À 10 min d’Aix-en-Provence, dans la campagne provençale,
une propriété avec maison principale, dépendances, piscine et parc arboré
une propriété avec maison principale, dépendances, piscine et parc arboré
Aix-en-Provence,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13100
FR
Situation
Dans les Bouches-du-Rhône, au nord d’Aix-en-Provence, le village de Venelles s'inscrit dans un paysage de collines boisées et de terres agricoles, aux abords du Grand Site Concors-Sainte-Victoire. À l'écart du centre urbain, la propriété est accessible par un petit chemin qui traverse un environnement rural, la montagne Sainte-Victoire n’est jamais très loin. Le centre d'Aix-en-Provence, ses commerces et ses services sont à 10 min en voiture. La gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence se rejoignent respectivement en 25 et 30 min.
Description
Depuis un chemin gravillonné, un portail situé au nord de la propriété donne accès à une vaste cour ombragée de chênes, autour de laquelle s'organisent les deux principaux ensembles bâtis. Le domaine, de plus de 4 ha, rassemble une maison, plusieurs logements indépendants et de nombreuses dépendances. Les bâtiments présentent une architecture provençale traditionnelle, avec des façades enduites de teintes claires, des toitures en tuiles canal et des contrevents en bois peint. Leurs volumes, développés en longueur et ponctuellement rehaussés d’un étage, s’inscrivent dans le paysage ouvert du domaine. La maison principale, de plus de 280 m² habitables, est prolongée au sud par une véranda et plusieurs terrasses. L'intérieur fait la part belle aux parquets, tomettes, boiseries et poutres apparentes. Le second ensemble, d'environ 185 m² habitables, comprend trois appartements indépendants et des locaux annexes. D'autres constructions jalonnent le terrain, parmi lesquelles des garages, une cuisine d'été et des espaces de stockage. Au sud des bâtiments, le jardin réunit de vastes pelouses, une piscine et un boulodrome. Au-delà, le terrain se prolonge entre espaces boisés, prairies et parcelles pour chevaux.
La maison principale
Le rez-de-chausséeL'entrée, située sur la façade nord, ouvre sur un vestibule central au sol pavé de grands carreaux, avec des murs blancs et un escalier vers l'étage. Il distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée. L'espace de vie est composé d'une salle de séjour avec parquet, cheminée et placards intégrés, une salle à manger avec un sol à calepinage géométrique et niche murale maçonnée, tandis qu’un espace cuisine formé de deux grands espaces à aménager. Orientées au sud et à l'ouest, les pièces de réception communiquent avec une véranda sous charpente en bois et une cheminée en pierre. Largement vitrée, elle ouvre sur les terrasses et le jardin. Le niveau comprend également une chambre principale, parquetée et éclairée par deux baies, avec un garde-robe et une salle de bains privative. S’y ajoutent un bureau et une buanderie.
L'étage
Depuis le vestibule, l’escalier à volée droite, bordé d'un garde-corps maçonné et orné de contremarches en carreaux de faïence colorée, mène à un palier. Celui-ci distribue trois chambres sous charpente apparente et deux salles de bains dallées de carreaux de Salernes.
Le gîte
Dans le prolongement oriental de la maison principale, au-delà d'un passage couvert qui relie les terrasses nord et sud, un logement indépendant comprend une pièce principale éclairée par trois grandes baies à petits carreaux, qui donnent sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains.Les extérieurs
Autour des bâtiments, les terrasses et les cours dallées s'organisent sur plusieurs niveaux, reliés entre eux par des escaliers. Des murets en pierre soutiennent les terres et délimitent les espaces plantés. Au pied des façades, massifs, plantes grimpantes et pots en terre cuite accompagnent les aménagements. Au sud, une vaste pelouse descend vers la piscine, entourée d'espaces enherbés et d'arbres. Un boulodrome prend place à proximité. Des allées dallées font la jonction entre les différents espaces du jardin et les habitations. Au-delà des parties aménagées, le terrain se prolonge entre prairies et boisements, avec notamment un espace réservé aux chevaux. Les nombreux chênes et les autres arbres du domaine contribuent à préserver le caractère rural de la propriété.Les appartements
Au nord de la maison principale, un second bâtiment borde la grande cour pavée. D'architecture similaire, il réunit trois appartements indépendants, une buanderie et un garage, tous accessibles depuis la façade sud. À l'ouest, le premier appartement est associé à une terrasse couverte. Il est constitué d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres orientées au nord et une salle de bains. Une buanderie indépendante lui est attenante. Dans le prolongement, un vaste garage traversant est surmonté d'un bureau. Plus à l'est, le deuxième appartement est accessible par une entrée au rez-de-chaussée. L'étage réunit trois pièces et deux salles d'eau. Enfin, à l'extrémité orientale du bâtiment, le troisième appartement comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains.Les annexes
Au nord des deux principaux bâtiments, la cour dessert également trois garages fermés, un jardin d'hiver et plusieurs espaces de stationnement couverts. Au sud, une cuisine d'été, une cave aménagée en sous-sol et des chambres froides complètent les installations.Ce que nous en pensons
À quelques minutes d'Aix-en-Provence, une propriété qui rassemble les caractères de l'architecture rurale provençale et les avantages d'un vaste domaine arboré. L'organisation des bâtiments autour de leurs cours, la présence de plusieurs logements indépendants et la diversité des dépendances permettent d'envisager différents usages. La maison principale, ses terrasses et sa véranda forment de généreux espaces de vie, prolongés par un jardin avec piscine et par plus de 4 ha de terres et de boisements. Un ensemble adapté à une vie familiale comme à un projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
1 950 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 857 143 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 509093
| Surface du bâtiment principal | 282.56 m² |
| Surface des dépendances | 186.56 m² |
| Surface cadastrale | 4 ha 69 a 42 ca |
| Surface totale intérieure | 469.12 m² |
| Garages | 4 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
