Dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, un domaine de 62 ha de bois et prairies
autour d'un manoir du 18e s., avec dépendances et deux étangs
autour d'un manoir du 18e s., avec dépendances et deux étangs
Limoges,
HAUTE-VIENNE
limousin
87000
FR
Situation
Dans le sud-ouest de la Haute-Vienne, entre Limoges, le Périgord et la Charente limousine, la commune est établie dans le parc naturel régional Périgord-Limousin. Le territoire est marqué par un paysage de prairies, de bois de châtaigniers et de collines douces, où l'agriculture demeure encore très présente. Le bourg réunit commerces et services de proximité. Saint-Junien, à une vingtaine de minutes, regroupe les principales administrations et établissements de santé complémentaires. Limoges, ville universitaire et principal pôle urbain du département, est accessible en 40 min par la route, tandis que son aéroport se rejoint en 35 min. Au sud, Périgueux est à environ 1 h 10 et permet de rejoindre facilement la Dordogne et les principaux sites touristiques du Périgord.
Description
La propriété, dont la présence est attestée depuis le 16e s., se découvre au terme d'une longue impasse puis d'une allée bordée d'une balustrade blanche. Le domaine est composé d'une maison de maître, de dépendances attenantes à rénover, d'une grange et d'une maison de gardien construite à distance du logis principal. Cette dernière, d'une superficie d'environ 140 m² et avec ses trois chambres, est libre d'occupation.
La maison de maître développe environ 350 m² et compte huit chambres. Orientée nord-sud, elle est coiffée d'une imposante toiture d’ardoise à forte pente. Côté sud, trois lucarnes en pierre sculptée ponctuent la toiture ; leurs frontons sont ornés de visages masculins d'un côté et féminins de l'autre. Le corps de logis, élevé de deux niveaux, présente une composition symétrique autour d’une porte d'entrée centrale, encadrée de grandes baies à petits carreaux et de volets de bois. Les façades enduites dans un ton sableux conservent une texture irrégulière qui témoigne de l'ancienneté de la construction. Une extension plus basse couverte de tuiles canal, enveloppée de vigne, prolonge le logis et assure la transition avec les dépendances.
Depuis la terrasse principale, la vue s'étend sur les prairies et les bois du domaine. À proximité immédiate, un bassin de nage maçonné et plusieurs arbres remarquables apportent ombre et fraîcheur. Le domaine, d'un seul tenant, comprend plus de 60 ha de parc, de bois et de prairies. Un premier étang, idéal pour la baignade, se trouve à proximité de la maison. Un second, à l'extrémité nord de la propriété, est accessible par un chemin à travers bois ou par la route. Un chalet d'été meublé a été aménagé sur l'une de ses rives.
La maison de maître développe environ 350 m² et compte huit chambres. Orientée nord-sud, elle est coiffée d'une imposante toiture d’ardoise à forte pente. Côté sud, trois lucarnes en pierre sculptée ponctuent la toiture ; leurs frontons sont ornés de visages masculins d'un côté et féminins de l'autre. Le corps de logis, élevé de deux niveaux, présente une composition symétrique autour d’une porte d'entrée centrale, encadrée de grandes baies à petits carreaux et de volets de bois. Les façades enduites dans un ton sableux conservent une texture irrégulière qui témoigne de l'ancienneté de la construction. Une extension plus basse couverte de tuiles canal, enveloppée de vigne, prolonge le logis et assure la transition avec les dépendances.
Depuis la terrasse principale, la vue s'étend sur les prairies et les bois du domaine. À proximité immédiate, un bassin de nage maçonné et plusieurs arbres remarquables apportent ombre et fraîcheur. Le domaine, d'un seul tenant, comprend plus de 60 ha de parc, de bois et de prairies. Un premier étang, idéal pour la baignade, se trouve à proximité de la maison. Un second, à l'extrémité nord de la propriété, est accessible par un chemin à travers bois ou par la route. Un chalet d'été meublé a été aménagé sur l'une de ses rives.
Le manoir
Le rez-de-chausséeUn vaste et lumineux vestibule traversant dessert les principales pièces de réception et se prolonge jusqu'à une terrasse. Une salle à manger communique avec deux extensions ajoutées au 20e s., constituées aujourd'hui d’une cuisine et d’une bibliothèque. Une salle de bains attenante à cet ensemble permet également d'envisager l'aménagement d'une chambre. Les sols ont conservé leurs planchers limousins d'origine, constitués de larges lames de châtaignier clouées.
