À La-Celle-Saint-Cloud, une meulière de 270 m² et son garage à rénover
sur une parcelle de 1 800 m² divisible et constructible
La Celle-Saint-Cloud, YVELINES ile-de-france 78170 FR

Situation

La Celle-Saint-Cloud se trouve à seulement 15 km à l’ouest de Paris. Elle est desservie par la ligne L qui mène à la gare Saint-Lazare en 25 min et permet aussi d’accéder La Défense ainsi qu’à Versailles. La commune bénéficie d’une situation privilégiée. Elle est résidentielle et plait par son environnement verdoyant, à proximité de la forêt de Fausses-Reposes et de nombreux parcs et jardins. Son habitat, composé de demeures de caractère, de maisons familiales et de résidences à taille humaine, crée une atmosphère paisible. Grâce à la qualité de ses écoles, à la présence de commerces de proximité, à ses équipements culturels et sportifs, ainsi qu’à son dynamisme associatif, la ville procure un cadre de vie particulièrement attrayant, alliant harmonieusement la nature et les commodités.

Description

Dans une des rues paisibles de La Celle-Saint-Cloud, la maison, qui date de la fin du 19e s., est bâtie sur un terrain de 1 800 m². Dans l’angle de ce dernier se dissimule un garage qui peut abriter plusieurs véhicules.
En retrait de la chaussée, la demeure est protégée des regards par un mur surmonté de panneaux en métal plein coiffés d’une grille traditionnelle. D’élégants piliers en pierre jalonnent l’enceinte de la propriété.
En recul d’un demi-cercle depuis la rue, le portail s’ouvre sur une allée qui parcourt un vaste jardin planté de plusieurs grands arbres, dont un cèdre très imposant. La maison se dresse comme un manoir au centre de son parc, à environ 25 m de l’entrée.
À l’instar des habitations en meulière de l’époque, la bâtisse est élevée de deux étages au-dessus d’un rez-de-chaussée surhaussé. Ce dernier, accessible par un perron de quelques marches, surplombe un spacieux sous-sol. Sa façade est animée de chaînes d’angle, d’encadrements et de bandeaux de brique ; elle est couronnée d’une toiture en tuiles mécaniques marquée d’un pignon.
Les hautes fenêtres cintrées surmontées de linteaux en brique et faïence verte rythment avec grâce les façades.
Avec une superficie totale d’environ 270 m², dont 67 m² de sous-sol, la maison comprend aujourd’hui six chambres réparties aux 1er et 2e étages. Le garage annexe présente une surface au sol de près de 70 m² et peut faire l’objet d’une surélévation.
D’importants travaux de rénovation et une réorganisation de la distribution des pièces sont à envisager pour transformer la demeure en une confortable habitation.

La maison

Le rez-de-chaussée
Il se déploie sur environ 80 m² avec une hauteur sous plafond de 3 m. L’entrée, qui occupe une vaste surface, est couverte de tomettes anciennes sur lesquelles s’appuie un grand escalier en bois massif à quart-tournant. Elle dessert un salon-salle à manger éclairé par une fenêtre en saillie et au sol en parquet à lames droites. Une cuisine, qui bénéficie d’un accès direct à l’extérieur, est attenante à l’espace salle à manger. Le niveau comprend également des toilettes invités.

Le premier étage
Il couvre environ 65 m² et se compose d’un ample palier qui dessert trois chambres dont les surfaces mesurent de 12 à 17 m ². Chacune est naturellement éclairée par de grandes fenêtres doubles et porte-fenêtre. La plus vaste bénéficie d’une terrasse constituée par le toit de l’oriel du salon.
Aujourd’hui, une salle de bains avec douche et baignoire occupe une partie de l’étage. Elle est précédée d’une pièce bordée de nombreux placards abritant des garde-robes. L’ensemble du niveau est revêtu de parquet.

Le second étage
D’une surface similaire à celle du premier, il présente une organisation semblable : un vaste palier y dessert quatre pièces aux dimensions variables, de 12 à 17 m². Les espaces sont distribués en trois chambres spacieuses et un bureau. Toutes profitent d’une abondante luminosité grâce à leurs amples ouvertures. L’une d’elles, située au-dessus de la salle de bains, du premier étage, pourrait être aménagée en une pièce d’eau.

Le sous-sol
Il couvre une superficie d’environ 70 m² divisée en plusieurs pièces et comprend un atelier, une cave, une buanderie et une chaufferie.

Le jardin

Entièrement clos et largement végétalisé, notamment par plusieurs grands arbres, dont un cèdre, ses 1700 m² se déploient tout autour de la maison. Il met en valeur son architecture, élargit les perspectives et renforce l’impression d’harmonie et d’intimité qui caractérise la propriété.
Dans un de ses angles se trouve une construction couverte, de près de 70 m², dont l’usage est actuellement réservé au garage. D’après le plan local d’urbanisme (PLU) en vigueur, le bâtiment pourrait être agrandi d’un étage supplémentaire avec des combles.

Ce que nous en pensons

Une élégante résidence, imprégnée d’une atmosphère apaisante et qui bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région convoitée constitue un intérêt majeur.
La maison nécessite d’importants travaux de rénovation et une réorganisation des espaces aux termes desquels elle deviendra une habitation très confortable.
La possibilité d’exploiter la constructibilité de l’annexe-garage et d’envisager une éventuelle division parcellaire que permet sa localisation en zone UG (zone urbaine à vocation principale d’habitat) présente un potentiel attractif.

1 785 000 € Honoraires de négociation inclus
1 700 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 606916

Surface du bâtiment principal 270 m²
Surface des dépendances 68 m²
Surface cadastrale 1834 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Philippe Desbois +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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