jours au bord de l’eau. Un escalier à double volée structure l’ensemble dès l’entrée et en constitue l’un des éléments centraux. Il dessert une terrasse aménagée en toiture, conçue comme extension du bar et solarium. Il distribue également un niveau inférieur où se trouvent une cuisine et une office, ainsi qu’un espace bien-être avec spa, sauna et hammam.

L'étage
Le premier niveau s’organise autour d’un palier central qui dessert trois chambres, dont la principale. Le deuxième étage reprend une distribution comparable. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon les besoins. Chaque chambre, spacieuse, confortable et au calme, est associée à une salle de bains et fait l’objet d’un soin particulier dans sa décoration. Éclairées par deux ou trois grandes baies, elles profitent de la lumière du parc. Les sols sont parquetés ou moquettés.

La villa

Accessible au bout d’un pont, de l’autre côté de la rivière et légèrement à l’écart du bâtiment principal, elle est élevée de quatre niveaux.

La maison
Un appartement familial prend place au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend deux chambres ; le deuxième trois. Une grande chambre prolongée d’un bureau occupe le dernier étage, dans une configuration plus indépendante. Chaque espace intègre une salle de bains privative. Les baies donnent sur le parc et la rivière, au calme. Certaines pièces supplémentaires sont utilisées comme lieux de rangement par l’établissement.

Les dépendances

La bergerie
Elle s’organise en deux parties distinctes. D’un côté, un espace est réservé au logement du personnel. Il comprend six chambres, une cuisine et une pièce de vie. De l’autre, le bâtiment est affecté à plusieurs salles de séminaire et des sanitaires. L’ensemble, tel qu’il est conçu, permet de séparer clairement les usages.

Les écuries
L’aménagement actuel s’est ajusté à la configuration initiale du bâtiment, loin des formats habituels. Elles ont été réhabilitées en sept ensembles avec chambre et salle de bains, dont un en duplex et un autre adapté aux personnes à mobilité réduite. Les volumes, les circulations et certains éléments architecturaux évoquent encore l’usage d’origine et répondent aux exigences d’un hébergement confortable et contemporain. Chaque ensemble affiche un décor distinct, inspiré de différents univers : montagne, équitation ou contrées lointaines.

Le parc

D’une surface de près de 3 ha, il s’articule autour de larges pelouses, de bosquets et de grands arbres qui rythment les espaces et ménagent des perspectives variées. Les essences, anciennes et diversifiées, participent à l’atmosphère du lieu. La rivière borde la propriété et dialogue avec des pièces d’eau aménagées, dont un bassin avec fontaine. Les abords, bien entretenus, alternent entre cheminements, zones intimistes et espaces extérieurs pour l’organisation d’événements. Une aire de stationnement est discrètement installée sur l'un des côtés du domaine.

Ce que nous en pensons

Une propriété, aujourd’hui exploitée avec succès, qui peut être reprise sans modification majeure. L’activité est portée à la fois par l’attractivité du secteur – notamment Giverny et son environnement naturel et patrimonial – et par une demande en événementiel soutenue. La répartition des bâtiments permet de répondre à ces deux axes, avec une distinction claire entre hébergement, espaces de réception et bâtiments annexes. Les perspectives d’évolution sont également intéressantes, qu’il s’agisse d’une montée en gamme, d’un repositionnement ou d’un développement commercial. La présence d’une partie constructible constitue, à ce titre, un levier supplémentaire. Un lieu qui allie qualité de vie et outil professionnel, au milieu des arbres.

4 095 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 573642

Surface cadastrale 2 ha 91 a 59 ca
Surface du bâtiment principal 800 m²
Nombre de chambres 20
dont aménagées 1700 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Anne Van Laer +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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