Au sud de la Sarthe, entre La Flèche et Sablé, sur plus de 3 ha,
une ancienne ferme restaurée avec dépendances et installations équestres
une ancienne ferme restaurée avec dépendances et installations équestres
Sablé-sur-Sarthe,
SARTHE
pays-de-loire
72300
FR
Situation
En région Pays de la Loire, la propriété s'inscrit dans la campagne bocagère de la vallée de la Sarthe. L'environnement est à la fois rural et riche en activités culturelles : châteaux, jardins, festivals d'opéra et de musique. Un village à proximité immédiate réunit de nombreux commerces de bouche, marchés et boutiques. Non loin, les villes de La Flèche et de Sablé-sur-Sarthe concentrent tous les commerces et services. En voiture, Le Mans est à 40 min, Angers à 45 min, Laval à 1 h et Paris à 2 h 45. La gare de Sablé, à 25 min, dessert Paris, Rennes et Nantes en 1 h et Le Mans, Angers et Laval en 20 min. L'aéroport international de Nantes est à 1 h 45.
Description
Bordée de prairies, petits bois et haies bocagères, une route de campagne mène à l'entrée de la propriété. Un portail en bois ouvre sur un jardin arboré et une cour. Cette dernière distribue quatre bâtiments : un ancien corps de ferme rénové, où se trouve l'habitation principale, d'anciennes soues non aménagées ainsi que deux granges, le tout restauré. L'une des granges peut être destinée à l'habitation. Avec ses quatre chambres et ses trois salles de bains, le logis principal est orienté au sud-ouest côté cour, au nord-est vers un verger. Une chambre et une salle de bains supplémentaires peuvent être aménagées. Élevé de deux niveaux, dont un sous faîtage et enduit à pierre vue, l'édifice est rythmé de portes et de baies cintrées à encadrements de briquette typique de la région. Un préau est adossé à la façade arrière. La toiture à deux pans est en tuiles modernes, scandée de trois lucarnes jacobines côté cour et de trois fenêtres de toit côté verger. Toutes les baies sont à double vitrage à l'exception des lucarnes. L'ensemble est entouré d'un jardin et de prairies sur plus de 3 ha, avec un grand étang.
La maison d'habitation
Au rez-de-chaussée, les pièces sont vastes, avec notamment un salon de plus de 60 m². Les sols carrelés sont récents. Un poêle à bois est installé dans une cuisine équipée. Une chambre de plain-pied voisine une salle de douche, ainsi que des toilettes séparées. Deux escaliers mènent à l'étage, mansardé et parqueté. Il comprend trois chambres, un bureau ou une quatrième chambre, une salle de bains et des toilettes. Un espace restant peut être aménagé en salle de bains.Les dépendances
Toutes rénovées, elles rassemblent deux granges et d'anciennes soues, ainsi que d'un hangar de stockage implanté à l'abri des regards. L'une des granges abrite un grand salon d'été largement tourné vers le paysage.Les installations équestres
Non visibles depuis la maison, elles occupent la bordure de la propriété. Elles comprennent un manège avec éclairage de 30 x 23 m environ ainsi qu'une carrière de quelque 30 x 40 m. Les deux ont des sols en sable fibré. Une partie des prairies est clôturée de lices et électrifiée, pour former des paddocks. Trois boxes et une sellerie séparée sont aménagés dans l'une des anciennes granges. Une aire de douche extérieure lui est adossée.Les abords
Ils sont constitués d'un jardin soigné avec des arbustes et des arbres aux essences choisies : saules, cèdres, érables, cerisiers du Japon, d'un verger et de prairies. Un étang de près de 1000 m², aux eaux claires alimentées par une source, et équipé d'un ponton de bois, permet la baignade ou la pêche.Ce que nous en pensons
Restauré avec exigence, un ancien corps de ferme qui compose aujourd’hui un ensemble cohérent, comme un hameau dans la campagne sarthoise. La maison, aux volumes simples et amples, dialogue avec ses dépendances réhabilitées, tandis que les installations équestres trouvent naturellement leur place à l’écart des espaces de vie. Autour des bâtiments, le jardin, le verger et l’étang dessinent un paysage façonné avec attention, entre perspectives ouvertes et zones plus ombragées. Une propriété de campagne pensée autant pour une vie familiale que pour une activité tournée vers les chevaux.
630 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 214308
| Surface cadastrale | 3 ha 11 a 22 ca |
| Surface du bâtiment principal | 220 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 500 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
