Dans le sud de l’Orne, en lisière d’un bourg,
un ancien couvent du 19e s., sur près de 7 ha de terres
Domfront, ORNE basse-normandie 61700 FR

Situation

Au sud de l’Orne, à la frontière historique du Maine et proche du Parc naturel régional Normandie-Maine, Ceaucé s’étend dans le bocage, entre vallons verdoyants et bois profonds. La commune, discrète mais vivante, concentre des services essentiels : école, commerces de proximité, marché hebdomadaire. Perchée sur son éperon rocheux, la cité médiévale de Domfront est tout proche, de même que Lassay-les-Châteaux, prisée des visiteurs pour son patrimoine et ses ruelles fleuries. Le secteur est desservi par les gares de Flers et Laval et reste connecté aux grands axes via les aéroports de Rennes et de Caen. Paris est à 3 h 30 en voiture et à 3 h en train.

Description

Proche du village, la propriété est implantée en retrait d’une petite route, dissimulée par un jardin avant arboré. Une allée sinueuse traverse cet écran végétal et conduit à l’imposante façade principale de l’ancien couvent, orientée sud-est. Construit en maçonnerie de pierre à l’appareillage régulier, le bâtiment est élevé de quatre niveaux, couronnés d’un fronton central. L'ensemble présente une régularité monastique : baies verticales à encadrements de pierre, toiture en ardoise à deux pans couronnée d’un clocheton, souches de cheminée et fenêtres de toit. Deux perrons précèdent les deux portes d’entrée, dont la principale est surmontée d’une croix de pierre. Elle est centrée sur la façade et ornée d’un arc en plein cintre qui la différencie des autres baies rectangulaires de l'édifice. À l’arrière, une aile centrale en équerre est prolongée par le chœur de la chapelle, dont la toiture en carène est couverte en écaille, au-dessus d’une baie en arc brisé. Plusieurs modules singuliers ont été construits de part et d’autre : une pièce de plain-pied avec l’étage de réception et une tourelle avec des toilettes à chaque niveau. En retrait, au nord-est, l’ancien presbytère est plus modeste. Élevé de deux niveaux, il est actuellement en travaux et laisse entrevoir une restauration soignée respectueuse de son architecture traditionnelle. À proximité, un lavoir en pierre est adossé à un mur ancien. Les lieux comprennent aussi plusieurs dépendances, dont un petit pavillon de guérite, un atelier surmonté d’une vaste terrasse et un poulailler. À l’arrière des bâtiments, s’étend un vaste domaine de près de 6,5 ha composé de prairies, vergers, enclos, bosquets, haies bocagères et champs cultivés. Un ruisseau traverse la propriété au milieu des prairies.

Le couvent


Un étage de service est semi-enterré, le niveau de réception forme un vaste volume décloisonné, un étage abrite les chambres et sous les combles, un vaste dortoir est éclairé par des lucarnes et des baies en pignon.
Le sous-sol
Semi-enterré, il était autrefois destiné aux espaces de service. Aujourd’hui, l'ancien réfectoire carrelé est devenu une vaste salle de jeux et une salle de sport. La pièce voisine une chaufferie, une buanderie et un vaste atelier. L’accès se fait depuis l’extérieur, par trois escaliers. L’ensemble est largement éclairé au sud-est et au nord-ouest par des baies en hauteur aux larges ébrasements.

Le rez-de-jardin
La chapelle est accessible par quelques marches en contrebas du premier étage. Au niveau du rez-de-jardin, l'édifice religieux se compose d’une nef, suivie d’un chœur. La nef de deux travées, au sol carrelé en ciment, constitue l’étage inférieur de l’aile centrale en équerre. Elle est éclairée par quatre hautes baies. Des pilastres supportent un arc à caissons en plein cintre et précèdent le chœur. Parqueté, celui-ci est couronné d’une voûte en plein cintre. Le chevet plat est percé d’une baie à l’arc ogival en tiers-point.

