À moins de 1 h de Lyon, dominant la plaine du Forez,
une maison de 365 m² et son lodge, dans un parc d'environ 3 000 m²
une maison de 365 m² et son lodge, dans un parc d'environ 3 000 m²
Andrézieux-Bouthéon,
LOIRE
rhones-alpes
42160
FR
Situation
En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Loire, la propriété est établie à quelque 1 h de Lyon et de sa gare TGV. L'aéroport Saint-Exupéry se trouve également à 1 h de voiture, via les autoroutes A46 et A43. Les services et commerces nécessaires au quotidien, sont regroupés à proximité.
Description
Au débouché d'une petite route, le portail d'entrée conduit, via une allée pavée, à la grande maison de style 18e s. et à un lodge. Le parc arboré, planté de diverses espèces de feuillus, comprend un espace adapté à la construction d'une piscine. Du logis principal, la vue porte à 180° sur la plaine du Forez environnante.
La maison
Construite en 2002, élevée de deux niveaux de quelque 150 m² chacun sur un sous-sol de 98 m², coiffée d'un toit paré de génoises, elle s'inspire des mas du 18e s., les portes-fenêtres et les oculi au dessin arrondi apportant une note méridionale supplémentaire. La couverture est exemptée de disgracieux cheneaux grâce à un ingénieux procédé : l'avant-dernière rangée de tuiles synclinales n'ayant pas été posée, l'écoulement des eaux pluviales s'effectue directement dans un réseau de gouttières internes au bâtiment.Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée franchie, se déploie le grand vestibule traversant, au sol revêtu de carreaux octogonaux en pierre claire, assortis de cabochons noirs. Il dessert un salon d'environ 70 m², une salle à manger de quelque 25 m², un bureau, une cuisine et des toilettes. Sur la droite, se trouve un escalier balancé au profil harmonieux.
L'étage
Le vestibule aux grandes dalles en pierre de Bourgogne traversant , forme une croix avec la galerie transversale. Celle-ci distribue trois chambres à coucher de 14 à 28 m² au sol revêtu de larges lames de chêne huilée, une buanderie équipée d'un système de vide-linge relié au sous-sol, deux salles de bain et deux sanitaires. Une pièce supplémentaire attend sa destination : salle de bain, chambre à coucher, bureau ou salle de sport. Les branchements nécessaires pour les fluides sont réalisés. La vue, depuis le niveau, porte au loin sur la plaine du Forez.
Le sous-sol
Accessible depuis la cuisine, d'une superficie d'environ 100 m², il comprend une grande partie buanderie avec le réceptacle du vide linge. La chaudière à gaz y prend place également. Une cave au sol pour partie revêtu de tomettes, pour partie de gravier, ainsi qu'un escalier communiquant avec le jardin, complètent le niveau.
Le lodge
Il est élevé de deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage d'environ 60 m², où peuvent être stationnés trois véhicules. Il est équipé d'une borne de recharge électrique rapide. L'étage comprend un studio meublé de 40 m², agrémenté d'une cuisine murale moderne. Il est actuellement utilisé en location saisonnière, classée en catégorie 4 étoiles.Le parc
Entouré d'un mur d'enceinte, séquencé par une allée de cyprès, il est planté de platanes, de chênes centenaires et décoré de buis. Une partie du terrain permet l'installation d'une piscine. De nombreuses lavandes et de vastes restanques lui procurent une atmosphère méridionale.Ce que nous en pensons
Un petit monde en retrait qui semble tout droit sorti de la Toscane du 18e s., avec ses bâtiments singuliers, ses portes-fenêtres cintrées et ses tuiles formant les génoises. Le nom de la propriété, "On dirait le sud", confirme l'impression. De la maison, la vue porte sur le parc et au-delà, partout où la nature prédomine et foisonne. Les volumes des pièces de réception se prêtent à des fêtes familiales entre autres possibilités, à la liberté des futurs occupants. La situation "stratégique" du bien, avec un accès rapide à plusieurs communes de la Loire, constitue un atout supplémentaire pour qui souhaite varier les plaisirs et de tous prendre le meilleur.
1 368 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 448246
| Surface du bâtiment principal | 365 m² |
| Surface des dépendances | 90 m² |
| dont aménagées | 40 m² |
| Surface cadastrale | 3000 m² |
| Garage |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
