En pays d'Ouche, à 1 h 30 de Paris,
une maison familiale d'inspiration normande, dans un parc d’1,5 ha avec étang et rivière
une maison familiale d'inspiration normande, dans un parc d’1,5 ha avec étang et rivière
Conches-en-Ouche,
EURE
haute-normandie
27190
FR
Situation
En Normandie, au sud-ouest de l'Eure, Conches-en-Ouche est la capitale historique du pays d’Ouche. La région, entre pays d'Auge et Perche, se caractérise par un paysage de collines bocagères, entrecoupé de grands massifs forestiers et de cours d'eau, un environnement propice aux loisirs de plein air. Une forteresse du 11e s., des maisons à colombages du 15e s., ainsi qu'une ancienne abbaye, sont les témoins du riche passé de la petite ville d'environ 5000 habitants. La propriété prend place à l'écart du centre, à l'abri de toute nuisance. Les commerces et services sont accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que la gare qui dessert Paris Saint-Lazare en 1 h 30. La capitale comme la côte normande sont à moins d'1 h 30 en voiture.
Description
Depuis la voie publique, en retrait de la rue, un portail en ferronnerie ouvre sur une longue allée privée, bordée par un haut mur de pierre et de grands arbres, qui mène à la maison et au parc. La demeure, d'environ 300 m², élevée de quatre niveaux, dont un partiel de caves et un sous combles, ouvre toute entière vers le sud, sur une vaste terrasse pavée, qui surplombe le jardin. Des colombages, des lucarnes à croupe et une toiture de petites tuiles composent un ensemble inspiré de l'architecture des maisons normandes. Au rez-de-chaussée, de larges baies vitrées éclairent les pièces de vie et une piscine intérieure. Une aile abrite un appartement, avec possible entrée privative. Au sous-sol, accessible par un escalier extérieur, se trouve une salle à manger de près de 30 m² avec cave et cuisine attenantes. Un second bâtiment, de près de 35 m² et habitable de plain-pied, voisine la maison principale. Dans son prolongement, mais sans regard sur celle-ci, elle comprend une entrée à l'ouest, depuis un petit jardin indépendant. Au total, la propriété compte aujourd'hui sept chambres et pourrait aisément en atteindre dix. Le parc de 1,5 ha est densément arboré et paysager. Un grand étang y est implanté, alimenté par une petite rivière qui traverse le terrain. Au nord, la demeure est bordée par une allée qui permet la circulation et le stationnement de plusieurs véhicules. Elle conduit à un abri couvert pour trois voitures. Un long bâtiment de dépendance, qui sert d'abri de jardin et d'espace de rangement, délimite le terrain à l'ouest.
La maison principale
Elle compte plusieurs entrées et deux escaliers intérieurs qui mènent à l'étage. Les pièces de vie et la piscine intérieure occupent le rez-de-chaussée, tandis que l'étage est réservé aux chambres et donne accès à un appartement indépendant. Celui-ci est aussi accessible par un escalier extérieur.Le rez-de-chaussée
Depuis le vestibule, une porte vitrée ouvre sur une cuisine. Orientée au sud, elle communique avec un salon. Plusieurs baies vitrées donnent accès à la terrasse et ménagent des vues panoramiques sur le parc. Les murs blancs et le sol pavé de grandes dalles claires rendent la vaste pièce de vie très lumineuse. Une partie de l'espace sert à prendre les repas. Une cheminée monumentale en pierre occupe le mur du fond ainsi qu'un escalier qui conduit à l'étage. De l'autre côté de la cuisine se trouve une pièce qui abrite la piscine. Dans un esprit méditerranéen, largement ouverte sur le parc, elle est bordée de petites balustrades de pierre blanche. Un espace réservé au sport la jouxte. Elle précède un palier, d'où part un second escalier vers l'étage.
L'étage
Le palier distribue une chambre avec mezzanine qui sert de garde-robe avec des placards muraux en bois, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes, un bureau et une chambre actuellement utilisée comme un petit salon de lecture. Depuis ce dernier, quelques marches en bois mènent à un couloir, qui dessert une salle de douche avec toilettes et trois chambres avec mezzanine, au plafond en cathédrale. Les chambres donnent toutes sur le parc.
L'appartement
Accessible par le couloir de l'étage, mais aussi par un escalier extérieur qui mène à un petit balcon, il comprend une pièce de vie avec espace cuisine, un petit salon en mezzanine, une salle de douche, des toilettes, et une chambre sous combles.
Le sous-sol
Un escalier extérieur, proche du salon, conduit à une grande salle à manger en sous-sol. Elle jouxte une petite cuisine ouverte, ainsi qu'une cave.
La petite maison
Elevée de deux niveaux dont un sous combles, non aménagé, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec petite cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche avec toilettes. Un accès indépendant mène à un jardin privatif, orienté à l'ouest.Le parc, l'étang et la rivière
D'une étendue de 1,5 ha d'un seul tenant, entièrement clos et bordé en partie par une forêt, le terrain alterne entre des grands arbres, des petits bosquets, des massifs fleuris et des vastes espaces de pelouse. Des chemins maillent l'espace qui s'organise autour d'un vaste étang, en dérivation d'une rivière qui traverse la propriété. Des passerelles en bois ou en pierre permettent de passer au-dessus de l'eau en plusieurs endroits. Un bâtiment en colombages, qui sert d'abri de jardin et d'espace de stockage, se trouve sur un côté du jardin.Ce que nous en pensons
Une demeure toute entière ouverte sur son parc, où l'eau et la verdure composent un ensemble harmonieux et apaisant. Depuis le remarquable jardin, au loin, les toits des maisons médiévales de Conches se devinent, comme une évocation de la riche histoire de cette petite ville. À l'intérieur, les nombreuses chambres, la piscine, la modularité des espaces et les multiples possibilités d'aménagements, font de la propriété une villégiature idéale et facile à vivre, à mi-chemin entre la côte et la capitale.
990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 408706
| Surface du bâtiment principal | 297 m² |
| Surface des dépendances | 150 m² |
| dont aménagées | 33 m² |
| Surface cadastrale | 1 ha 53 a 54 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
