À 20 min à l'est de Limoges, dans un parc de 3 ha,
une longère entièrement rénovée avec piscine, entre forêts et prairies
une longère entièrement rénovée avec piscine, entre forêts et prairies
Limoges,
HAUTE-VIENNE
limousin
87000
FR
Situation
En Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Haute-Vienne, la propriété se trouve à 13 km de Limoges, à l'écart du centre-bourg d'une commune de 2000 habitants animée de commerces de proximité, d'artisans, d'activités associatives et culturelles variées. Le paysage alentour, caractéristique du Limousin, alterne prairies, bois, étangs et reliefs doucement vallonnés. De nombreux chemins sillonnent ce territoire rural où les vues se dégagent largement sur la campagne environnante. Il fait la joie des randonneurs comme des amateurs de VTT, à la recherche d’un climat tempéré et d’un riche patrimoine naturel à découvrir. En voiture, il faut 15 min pour rejoindre l'autoroute A20 qui relie Paris à Toulouse, 25 min pour gagner l'aéroport international de Limoges-Bellegarde et 3 h pour atteindre Bordeaux ou Toulouse.
Description
Orientée plein sud vers le parc, la longère se découvre au terme d’une allée d'accès. Édifiée en pierre sous une toiture de tuiles patinées, sa configuration actuelle résulte de plusieurs campagnes d'agrandissement qui ont conservé la cohérence architecturale de l'ensemble. Sur une surface d’environ 340 m² habitables répartie sur deux niveaux, elle comprend sept pièces principales, dont quatre chambres, ainsi que divers espaces annexes et dépendances aménageables. La façade principale, largement couverte de vigne, est animée par des volets de bois gris et par une alternance régulière de portes-fenêtres et de baies comblées de fenêtres à petits carreaux. Les maçonneries de moellon laissées apparentes soulignent le caractère rural de la demeure. À l'est, un corps de bâtiment légèrement plus élevé évoque un ancien logis et apporte relief et verticalité discrète à la silhouette générale. À l'ouest, plus loin, prennent place plusieurs espaces de service : bureau, garage, buanderie, chaufferie et lieu de stockage. Autour de la maison s'organisent également plusieurs dépendances, dont un ancien four à pain, une piscine chauffée, un carport pour deux à trois véhicules ainsi que différents espaces de loisirs avec un boulodrome et un terrain de basket.
La maison
Le rez-de-chausséeUne terrasse gravillonnée qui longe la façade principale dessert plusieurs accès. Un ancien garage distribue une buanderie et une chaufferie qui communiquent avec une cuisine, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci ouvre sur plusieurs pièces de réception : salon et salle à manger. Organisé en équerre, l'espace de vie principal développe plus de 100 m². Les sols sont dallés de granite typique du Limousin et deux cheminées sont adossées contre des murs. Une arrière-cuisine équipée de grands placards sert aussi de vestibule. Dans le prolongement, une bibliothèque, adossée à une salle d'eau avec toilettes, pourrait aisément être utilisée comme chambre supplémentaire.
L'étage
Dans le grand salon, un escalier en bois mène au niveau supérieur où se trouvent quatre chambres, une garde-robe, deux salles de douche, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Les chambres et les couloirs sont moquettés en fibres naturelles ou parquetés en chêne. De nombreux espaces de rangement ont été encastrés dans les murs. Depuis le garage, un second escalier permet d'accéder à un bureau ou atelier et à un espace d'archivage qui sert de grenier.
Les dépendances
Édifiés à la même époque que la longère et dans les mêmes matériaux, un ancien four à pain ainsi que des écuries couvertes de rosiers prolongent l'ensemble bâti avec cohérence. À proximité, un carport en bois d'environ 40 m² permet le stationnement de deux à trois véhicules. Il est équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.Le parc
Depuis la terrasse et la pergola couverte de glycine, la propriété domine un petit vallon boisé où les nuances de vert se succèdent jusqu'à l'horizon et dessinent un paysage que rien ne semble troubler. Le parc, d'une superficie d'environ 3 ha, s'organise en plusieurs séquences. Aux abords immédiats de la maison, pelouses, massifs d'hortensias, rosiers, hêtres et marronniers forment un jardin adapté aux sols acides du Limousin. En contrebas, sur une terrasse paysagère, une piscine enterrée de 11 x 6 m est entourée de plages en bois. Une sapinière en marque la limite occidentale. Plus loin, les prairies prolongent naturellement le parc et rejoignent les massifs forestiers qui occupent l'horizon. L'environnement, sans construction visible depuis la propriété, est essentiellement composé d'espaces naturels et agricoles où les animaux sauvages élisent régulièrement domicile.Ce que nous en pensons
Dans les premiers contreforts des monts d'Ambazac, au fond d’une impasse, une sobre ferme limousine rénovée avec soin, où l’authenticité naît moins du spectaculaire que de l'équilibre parfait entre architecture et nature. Dès le portail passé, l'ouverture sur un horizon lointain de forêts et de prairies attire inévitablement le regard, sans jamais rencontrer d'obstacle de nature à rappeler la présence humaine : ni route, ni maison, ni pylône, pas même un poteau électrique. Le quotidien se vit ici à un rythme apaisé bien que Limoges, ses institutions et services divers et variés demeurent rapidement accessibles.
650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 443884
| Surface du bâtiment principal | 340 m² |
| Surface des dépendances | 70 m² |
| Surface cadastrale | 3 ha 29 a 80 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
