Situation
Dans le sud-ouest du Var, à 15 km environ au nord-est de Toulon et au pied de la montagne du Coudon, la propriété est implantée au sein d'une zone protégée et boisée. Son emplacement ménage un bel équilibre de vie entre la mer (à 20 min), synonyme de plage et de loisirs nautiques, et l'arrière-pays, avec des possibilités de randonnée dans le parc naturel régional de la Sainte-Baume et la réserve naturelle de la Plaine des Maures. Le village de Solliès-Toucas – "solliès" signifiant "soleil" en Provençal –, établi sur les rives verdoyantes du Gapeau, est à 5 min en voiture de la propriété. Enfin, il suffit de 20 min pour se rendre à l'aéroport international de Toulon-Hyères comme à la gare TGV de Toulon via l’A57 ou pour rejoindre les plages les plus proches.
Description
Devant le logis en pierre, de 180 m² environ, l'allée se dédouble pour permettre un accès au garage, en partie basse, et le stationnement de plusieurs véhicules. Le contournement de la maison par les façades sud ou nord conduit à une terrasse, qui se prolonge par un grand terrain constructible d'environ 3 500 m². Un ancien canal d'irrigation, toujours en eau, traverse la parcelle, constituée de deux restanques. Accolées à l'une d'elles, les ruines d'une ancienne bâtisse du 19ᵉ s. témoignent du passé des lieux.
La maison, à l'origine un corps de bâtiment principal à pignon découvert, a été prolongée par une extension basse sur la droite. Élevée de deux niveaux, elle est composée de deux appartements indépendants – un par niveau – avec trois chambres pour le premier et deux pour le second. La maçonnerie en pierre apparente de schiste local, aux tons ocre-gris, et la toiture en tuiles canal brun-rouge, avec génoise apparente, signent un bâtiment traditionnel varois des années 1960. La façade, qu'animent deux portes-fenêtres par niveau avec contrevents en bois blanc, est prolongée à l'étage par un balcon avec rambarde en fer forgé. Les baies sont toutes à arc surbaissé et à encadrement en pierres de taille.
La maison
Le rez-de-chausséeL'appartement du rez-de-chaussée, de 120 m² environ, est accessible par un porche, que prolonge à droite un balcon, en façade de la partie basse de la maison. L'entrée donne directement dans une vaste salle de séjour, lumineuse grâce à ses trois baies en angle, dont deux avec portes-fenêtres à petits carreaux accèdent au balcon et à la vue dégagée qu'il offre vers le nord. L'atmosphère de la pièce est rustique, combinant sol en carrelage à damier noir et blanc, plafond haut avec charpente apparente et cheminée en pierre moulurée et brique.
La cuisine attenante, qui mérite un rafraîchissement, donne par une porte-fenêtre sur la vaste terrasse de la façade ouest.
Le logement comprend enfin trois chambres dont deux à l'est avec terrasse, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
L'étage
À gauche de la façade, un escalier droit en pierre rejoint une terrasse côté sud et l'appartement, de 60 m² environ, au second niveau de la maison. Le couloir d'entrée dessert une salle de bain, les toilettes indépendantes et deux chambres. Un poêle Godin cylindrique, au décor Art nouveau avec motifs floraux, trône dans l'entrée et ne demande qu'à reprendre du service pour réchauffer l'ensemble des pièces. Le salon en angle, avec cheminée en brique, pierre et bois, est prolongé par une cuisine ouverte côté est et une salle à manger côté ouest, transformable en chambre ou en bureau.
Avec ses tomettes au sol, ses fenêtres en bois à petits carreaux et ses poutres apparentes au plafond, l'appartement a conservé sa décoration des années 1970.
Le garage
Situé sous la partie basse de la maison et étendu sur quelque 60 m², il est constitué de deux espaces attenants et permet de garer deux véhicules. Il peut aussi servir d'atelier ou de lieu de rangement pour les outils de jardin. Il renferme la cuve à fioul.Grâce à ses ouvrants et moyennant travaux, ce local pourrait être transformé en studio.
Le jardin
Entourant la maison, il est constitué de plusieurs espaces de vie utiles pour qui souhaite conserver les appartements indépendants. Les terrasses à l'est, au sud ou à l'ouest, protégées par une végétation d'eucalyptus et de cyprès, assurent en effet de pouvoir profiter de belles journées ensoleillées toute l'année.Côté ouest, le jardin se prolonge par un vaste terrain constructible de 3 200 m² organisé en deux restanques. Il est traversé en partie basse par un canal d'irrigation toujours en activité, qui permet l'arrosage du jardin. Une deuxième entrée, avec portail, facilite le détachement de parcelle en vue d'une ou de plusieurs constructions.
Sur la gauche de l'allée d'entrée, un portillon métallique, à flanc de colline, donne accès à une ancienne galerie d'extraction de gypse, vestige de l'activité des fours à chaux de la vallée, en service de 1815 à 1903.
Le terrain
Il s'étend au sud sur près de 4,5 ha, à flanc de colline, parfois assez raide. Historiquement, cet espace boisé, aménagé en restanques, était exploité à travers la culture d'oliviers et de figuiers, dont le fruit a fait la réputation de Solliès-Pont, la commune voisine.Ce que nous en pensons
À la fois proche de Toulon et de la mer, la villa, construction traditionnelle au cœur d'un espace boisé protégé, bénéficie d'une parcelle constructible. L'état général nécessite assurément des travaux de modernisation. Mais l'aménagement des lieux sous forme de deux appartements indépendants et de garage transformable en studio constitue un notable atout pour qui souhaiterait, par exemple, se lancer dans la location de gîtes. Réunis, les locaux peuvent aisément héberger une grande famille en quête d'un logis à s'approprier, fort de ses nobles matériaux, de ses volumes bien proportionnés comme de ses vues verdoyantes – et pourquoi pas d'une activité agricole en relançant la culture de figues ou d'olives.
650 000 €
Honoraires de négociation inclus
619 048 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 928172
| Surface du bâtiment principal | 180 m² |
| Surface des dépendances | 60 m² |
| Surface cadastrale | 4 ha 23 a 73 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.