À 1 h de Genève, à proximité de la plage la plus citée du lac Léman,
un manoir de la fin du 19e s., une villa, une maison d'hôtes et des dépendances
un manoir de la fin du 19e s., une villa, une maison d'hôtes et des dépendances
Excenevex,
HAUTE-SAVOIE
rhones-alpes
74140
FR
Situation
En Haute-Savoie, dans le "Chablais français", sur la rive sud du lac Léman, dans la commune d'Excenevex, située entre le massif alpin et le plus grand lac d'Europe occidentale, le domaine est établi à moins de 5 min de route de l'unique plage naturelle de sable fin de la rive française du Léman. Les commodités, commerces et services sont regroupés à proximité. Yvoire, classé parmi les plus beaux villages de France, doté d'une gare lacustre assurant de nombreuses liaisons maritimes vers les ports du lac et la Suisse, est à 3 km. La gare ferroviaire de Perrignier, à 10 km, dessert le réseau Léman Express. Enfin, de nombreux thermes, casinos et infrastructures de détente, sont accessibles en moins de 30 min de voiture.
Description
Érigé sur un promontoire qui garantit une intimité absolue à la propriété protégée par la loi Littoral, le manoir anglo-normand, construit au début du 20e s., se dévoile par voie terrestre, maritime et aérienne. Sa façade est composée de colombages bordeaux qui s'enlacent au crépis clair, ponctués de décrochés typiques des stations balnéaires. La toiture, en tuile à queue de castor, ornée d'épis de faîtage, coiffe l'ensemble du logis principal. Au nord-est, une tourelle d'angle porte une fenêtre en saillie, ajoutant une note verticale. De nombreuses lucarnes à croupe rythment les combles et soulignent la silhouette asymétrique chère à ce style. Une imposante cheminée bicolore, en brique et crépis, est surmontée d'une mitre. Une villa, une maison d'hôtes, une maison de gardien et une "maison du personnel", complètent les éléments bâtis de la propriété, qui prennent place dans un parc comprenant notamment une roseraie, des espaces enherbés parsemés de massifs floraux, une piscine à débordement et un jardin à la française.
Le manoir
L'ameublement a été rénové par l'occupant actuel mais les éléments d'origine ont été conservés : sols en marbre, parquets, façade et tourelle préservées avec leurs matériaux de construction. L'ensemble est vendu meublé. Deux ascenseurs assurent la circulation à l'intérieur du bien.Le rez-de-chaussée
Sous le porche, deux vitraux situés de chaque côté d'une porte en bois sculptée, filtrent la lumière. Le vestibule en marbre blanc, rehaussé d'une marqueterie de marbre bleu rare, importé d'Israël, guide le regard vers le salon orienté lac, orné de deux colonnes blanches. Les moulures qui courent au plafond accompagnent la circulation sur l’ensemble du niveau. À droite, une salle à manger d'une surface de 20 m² fait face au lac. À gauche, un salon d'une superficie d'environ 90 m² déroule une vue panoramique sur le lac Léman, de Lausanne à la Dent d'Oche. En enfilade, se tient un second salon, plus intime, agrémenté d'une cheminée.Le premier étage
En sortie d'ascenseur, un espace nuit de 40 m², orienté lac et recevant une abondante lumière naturelle d'une baie vitrée, se compose d'un salon, d'une chambre à coucher et d'une salle de bain. De part et d'autre, se tiennent deux autres espaces nuit. Le premier comprend un bureau qui prend place dans la tourelle, une chambre à coucher, un espace de rangement puis une salle d'eau à la robinetterie dorée, équipée d'un bain à remous. Dans le second, se trouvent une chambre associée à un espace de rangement avec îlot central pour les bijoux et à une salle d'eau privative. Chaque espace dispose de sanitaires indépendants.Le second étage
Il se compose de trois espaces nuit. Le premier, orienté lac, comprend un salon, une chambre à coucher, une salle de douche en marbre et des sanitaires. Le deuxième, d'où la vue porte également sur le lac, est constitué d'une pièce de nuit associée à une salle de douche en marbre, avec mobilier en bois massif. Le troisième conjugue une chambre, un espace de rangement, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes aménagées avec les mêmes matériaux que les pièces d'eau du deuxième espace. Les sols des différentes pièces ont conservé leur parquet d'origine, orné de marqueterie.Le sous-sol
Il comprend un espace spa associé à une salle de bain, un espace coiffure et une salle de massage. Un ascenseur relie la salle à manger principale à une cuisine professionnelle aménagée, dotée d'un four de marque Rational. À ce niveau, se trouvent également regroupés une buanderie, une laverie et le local technique de la chaufferie.La maison d'hôtes
