En Mayenne, à moins de 5 min du centre de Laval,
un ensemble rural du 17e s. avec près de 4,4 ha de pâturages
un ensemble rural du 17e s. avec près de 4,4 ha de pâturages
Laval,
MAYENNE
pays-de-loire
53000
FR
Situation
Dans le nord des Pays de la Loire, en Mayenne, la propriété est établie à moins de 5 min du centre-ville de Laval, ancienne cité comtale sur les rives de la rivière Mayenne. Laval est desservie par l’A81, qui relie notamment Le Mans et Rennes, ainsi que par le TGV, qui permet de rejoindre Paris en environ 1 h 30.
Description
La propriété est accessible par un ancien chemin creux. Classés en zone agricole, les terrains qui l’entourent préservent les lieux des nuisances urbaines. Un chemin d'accès bordé d'arbres mène à un ensemble composé de six bâtiments répartis de chaque côté d'une cour, dont le plus ancien remonte au 17e s. Il comprend maison d’habitation principale, ancien poulailler, atelier avec garage ouvert, deux granges et grande longère. Orientée au sud, la maison principale développe une surface habitable de plus de 235 m². Ses façades en pierre du pays sont rythmées par deux lucarnes à croupe et coiffées de hautes souches de cheminée en pierre et en brique. La toiture en ardoise avec son pan coupé côté ouest donne à l’ensemble une allure de petit manoir. Les baies, comblées de fenêtres en double vitrage, sont protégées par des volets intérieurs. Autour des bâtiments s'étendent des pâturages cernés de haies bocagères, le tout sur une emprise foncière de près de 4,4 ha.
La maison principale
Le rez-de-chausséeUne entrée dessert un salon lumineux avec tomettes anciennes et cheminée rustique en pierre, encadrée par deux petites niches. Une vaste salle à manger carrelée de noir et de blanc se prolonge à l'est par un ancien four à pain aménagé en abside. Le reste du niveau se partage entre une cuisine carrelée en L, un cellier avec chaufferie et des toilettes indépendantes. Depuis l'entrée, un escalier tournant en bois dessert les étages.
Le premier étage
L'escalier tournant débouche sur un palier qui distribue trois chambres et une salle d’eau avec des toilettes. L’une des chambres compte des tomettes anciennes et une cheminée en pierre ornée de fresques polychromes du 17 s., surmontée d'une plaque de marbre gravée.
Le second étage
Un palier dessert deux chambres sous combles parquetées, dont une avec un lavabo et, dans le coin nord-ouest de la maison, une salle de bains avec toilettes. Les pièces sont éclairées par des lucarnes de toit et des chiens assis.
Les dépendances
Au nombre de cinq et d’une surface totale d'environ 365 m², elles sont positionnées au sud et à l’ouest de la maison. Elles affichent la même architecture en pierre de pays sous toiture d'ardoise que le logis principal. L'ancien poulailler, à deux compartiments, fait face à la maison. À proximité, un préau avec charpente en bois sert d'abri pour véhicule et jouxte une pièce fermée utilisée comme atelier. Dans le prolongement de la maison, une longère est divisée en trois travées et comporte un étage. Plus loin, le terrain comprend deux autres granges – appelées en Mayenne, « petite et grande loges ».Le jardin et les prairies
Autour des bâtiments, s'étendent des pâturages entourés de haies, d’arbustes, de chênes, d'ormeaux, de noisetiers et de châtaigniers sur plus de 4 ha, ainsi que d’un verger.Ce que nous en pensons
Un ensemble rustique et authentique, préservé dans ses volumes et son environnement, à quelques minutes seulement du centre de Laval. La maison conserve plusieurs témoignages de son histoire, de ses tomettes anciennes à sa riche cheminée du 17e s., tandis que les dépendances ont gardé leurs dispositions et leurs matériaux traditionnels. L’ensemble présente aujourd’hui un état intérieur plus daté, avec des aménagements de différentes époques, qui pourrait être davantage mis en valeur à la faveur d’une campagne de rénovation. L’intérêt du lieu réside également dans ses prairies bocagères, qui lui permettent de maintenir les usages et l’échelle d’une ancienne propriété rurale, à deux pas de la ville de Laval.
653 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 199413
| Surface du bâtiment principal | 236 m² |
| Surface des dépendances | 356 m² |
| Surface cadastrale | 4 ha 33 a 15 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