Le premier étage
Un escalier en bois aux lignes inspirées de l'Art nouveau débouche sur un palier qui dessert trois chambres et deux salles d'eau. Deux chambres communiquent entre elles, tandis qu'une troisième, traversante du nord au sud, est associée à une salle d'eau avec toilettes récemment rénovée. Les planchers limousins ont été conservés dans les chambres et les espaces de circulation, de même que plusieurs boiseries et placards en bois intégrés aux murs.
Le deuxième étage
Sous les combles, quatre chambres ont été agencées, chacune avec point d'eau. Leurs décors, dans un esprit fleuri ou provençal, témoignent des aménagements réalisés il y a plusieurs décennies. Les sols sont parquetés de lattes en sapin.
Les dépendances aménagées
À l'ouest de la cour principale, une longue dépendance basse couverte de tuiles canal anciennes est accessible aussi bien depuis la cour que depuis la bibliothèque du manoir. Ancienne grange et espaces de service du domaine agricole, elle abrite aujourd'hui un garage, des ateliers, une buanderie et un cellier. Ses baies orientées à l'est et ses cheminées permettent d'envisager, après rénovation, la création d'un logement indépendant de plain-pied.Le couloir de nage olympique
À proximité, un bassin de nage maçonné de 50 m de long était autrefois utilisé pour l'entraînement d'une championne de natation.La maison du gardien
À plus de 80 m à l'est du manoir, elle est implantée à l'écart du logis et demeure invisible de celui-ci. Ce bâtiment en pierre d’environ 140 m² répartis sur deux niveaux comprend trois chambres, une salle de bains et plusieurs points d'eau. Une cuisine a conservé son ancien four à pain et les chambres leurs planchers limousins et espaces de rangement. Dans une salle de séjour, lumineuse, une cheminée est suffisamment grande pour qu’un poêle à bois y soit installé. La toiture a été entièrement refaite en 2022 et la maison est immédiatement habitable.La grange
Grand bâtiment en retrait à l'est de la maison de maître, il est couvert de tuiles canal et construit en pierre. Sa robuste maçonnerie, patinée par le temps, témoigne de son ancienne vocation agricole et rappelle l'organisation traditionnelle des domaines ruraux du Limousin. Elle est aujourd'hui divisée en plusieurs espaces autrefois consacrés au stockage du foin et de la paille, à l'abri du matériel et du bétail, à l'entreposage des récoltes ainsi qu'au rangement du bois.Les bois, les prairies et les étangs
La propriété est composée de 40 ha de bois portés par un groupement forestier et de 21 ha de terres agricoles attribuées en fermage à deux exploitants agricoles voisins. Environ 60 ha forment un ensemble d'un seul tenant, principalement étendu au nord de la maison de maître et directement accessible depuis celle-ci par les chemins forestiers. Une expertise forestière réalisée en juin 2026 recense notamment des taillis et futaies de chênes et chênes rouges, de douglas, de châtaigniers et de robiniers. Les prairies et les landes sont réservées au pâturage des bovins. Deux étangs, approximativement de 3000 et 5000 m², sont accessibles à la baignade. Le territoire abrite également une faune sauvage abondante, avec des chevreuils régulièrement observés et des traces de cerfs relevées sur la propriété.Ce que nous en pensons
Un domaine rural de grande ampleur, où la maison de maître, les anciennes dépendances agricoles et les terres qui les entourent forment un ensemble demeuré cohérent, où la noblesse du logis d'habitation s'accorde avec la simplicité des anciennes dépendances agricoles. Le territoire appartient à ces espaces où la beauté réside moins dans l’ostentation que dans la qualité du paysage, la présence de la pierre ancienne et la permanence d’un certain art de vivre. dans un paysage largement arboré qui semble avoir conservé l'esprit des grandes propriétés familiales du Limousin.
Référence 312583
| Surface du bâtiment principal | 400 m² |
| Surface des dépendances | 500 m² |
| dont aménagées | 150 m² |
| Surface cadastrale | 62 ha 64 a 61 ca |
| Dont parc | 61 m² |
| Surface totale intérieure | 350 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