Appelée "le pool house", elle déploie des panneaux de verre coulissants, d'où la vue porte sur le terrain, le manoir et le lac. La couverture, pergola motorisée, s'ouvre sur un espace polyvalent, qui peut se muer en salon, restaurant ou bar. Un ascenseur et un escalier en pierre conduisent au sous-sol. Des puits de lumière entourent l'édifice, apportant la lumière naturelle aux niveaux inférieurs. Le salon, doté d'un canapé sectionnel massif, communique avec deux chambres à coucher, chacune équipée de volets isolants et d'une télévision grand écran encastrée dans une bibliothèque en bois. Les deux pièces de nuit sont par ailleurs associées à un espace de rangement, une salle de douche et des sanitaires privatifs. Un dispositif domotique, de marque Crestron, permet de réguler le bâtiment.La villa "Les Huches"
La Villa "Les Huches", édifiée dans les années 1980, prend place sur un terrain de plus de 9 800 m². D'une superficie de quelque 600 m², elle est tournée vers le lac Léman. Proposée à la vente dans le lot ou dissociée de celui-ci, elle comprend un terrain de tennis et un garage où peuvent stationner jusqu'à dix véhicules. L'intérieur a été démoli, mais les murs porteurs subsistent. La terrasse, ceinte d'une balustrade en pierre, est ornée d'une fontaine sculptée de chevaux. Elle est reliée à la piscine en contrebas via un escalier double à montées jumelles. Au niveau du lac, se trouvent un garage à bateaux et un port de plaisance privé. Une autre maison, dite "des invités", est en cours de construction.La "maison du gardien" et la "maison du personnel"
Deux dépendances de 250 m² chacune, complètent le domaine : la "maison du gardien" d'une part, et la "maison du personnel" d'autre part, qui comprend également les services techniques.Le parc
Un portail en fer forgé vert, arborant le nom du manoir, « Bellevue », en lettres dorées, ouvre sur une allée bordée à gauche par la maison du gardien. Plus loin, à droite, se dévoilent une roseraie et sa fontaine, alignée sur l'entrée du manoir. Le parc, bordé de haies, entièrement sonorisé et éclairé par des lampadaires, est parsemé de massifs floraux rouges qui dessinent différents espaces. En contrebas de la piscine à débordement, un jardin à la française est centré sur un olivier. Du parc, la vue porte sur le clocher d'Excenevex qui se profile à l'horizon. Face au manoir, un escalier descend vers une terrasse.La marina
Propriété du manoir, elle peut accueillir plusieurs bateaux. Depuis le parc, un funiculaire et un escalier en bois bordé de plantations descendent jusqu'au port. Le premier espace aménagé accueille un grand salon de jardin ouvert sur les eaux. En contrebas, se trouvent un espace repas agrémenté d'un bar.Un peu d'histoire
Les terrains ont jadis appartenu à la famille Dauvet, à la tête de la dernière entreprise française de battage d'or, avant que le Colonel Cottin n'en fasse l'acquisition au début du 20e s. pour y construire le manoir. Son nom perdure aujourd'hui à travers le parc public mitoyen, créé en son hommage par la mairie, sur d'anciennes parcelles de la propriété. Le domaine est resté propriété de la famille Cottin jusque dans les années 2000, avant d'être acquise par la famille régnante des Émirats Arabes Unis. En 2018, il passe aux mains de son occupant koweïtien actuel.Ce que nous en pensons
Un ensemble architectural original et même unique, où les potentialités d'aménagement et d'usage abondent. Les nombreuses baies et la vue panoramique sur le lac Léman, créent des jeux de lumière de toutes les nuances, ainsi qu'une ambiance d’une autre époque. La proximité immédiate de la Suisse et de sites patrimoniaux d'importance, font de l'emplacement un point de convergence idéal pour un projet professionnel et/ou touristique. Le domaine, entretenu parfaitement et avec goût, allie élégance des lieux, confort des habitations, raffinement des espaces et qualité des infrastructures. Un lieu privilégié pour de multiples projets de qualité.
49 000 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 776922
| Surface du bâtiment principal | 565 m² |
| Surface des dépendances | 319 m² |
| dont aménagées | 318.73 m² |
| Surface cadastrale | 3 ha 1 a 34 ca |
| Dont parc | 25725 m² |
| Ascenseur | |
| Surface totale intérieure | 1959 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
