Dans le sud-ouest de la Bourgogne, à 1 h 30 de Paris,
un ensemble de bâtiments anciens, dans un parc de 2,5 ha avec pièce d‘eau et piscine
un ensemble de bâtiments anciens, dans un parc de 2,5 ha avec pièce d‘eau et piscine
Cosne-Cours-sur-Loire,
NIEVRE
bourgogne
58200
FR
Situation
À proximité de la Loire, la propriété est établie près d'une ville historique dynamique, entourée par la Puisaye, les vignobles et les coteaux du Giennois, qui rassemble commerces, brasseries, restaurants, épicerie, cinéma, services administratifs, ainsi que de deux marchés hebdomadaires. Une gare, située à 10 min de voiture, relie Paris-Bercy à fréquences régulières. Par la route, la capitale est à environ 1 h 30 via l'autoroute A77.
Description
Le logis principal, aux dimensions importantes, probablement construit entre la fin du 18ᵉ s. et le milieu du 19ᵉ s., puis remanié au fil du temps, est bâti suivant un plan rectangulaire. Son architecture est typique des grands domaines ruraux du Val de Loire et de la Puisaye. La toiture à deux pans, couverte de tuile plate en terre cuite, est percée de lucarnes à fronton et surmontée d‘un clocheton. La façade en maçonnerie enduite se distingue par ses encadrements de baie en pierre calcaire et ses imposantes baies vitrées, qui apportent à la maison une abondante lumière naturelle. Une ample esplanade s'étend sur toute la longueur du bâtiment, autour duquel le sol est gravillonné. Face au logis, se trouvent les dépendances, qui comprennent une piscine couverte donnant sur le parc. L'ensemble est clos de murs et de végétations, sans vis-à-vis. Dans l‘angle de la propriété, se dévoile une pièce d‘eau.
Le logis principal
D'une superficie totale de plus de 300 m², il est élevé de deux niveaux.Le rez-de-chaussée
Il est accessible via deux accès distincts. L'entrée principale s'effectue par une terrasse qui communique avec le vestibule, doté d'une importante hauteur sous plafond. De là, un escalier en chêne relie l'étage. La seconde entrée, située sur l'extérieur, permet d'accéder directement à la cuisine. Le vestibule distribue, d'un côté, un salon prolongé par un bureau, précédant une chambre à coucher, une salle d'eau avec placard, une lingerie ainsi qu'une salle de douche, de l'autre, une salle de séjour attenante à un second salon, puis sur un couloir qui dessert la cuisine, le cellier, un local technique et la cave. Les sols présentent un assortiment de tomettes hexagonales en terre cuite, de carreaux anciens et de parquets. Plusieurs pièces sont agrémentées de cheminées en marbre ou en pierre claire.
L'étage
Il comprend un salon de télévision, qui distribue trois chambres à coucher mansardées, dont une équipée d'un lavabo, une salle de bain et des sanitaires. Une quatrième pièce de nuit, d'environ 30 m², complète le niveau. Elle bénéficie d'un accès indépendant via un escalier métallique extérieur. Plusieurs lucarnes à fronton simple apportent une abondante lumière naturelle aux différentes pièces.
Les dépendances
D'une superficie totale d'environ 350 m², elles permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles comprennent plusieurs ateliers, un garage ouvert où peuvent stationner deux véhicules, ainsi qu'un espace de réception avec cuisine de quelque 65 m² et des combles aménageables.Le parc
Arboré, planté de nombreux arbres d'essences variées dont une majorité de persistants, il cache dans un angle une pièce d'eau.Ce que nous en pensons
Une demeure qui se distingue au premier coup d’œil par ses heureuses proportions et la singularité de sa façade largement vitrée et surmontée d'un clocheton. Elle porte les empreintes de l'architecture du Val de Loire, comme la région s'est plu à la développer dès le 19e s. En parfaite harmonie avec son environnement, idéalement située entre la nature et la ville, elle cumule de nombreux atouts : vue dégagée, luminosité abondante, calme au-dedans comme au-dehors, jardin arbustif et arboré, commerces et commodités à deux pas. À l'intérieur du logis principal, aux lignes marquées et à la géométrie claire, de nombreux éléments architecturaux d'origine ont été conservés.
Vente en exclusivité
379 000 €
Honoraires de négociation inclus
349 000 € Honoraires exclus
Forfait de 30 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 116148
| Surface du bâtiment principal | 304 m² |
| Surface des dépendances | 300 m² |
| Surface cadastrale | 2 ha 44 a 93 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
