Situation
En Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, la propriété se trouve au pied de la Montagne noire, aux portes de Revel. Cette ancienne bastide, réputée notamment pour sa halle médiévale et son marché, réunit commerces et services du quotidien. À la rencontre du Lauragais et des premiers reliefs, le paysage alterne terres agricoles, espaces boisés et cours d'eau. Le domaine jouxte la Rigole de la Plaine, aménagée au 17e s. par Pierre-Paul Riquet pour alimenter le canal du Midi à partir des eaux de la Montagne noire. L’ouvrage appartient au système hydraulique du canal, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco. Castelnaudary et Castres sont accessibles à proximité. Carcassonne et son aéroport se rejoignent en environ 50 min, tandis que Toulouse et son aéroport international se trouvent à environ 1 h de route.
Description
Au sud-ouest, le parc s'étend au pied de la demeure, entre pelouses et arbres de haute tige. Une piscine chauffée, aménagée en 2023 parallèlement à la façade, est bordée d'une terrasse minérale et d'une tonnelle.
La maison comprend sept chambres dont six suites, un salon, une salle à manger, une bibliothèque, un salon de billard, une cuisine avec son arrière-cuisine, un spa, une remise, un atelier, deux buanderies, un puits et une installation solaire.
La maison
Elle comprend quatorze pièces réparties sur trois niveaux, dont six grandes chambres avec salles de bains, ainsi qu'une chambre supplémentaire à restaurer. Elle a fait l'objet d'une rénovation d'ensemble entre 2019 et 2023, qui a notamment porté sur les aménagements intérieurs et les menuiseries. La plupart de ces dernières ont été équipées de double vitrage, à l'exception de celles du rez-de-chaussée tournées vers le parc, qui ont conservé leurs huisseries d’origine.Le rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur un vestibule traversant, avec sol en mosaïque, lambris d’appui, corniches et rosace au plafond. De part et d'autre se succèdent, en partie en enfilade, les pièces de réception : un grand salon au parquet en points-de-Hongrie et à la cheminée en marbre, une salle à manger, une bibliothèque également avec cheminée, ainsi qu'un salon de billard avec bar. Une cuisine communique avec plusieurs espaces de service, dont une boucherie, une souillarde et un atelier. Un ensemble comprend une chambre au plafond peint et une salle d’eau avec toilettes. Un espace de bien-être intègre un sauna. L'escalier principal, tournant et bordé d'une rampe à balustres, prend place dans une cage ornée d'un décor panoramique. Un second escalier dessert les espaces de service et les étages.
Le premier étage
L'escalier principal débouche sur un palier où se prolonge le décor panoramique de la cage. L'étage réunit quatre suites, chacune avec salle d'eau et toilettes. La principale jouxte un bureau, tous deux avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau à double vasque. Les pièces donnent sur le parc. Une deuxième chambre se distingue par ses décors d'inspiration orientale. Les sols sont parquetés et les plafonds ornés de corniches moulurées et de rosaces en staff.
Le deuxième étage
Aménagé sous les combles, il présente des pièces aux volumes dessinés par les rampants de toiture et les éléments de charpente apparents. Un premier ensemble regroupe une chambre et une vaste salle de bains avec douche, baignoire, vasque et toilettes. Une deuxième chambre reste à restaurer. Une salle de séjour sert actuellement d’espace de musique et est équipée d’un brasseur d’air. La pièce jouxte un dortoir d'appoint aménagé sous les rampants. Les sols sont constitués de planchers et la plupart des pièces sont éclairées par des fenêtres de toit. Une buanderie et plusieurs espaces de rangement ont été agencés dans les parties basses.
Le parc
Vaste de 1,5 ha, il s'étend principalement au sud-ouest de la demeure. De vastes pelouses sont ponctuées d'arbres de haute tige, parmi lesquels des cèdres, des séquoias, des marronniers, des pins, des tilleuls, des mûriers et des micocouliers. Des érables du Japon et des lauriers complètent les plantations. Une roseraie et un potager, à proximité d'un puits et d'anciennes serres à restaurer, occupent également une partie du jardin. La piscine chauffée prend place dans le prolongement de la façade principale. Plus à l'écart des espaces d'agrément, une installation photovoltaïque est implantée dans une partie peu visible du parc. Un second portail permet de rejoindre le chemin d'accès. Les limites de la propriété sont en partie boisées et longées par la Rigole de la Plaine, dont le tracé accompagne les contours du domaine.Ce que nous en pensons
À la lisière de Revel en pays de Cocagne, une demeure de la fin du 19e s. où le soin apporté à la rénovation a permis de conserver les éléments anciens et de les adapter aux usages contemporains. Parquets, cheminées, boiseries et décors peints composent des intérieurs aux caractères variés, depuis les pièces de réception jusqu'aux nombreuses chambres. Le parc, ses grands arbres et sa piscine prolongent la maison vers les espaces de plein air, tandis que la Rigole de la Plaine rappelle l'histoire singulière de ce territoire lié au canal du Midi. La propriété réunit ainsi les qualités d'une résidence familiale et les dispositions nécessaires à une activité d'hébergement, dans un environnement rural marqué par plusieurs siècles d'aménagements paysagers et hydrauliques.
1 200 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 132 075 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 187215
| Surface du bâtiment principal | 494 m² |
| Surface des dépendances | 55 m² |
| Surface cadastrale | 1 ha 49 a 48 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.