Aux confins du Gâtinais, à 20 min de Sens, sans aucun voisinage,
un ancien relais de chasse et son terrain de 3 ha
un ancien relais de chasse et son terrain de 3 ha
Courtenay,
YONNE
bourgogne
45320
FR
Situation
Aux confins de l'Yonne et en limite du Loiret, entre Sens et Courtenay, dans une campagne où alternent bois, parcelles de grande culture et prairies dédiées à l'élevage laitier. Commerces et services sont regroupés à quelques kilomètres. Il faut environ 1 h pour rejoindre Orléans par la route, tandis que Paris est à 50 min de train depuis la gare de Sens. Une embouchure de l'autoroute A19 se situe à proximité.
Description
Au débouché d'une voie départementale, des haies taillées annoncent la propriété, qui s'étend de part et d'autre de la route. Sur la gauche, se trouve le pavillon de gardien, sur la droite, est établi l'ancien relais de chasse. Protégée par une barrière en bois, une cour gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Arbres et clôtures délimitent la propriété en plusieurs espaces : la piscine, un grand pré, un verger et le jardin d'agrément propice aux jeux. De type longère, l'ancien relais de chasse comprend une partie habitation et une partie garage. La maison de gardien est entourée d'un grand terrain bordé par un bois.
L'ancien pavillon de chasse
Il est exposé au sud. Les deux façades principales, avant et arrière, sont percées de fenêtres régulières, entourées de brique. Le toit est recouvert de petite tuile plate et l'ensemble est en bon état. Au bout du logis, deux grandes portes en bois blanches communiquent avec un grand garage, actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage.Le rez-de-chaussée
La pièce d'entrée est la cuisine, associée à un cellier et à un local adapté à l'installation d'une future chaufferie. Dans son prolongement, se trouvent un vaste salon, équipé d'une imposante cheminée en brique, puis une salle à manger. Une bibliothèque et deux chambres à coucher, dont une associée à une salle de bain privative, complètent le niveau. Les sols sont recouverts de carrelage.
L'étage
Au sommet d'un escalier en bois, un couloir central dessert au nord, une chambre à coucher recevant la lumière d'une fenêtre de toit, une salle de bain et une buanderie ; au sud, il distribue trois pièces de nuit, l'une éclairée par une tabatière, les deux autres par des fenêtres. Au bout du couloir, deux marches permettent d’accéder à un vaste grenier non aménagé.
La maison de gardien
Elle est orientée est/ouest. La façade "est" est percée de deux fenêtres et de deux portes fenêtres, encadrées de brique. Le côté ouest présente deux agrandissements sous pente, éclairés de fenêtres de toit et de fenêtres basses. Le logis comprend un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle d'eau. Un garage attenant complète l'ensemble. Un grand terrain, agrémenté d'une mare et de plantations dont un bois, borde la propriété et peut être acquis en supplément.Le garage
Attenant au logis principal, il est accessible via deux grandes portes, l'une au niveau de la façade sud, l'autre en façade nord. Un ancien accès à la route, abandonné, peut être remis en fonction aisément. Cinq véhicules peuvent y être stationnés.Le terrain
La propriété est séparée par une voie départementale. Les deux parties de terrain, comparables en terme de surface, se présentent clôturées. Du côté du logis principal, plusieurs zones sont à distinguer : un verger planté d'anciens pommiers, un pré entouré de barrières en bois pouvant accueillir des chevaux, puis le jardin devant le logis, où prend place la piscine, protégée de haies. Du côté de la maison de gardien, un bois planté de chênes centenaires peut être acquis en supplément.La piscine
Construite en forme de haricot, bordée de pierre, sa dimension est de 9 m de longueur x 5 m de largeur. L'espace autour du bassin est clôturé et planté, à l’abri des regards. La piscine n'est pas chauffée et le liner doit être remplacé.Ce que nous en pensons
Une longère singulière dotée d'une largeur importante, un dégagement est/ouest qui permet de profiter des levers et couchers de soleil, deux vastes greniers aménageables, une maison d'amis indépendante : une propriété atypique en somme, avec un terrain composé de différents espaces à l'atmosphère remarquable et aux essences variées, tour à tour prairie naturelle, verger et éden propre au délassement. Les deux habitations se marient à leur environnement et peuvent loger une à deux familles en recherche de tranquillité. La proximité de la région parisienne et de l'Yonne, de leur attractivité et de leurs axes de transport, permet aussi d’envisager la création d’une activité d’hébergement de loisir ou d’affaires.
590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 112924
| Surface du bâtiment principal | 234 m² |
| Surface des dépendances | 150 m² |
| Surface cadastrale | 2 ha 95 a |
| Dont parc | 2 ha 90 a |
| Surface totale intérieure | 430 m² |
| Garages | 2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