Le premier étage
Il est formé d'une vaste galerie d’environ 24 x 6,5 m, entièrement décloisonnée. L'espace est parqueté et éclairé par une série de baies au sud-est, orientées sur le jardin avant. La porte d’entrée est au centre. Dans l’axe, une porte à l’imposte ouvragée mène à la chapelle. Une extrémité de la pièce est occupée par une cuisine au sol carrelé. Un salon est aménagé de l'autre côté, autour d’un poêle à bois. Un escalier ancien, lui aussi décloisonné, forme comme une sculpture contemporaine et marque une limite entre cuisine et salle de séjour. Depuis la galerie toujours, une porte mène à une vaste pièce au plafond cathédrale, elle aussi organisée autour d’un poêle à bois.

Le deuxième étage
Il est accessible par l’escalier de l’étage de réception. Un long couloir à l’arrière donne accès à sept vastes chambres. La principale, à l’extrémité nord-est, jouxte une salle d’eau, de même que celle située dans l’aile centrale en équerre. Trois salles d’eaux communes sont accessibles depuis le couloir. Un salon ouvert est aménagé à l’extrémité sud-ouest.

Le troisième étage
Sous combles, il est entièrement décloisonné comme l’étage de réception. Il est aménagé en un vaste dortoir, éclairé de fenêtres de toit. Les éléments de la charpente sont partout apparents.

L'ancien presbytère


Il est constitué d'une maison élevée de trois niveaux. À l’avant, le rez-de-jardin est en maçonnerie, percé de deux portes et deux baies. L’étage est sous combles, mansardé et percé de deux lucarnes. À l’arrière, le terrain en pente a permis d'aménager une cave accessible depuis l’extérieur. L’ensemble du bâtiment est en travaux actuellement. Les éléments anciens ont été conservés, dont une cheminée rustique en pierre, des poutres et la charpente apparentes, ainsi qu'un escalier ancien. Un appentis accolé à l’ouest sert de poulailler. À l’est, en contrebas, un lavoir en maçonnerie est alimenté par le ruisseau qui traverse la propriété.

L'atelier


Il occupe un ancien bâtiment en maçonnerie dont l’étage, en ruine, a été déposé et transformé en terrasse panoramique.

Le pavillon


Il est formé d'un édicule carré, avec un toit à quatre pans. Chaque mur de maçonnerie est percé d’une porte ou d’une baie. Il sert aujourd'hui d'espace de stockage.

Le jardin


À l'avant, il est formé d'une vaste pelouse arborée. Un petit oratoire en occupe une extrémité. Un enclos occupé par des chèvres contient les anciennes toilettes du couvent. À l’arrière, de vastes pelouses ménagent des perspectives sur le village. Au fond, une rangée d’arbres longe le ruisseau. De plus jeunes spécimens ont été plantés dans une zone inondable. Au loin, au-delà d’un chemin piétonnier, les parcelles agricoles de la propriété ferment l'horizon.

Ce que nous en pensons

Dans un cadre authentique et rural, un lieu à l'histoire riche et singulière, dont l'envergure et la configuration ouvre le champ des possibles. De l'ancien couvent aux dépendances, de la chapelle au presbytère, l'ensemble forme aujourd'hui un patrimoine remarquable, à transformer avec souplesse et imagination. Les vastes espaces intérieurs comme extérieurs, jadis tournés vers le collectif et la prière se prêtent aussi bien à un projet familial qu’à une activité touristique ou de réception. Les futurs occupants trouveront dans le domaine, vaste et structuré, l'assise idéale pour une entreprise ambitieuse, à 3 h de Paris.

957 447 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 601974

Surface cadastrale 6 ha 42 a 6 ca
Surface du bâtiment principal 718 m²
Nombre de chambres 6

Nombre de lots 1
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Guilleaume Van Torhoudt +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.